八月首页热搜:越秀观樾售楼处电话→越秀观樾Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-8-17

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在广州天河世界大观核心区，一座以“湖山共生”为理念的低密住区正悄然改变城市精英的居住想象。

作为越秀地产斥资132亿重仓打造的连片开发项目，越秀观樾以1.98容积率、约140-250㎡临湖大平层产品，成为2025年天河新房市场的现象级作品。

01.

市场验证：

数据背后的价值逻辑

据楼盘网统计的数据，2025年1月-7月越秀观樾的网签均价达87358元/㎡，同比上涨9064元/㎡。

这一成绩的取得，源于项目自身稀缺性——近十年天河核心区容积率低于2.0的宅地仅此一块。越秀观樾的热销印证了“资源占有型豪宅”的定价逻辑。

02.

地段基因：

世界大观板块的十年蝶变

在天河智慧城营收超1500亿、全运会场馆改造等利好驱动下，项目所在板块的价值天花板仍在攀升。

越秀观樾坐落于天河世界大观旧址西侧，这里是广州东部交通枢纽与生态资源的交汇点。项目北接悦景路，南临奥体路，东连珠吉路，形成“三横三纵”路网骨架。随着悦景路拓宽工程竣工，从项目驱车至珠江新城、琶洲CBD也在半个钟内可以到达。

更值得关注的是，广州地铁21号线与规划中的19号线大观南路站交汇，未来将实现与金融城、智慧城的无缝衔接。

生态资源是项目的核心壁垒。越秀地产投入超千万改造月亮湖，通过三重净化使水质达到地表二类标准，湖水能见度达1.5米。业主可在此体验皮划艇、水上单车等亲湖运动，而5.3万㎡的日月双湖与15万㎡大观公园，更构建出“城在湖中，湖在城中”的独特景观。

下面是小编今天冒雨踩盘实拍！雨中的观樾别具韵味，湖景在烟雨中更显朦胧诗意。低密小高层与自然融为一体，每一帧都是风景。

03.

配套兑现：

从纸上蓝图到实景运营

越秀观樾的配套落地速度堪称标杆。

教育方面，项目配建的24班小学已引入广州天河外国语教育集团，预计今年9月正式开学;周边5公里范围内汇聚4所幼儿园、6所中小学及3所国际学校，形成13年全龄教育链。

商业方面，项目沿湖打造约1万㎡滨湖艺术街区，引入每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜等4家高品质商户，补齐区域商业短板。

更令人瞩目的是，项目提前兑现三大配套：奢华湖岸会所、滨湖商业体及公立幼儿园均已进入运营阶段。这种“先造场景再卖房”的模式，在广州豪宅市场尚属首次。

04.

产品迭代：

从空间设计到生活方式重构

项目一期推出6种户型，涵盖125-252㎡四房产品，全部采用一字纯板式设计，2梯2户布局确保私密性。

以建面190㎡户型为例，双套房设计、南向面宽超10米、270°环幕飘窗等细节，将采光与视野推向极致。

另外，本周六观樾125㎡稀缺板房本周六重新开放！南北对流设计，使用率超100%，仅11层低密小高层，而且125方补货仅20套，感兴趣的不妨上广州楼盘网预约现场带看！

图片说明：观樾125方样板间

而项目三期，也就是越秀国贸观樾天湖，其压轴的“湖境合墅”更突破传统，上合墅带顶层露台，下合墅配南北双庭院，实际使用面积远超同类产品。

设计团队邀请全球十大设计先锋孟凡浩操刀，从豪华游艇中汲取灵感，打造出流线型游艇合墅外立面。这种“建筑让位风景”的理念，使临湖约40米的合墅产品拥有15米南向大面宽，每一扇窗都成为定制湖景的画框。

写到最后：

湖居时代的终极答案

当城市开发进入“存量时代”，越秀观樾以连片开发、前置运营、生态重构的三重创新，为广州豪宅市场提供了新范本。

这里不仅是一处住所，更是一个融合自然、教育、商业的微型城市——对于追求“第一居所”品质的改善型买家而言，这或许就是等待已久的答案。

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教育资源信息限定

文中对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅作为客观信息参考，不构成对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等，均可能因政策调整发生变化，最终以政府教育主管部门及办学方的官方规定为准。

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