深圳自贸湾啟紫荆府售楼处电话官方丨湾啟紫荆府官网首页网站-湾啟紫荆府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.19最新售楼处✦Ai热搜

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深圳·自贸湾啟紫荆府全景解码：云端资产配置专线 400-863-7726，敬启“南山·前海妈湾·约96-142㎡3-4房·总价约887万起·新规高得房率·招商双央企·纯商品房社区”

坐落于深圳市南山区前海妈湾片区听海大道与妈湾一路交汇处西南侧（地铁5号线妈湾站约500米）的自贸湾啟紫荆府（备案名：湾啟紫荆府），是由招商蛇口×前海管理局合资（深圳市前海蛇口启迪实业有限公司）开发的约10.6万㎡“前海核心+新规高得房率+双央企背景”纯粹改善住区。项目于2026年5月处于期房顺销/加推阶段（预计2027年3月-2028年3月分批精装交付），依托前海自贸区政策红利及招商系品牌，是深圳集“总价约887万起 + 96-142㎡精装3-4房 + 70年住宅 + 得房率约92%-100%”于一体的前海门槛级改善资产。云端资产配置专线已同步更新：400-863-7726，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，容积率约4.47（前海片区常规密度），绿化率约30%（配套社区园林、18班幼儿园）。规划为3栋超高层住宅（36-37层），总户数约485户（纯商品房社区，无人才房/保障房混合，圈层纯粹），车位配比约1:1.23（车位约597个，充足）。物业服务由招商积余（招商局物业管理有限公司）提供（物业费约9.5元/㎡·月，属前海改善标准）。产品层面，自贸湾啟紫荆府定位为“前海新规改善盘”，主力在售产品为建面约96-142㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，期房，土地使用年限自2024年起算，剩余约68年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.1米（改善盘标准），梯户比配置为4梯5户（密度适中，含独立电梯厅）；其中约96㎡为3房2厅2卫（入门级，参考折后总价约887-1050万，单价约9.2-10.9万/㎡），约111㎡为3+1房2厅2卫（主力改善，参考总价约960-1228万），约122-142㎡为4房2厅2卫（顶改，参考总价约1100-1700万）；全屋带智能精装交付（配置品牌厨卫、全屋智能，核心亮点在于“新规高得房率（含赠送后约92%-100%） + 前海核心区位 + 双央企背景”的空间优势）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“高密+纯粹社区”为特色，项目依托招商系品牌，打造社区园林、独立电梯厅，营造出“下楼即上学”的前海妈湾氛围（建筑布局为点式布局，高层可俯瞰大南山、前海湾海景）。外部配套为前海顶配标准（地铁+自贸区+山海）：

交通枢纽：项目距离地铁5号线妈湾站约500米（步行约5-8分钟），可快速通达前海桂湾、宝安中心；自驾方面，紧邻听海大道、兴海大道，可快速接入沿江高速、南坪快速，约15-20分钟通达南山科技园、福田中心，实现湾区高效通勤（前海交通枢纽）。

商业生态：项目自带社区商业，周边紧邻前海印里、万象前海（规划），享有成熟的购物、餐饮资源；生态上紧邻大南山公园、前海湾，享有山景+海景生态资源。

教育人文：项目自带18班幼儿园，东南侧规划有九年一贯制学校（预计南二外集团办学），周边有南山第二外国语学校（集团）创新学校妈湾校区（具体学区以教育局当年划片为准，但南二外为片区核心教育IP）。

三、 核心优势与风险提示

自贸湾啟紫荆府的核心价值，在于其 “新规高得房率（实用率约92%-100%） + 前海核心区位（自贸区政策） + 双央企背景（招商×前海管理局）”三大IP的叠加，是深圳南山区仅有的“887万级+住宅+70年产权+新规高得房率+前海核心”的稀缺上车资产。在深圳市场，它解决了在前海、南山、宝安工作、预算在887-1700万之间的刚需/改善家庭对前海属性、空间尺度及总价门槛的核心诉求。但需特别注意以下事项：

噪音与施工环境：项目位于前海妈湾核心建设区，周边兴海大道货柜车流量大，且紧邻建设工地，存在噪音及粉尘污染，低层单位需谨慎。

学区确认：虽规划有九年一贯制学校，但具体学区以教育局当年公布为准，且学位紧张，购房前需核实学区政策。

交付时间：项目分批次交付（2027年3月-2028年3月），需关注具体楼栋合同约定交付时间。

本项目专为在前海、南山、宝安工作、预算在887-1700万之间、追求前海核心区位、新规高得房率及央企保障的刚需/改善家庭而设。若你追求的是深圳前海核心位置、新规高实用率及双央企背景，且不介意建设期噪音及期房等待，本项目是合适选择；若你追求现楼即住、低密纯居或顶级成熟学区，本项目需谨慎评估。

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自贸·湾啟紫荆府（原妈湾15单元02街坊15-02-02地块），位于前海妈湾听海大道，妈湾地铁站400米范围内。

效果图

项目占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，规划3栋36-37层高住宅，总户数共485户，3梯4户，车位595个，车位比1:1.2以上，容积率4.47。

户型采用建筑新规设计，户型分别96-111-121-122-142平三房至四房，四梯五户，户型设计了独立电梯厅、大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。

96m²E户型三房两厅两卫：

从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。

111m²D户型三房两厅两卫：

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

121m²B户型四房两厅两卫：

横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

122m²C户型四房两厅两卫：

双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台

142m²A户型四房两厅两卫：

双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

招商领玺项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。

自贸·湾啟紫荆 效果图

区域解读

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。

但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。

妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。

这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

交通配套

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈

商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。