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卓越前海未来城交楼时间为2026年9月30日精装交付,根据项目工程进度,项目预计会提前交付。178万超级大城,首期共2394套,12号线海上田园东站旁/建面约63-113㎡两房-四房,卓越前海未来城是期房。卓越前海未来城交房、项目由卓越集团打造,总建筑面积约178万㎡,将分五期开发。一期总建面约20.2万㎡,共计2394套住宅。
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最新消息:卓越前海未来城已去证,76㎡均价约3.45万/㎡,86㎡均价3.65万/㎡,113㎡均价4.35万/㎡,光明价格买宝安,总价约243万起!
2024年10月13日开始定存,定存5万可享开盘87折优惠,另送1年物业管理费、价值5万元软装家电礼包、现场砸金蛋等
项目一期住宅共有2394套,首批产品户型面积约63-76-86-113㎡,最小约63㎡做2房,约76㎡做3房,最大约113㎡可做4+1房。
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建面约63m²2房1卫总价门槛低,适合年轻家庭上车。次卧利用飘窗赠送的空间相当宽敞,面积超8㎡,家庭成员不多的话,既可以当电竞房、书房,也可以当刺绣、绘画的工作室。
进深达约1.9米的阔景阳台,远超市面上常规的约1.5米进深,在满足家政空间收纳、放置洗烘一体机等功能的同时,还能有效释放阳台空间,满足年轻人对于生活的百变需求,变成观赏海上田园风光的休憩点、读书的阅读角。对于想要过二人世界且养猫的年轻家庭而言,阳台也合适放猫砂盆。
平时想邀请朋友在家开Party热闹一下,厨房+餐厅+客厅+阳台打造出LDKB连厅也非常合适。值得一提的是,厨房的烟道外置,减少了漏烟、串烟风险,大大增加了厨房操作台面的使用率,整个厨房空间在放置聚餐时的诸多食材、调味料等也显得游刃有余。这也是项目所有户型共同的亮点。
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建面约76m²3房1卫居住功能有了全新的升级,动静分区合理、户型动线清晰,适合三代同堂或多孩家庭的刚需。比如两个次卧与卫生间挨在同一侧,就非常适合早起的孩子或老人居住,推开房门就能洗漱,然后转角进入餐厅、厨房,吃完早餐然后分别上学、锻炼,也不影响另一侧的主人房。
南北双阳台设计,小阳台是紧挨着卫生间的设备平台,承担起家政区的功能,保证了观景阳台的美观效果和休闲功能。更重要的是,观景阳台进深还做得相当宽敞,远超常规产品约1.5-1.8米的进深,在放置洗衣机、烘干机后,还能放十几盆花草修身养性。
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建面约86m²3房2卫同样是南北双阳台设计,但南侧的观景阳台景观面、采光面有了全新升级,这是因为该户型三开间朝南,而且基本每户都是东南或者西南,能够保证阳台以及室内拥有充足的通风、采光。试想一下,每天起床拉开窗帘阳光就能洒进来,部分户型还能直接看到海上田园风光以及海景,相当惬意。
主卧带套间设计,充分保证了男女主人的隐私。主卧和次卧的房门做了转角的设计,也避免了客厅对视的尴尬,是个不错的户型设计“小彩蛋”。两个次卧随着飘窗的赠送空间,空间感更大,在能放下床和衣柜的前提下,还能放下书桌,实用性不错。
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建面约113㎡4+1目前,前海在售的新盘基本是新规前的产品,约110多㎡一般只能做4房。而卓越前海未来城建面约113㎡不仅做到了4+1,而且卧室更宽敞、主卫和阳台也都比市面上同面积段户型更大。
横厅设计,五开间朝南让室内采光更透亮。宽敞主卧的居住功能也能满足刚改家庭对于改善生活的需求,飘窗可以做到270度观景视野,特别是紧挨着主卫的次卧,可以打通并入主卧,变成书房或者衣帽间。
前海未来城,位于宝安区沙井民主大道与德锦路交汇、地铁12号线海上田园东站边、深圳第七高级中学西侧,原为宝安沙井民主社区返还用地项目。区域定位上,项目地处大前海会展海洋城板块。
项目由卓越集团打造,总建筑面积约178万㎡,项目将分五期开发,共涉及6个地块(4块为二类居住用地,1块为商业用地,1块为教育用地),建成后,将是深圳西部又一集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体的商住综合体大城。
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项目一期首批推出的是1栋1/2单元,3梯7户设计。首批产品建面约63-113㎡ 2-5房,从年轻刚需青睐的小户型,到113㎡可以做5房的改善户型都有分布,
价格方面,76㎡均价约3.45万/㎡,86㎡均价3.65万/㎡,113㎡均价4.35万/㎡,光明价格买宝安,总价约243万起!
总价约250万,按照首套首付最低2成,也就是首付50万就能在大前海会展海洋城板块拿下一套地铁口的住宅,你觉得怎么样?
项目外立面采用铝板+超窄边框设计,符合现代审美的高颜值立面。
项目社区园林规划的也不错,有双度假泳池、儿童乐园、环形跑道、萌宠乐园、无边际步道、河涌水岸景观等多重主题互动式园林,搭配丰富的架空层泛会所,可提升居住品质感。
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地段配套分析
区位地段上,从规划上来说,卓越前海未来城项目位于前海—会展海洋城板块,拥有大前海、大空港经济、会展经济、海洋经济等多重战略叠加,未来发展有潜力可期。
占地约29平方公里会展新城,规划布局为“三城一港”,包括国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区,将成为深圳在全球科技创新中心和海洋中心城市地位的重要战略支撑。
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其中,2019年11月,深圳国际会展中心正式启用,也是全球最大的会展中心。业内预估深圳会展运行5年后,直接收入将达到150亿,相关产业收入将达到1350亿,前景可期。
海洋新城,是深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间,将构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心的“2+3”产业体系。
交通上,卓越前海未来城,家门口就是12号地铁线“海上田园东站”,属于地铁口物业,项目一期是最靠近地铁站的,2站到国展北站可以换乘20号线,6站到福永站还可以换乘11号线,快速通达宝中,南山和福田。
另外,地铁12号线二期工程“北上”将与6号线、11号线在松岗站接驳。
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教育上,项目配建有9班幼儿园,与深圳第七高级中学相邻,周边目前还规划了多宗教育用地,涵盖有幼儿园、小学、初中、九年一贯制、高中等教育资源。(具体入学,以当年区教育公示为准)
从目前教育集团化的趋势来看,沙井也在花大力气建设新学校,引入知名教育集团。据了解,项目周边几所规划学校未来也不会差。网传是宝中第二外国语集团(实际以官方公布为准)。
商业上,作为总建面超百万的综合体项目,卓越前海未来城规划了一定体量的商业,首期规划了能满足日常生活所需的商业及菜市场。
一期一路之隔的地块,将会打造卓越MALL,总建面高达10万㎡,对标福田卓悦汇购物中心,打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。
附近还有在建的华发冰雪世界商业综合体(约10万㎡、在建中),预计将于2025年11月开业,也就是说,在项目入伙之前,这一系列配套或已经上线运营。
据悉华发冰雪世界项目总投资超296亿元,将以冰雪主题为核心特色,通过全球顶级室内滑雪场、高端酒店、冰雪沉浸主题商业、Funmix活力空间等,结合冰雪产业链上下游,打造城市文旅地标。
另外在项目约3公里距离内,还可近享会展商业综合体(约32万㎡、在建中)、京基百纳(约18万㎡)、天虹(约10万㎡)等商圈。
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人文休闲上,项目享有海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕,海上田园是占地约163万㎡国家4A级景区,西部知名生态旅游体验区,体量约3倍东部华侨城。
福海河长约6.4公里,深圳西部高规格景观河,将打造成集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。
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深圳房产新闻:房价已连续6个月正增长
根据深房中协统计,2025年4月全市二手房录得6597套,同比增长33.5%。截至2025年4月30日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,全市有效在售二手房源72391套,对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套,环比增长1.1%,业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长,可销售房源降低到不足7个月库存水平。
深圳市房地产中介协会专家表示,此次一揽子金融政策定向非常明确,对楼市交易既有直接影响:例如降低公积金贷款利率,有助于增加潜在入市意愿,并减少现有还款人的供楼压力;同时,还有间接影响:例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等,都会增加市场流动性,这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势,将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点,预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
完善存款准备金制度,阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率,从目前的5%调降至0%。
下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点,包括:各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率,均从目前的1.75%降至1.5%;抵押补充贷款(PSL)利率从目前的2.25%降至2%。
降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。
增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度,由目前的5000亿元增加至8000亿元,持续支持“两新”政策实施。
设立5000亿元服务消费与养老再贷款,引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
增加支农支小再贷款额度3000亿元,与调降相关工具利率的政策形成协同效应,支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
优化两项支持资本市场的货币政策工具,将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用,总额度8000亿元。
创设科技创新债券风险分担工具,央行提供低成本再贷款资金,可购买科技创新债券,并与地方政府、市场化增信机构等合作,通过共同担保等多样化的增信措施,分担债券的部分违约损失风险,为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围,为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则,进一步调降保险公司股票投资风险因子,支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策,做深做实融资协调工作机制,助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施,对受关税影响较大的市场主体提供精准服务,全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法,促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行,加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见,更好发挥风险分担和补偿作用,切实为科技创新提供有力保障。
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