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中鼎书院上城

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【基本信息】

- 位置：黄埔区丰乐北路68号（近5号线大沙地站）

- 开发商：中鼎集团（广州兆霖房地产）

- 产品：二期（珺合府）现房，三期（珺翎府）在售

建筑面积：约280万㎡

纯粹改善：建面约107-181㎡超高实用率·全南向·新规四房

三期梯户比：3梯3户、3梯5户

层高：3.1米

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二、日常居住实地体验（全部标注实测距离）

1. 教育（转手核心加分项）

社区公办幼儿园，步行约200米，3分钟可达；

步行500米/6分钟：省级标准实验小学；

步行800米/10分钟：六中集团初中，九年连贯就读无需摇号。

成熟学校在二手市场受众更广，出手周期更短。

2. 交通通勤

地铁5号线大沙地站，直线600米，步行8分钟，2站金融城、8站珠江新城；

广园快速、黄埔大道等主干道环绕，自驾通达全城；

北侧楼栋靠近快速路，低楼层开窗车流声响明显，高层关闭隔音玻璃基本无影响。

3. 生活配套实测距离

1）生鲜采买

- 应急生鲜小店：楼下约50米，简单果蔬肉类采购够用

- 横沙综合市集：步行900米，11分钟，品类齐全性价比高

2）商场商业

- 自带40万㎡大型商业组团，下楼餐饮购物一站式

- 大沙地惠润广场、潮楼：步行800米，10分钟

- 山姆、宜家、美林天地：车行3公里，10分钟

3）少儿培训&托管

- 社区会馆书画阅读教室：小区内部

- 全品类艺术/学科培训机构（大沙地商圈）：步行1公里，12分钟

- 小学沿街托管班：接送顺路可达

4）医疗配套

- 广医五院（三甲）：步行800米，10分钟

- 中大附一黄埔院区（三甲）：步行1公里，12分钟

4. 景观与楼栋密度

出门即达城市绿地公园+原生湖景；1号楼高楼层可同步观赏湖、园林、江景，景观资源稀缺；

整体楼栋排布偏紧凑，低层采光会有遮挡。在广州这座依珠江而生的城市中，珠江沿岸一直是人口聚集、商贸繁荣的核心地带。

△横沙书香街，图源：广州PLUS

依靠南邻珠江的地理优势，横沙成为黄埔发展最为成熟的地段之一，有着丰富的历史沉淀和文化底蕴，其中最出名的是“260米横沙书香街”，沿途曾分布着53间私塾、书舍和公祠等。

中鼎书院上城，便坐落于学府林立，书香氤氲的横沙片区中。未来这里也会有一条科技走廊孵化成型，结合周边黄埔科学院、CBD数字产业区等，文化、产业与教育相互促进循环、实现超强联动。

新与旧的文脉交织，传统与现代的元素共生，形成了独特的城市肌理。J&A杰恩设计以此为契机，打造一个富有艺术调性的复合型文化生活体验馆，传递对美好未来的期许，共同刻画城市新篇章。

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