首页热搜:鼎峰国汇山售楼处电话→鼎峰国汇山Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-03
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鼎峰·国汇山 是鼎峰地产在惠州精心打造的首个大型高端项目,是鼎峰地产全国布局开发的“城市豪宅系列”中之标志性项目。
由香港贝尔高林设计规划,第一太平戴维斯担当物业顾问,在惠州中心区打造一座80万㎡的豪宅旗舰。
鼎峰·国汇山占地27万平米,总建筑面积约80万平米,容积率2.29。
地处惠州市惠城区江北CBD核心区域,毗邻7.5万平方米望江公园,东南向望东江,享一线江景资源。
距离惠州市政府仅2-3分钟车程
基础信息
占地面积:270000㎡
建筑面积:800000㎡
在售户型:78㎡/88㎡/116
车位比例:1:1.4
物业类别:住宅
绿 化 率:35%
在售区域:29#30#31#
容 积 率:2.2
交楼时间:2023年6月
产权描述:70年
物 业 费:2.2元/㎡
物业公司:东莞鸿泰物业
小区地址:江北CBD三环北路(中信大桥旁)
开 发 商:东莞鼎峰集团
超大社区,承载更多诗意生活
鼎峰国汇山整个占地约27万㎡,总建面约80万㎡,项目分8期开发,由146套别墅以及29栋洋房组成,总户数近5000户,目前业主人数已经超过20000人,是江北CBD目前最大的社区。
鼎峰国汇山“府前1号”这样占据市府旁绝佳地段的,坐拥政府千亿级别打造的CBD奢华资源,其抢手程度不言而喻。在城市最中央的地方,这个城央纯双拼绝版新作,仅筑【88席】,后不复制。
鼎峰国汇山府前1号在居住体验上也下足了功夫。项目不仅提供了宽敞的居住空间,还通过精心的园林设计和户型布局,为业主打造了一个既私密又舒适的居住环境。
庭院采用L型设计、超宽门廊、大开间短进深等手法,既保证了交往空间的奢适尺度,又保障了日常起居的私密度。正南正北双向花园的设计,让业主可以在家中享受到四季变换的美景,一花一木间,倾心演绎中国人骨子里的院落情怀。
遵循中国古代王府大院的多进制门庭礼序,“府前1号”三重造景,以豪情手法打造非比寻常的门第规制,把归家仪式做到极致。
“三重门庭”从“泛自然、轻时尚、慢生活”三个现代生活节奏着手,用中式园林造园手法分设“街、巷、院”三重门庭,迎合现代都市塔尖人士对轻奢典雅的时尚生活的追求的同时,不忘保留对东方情怀的致敬。层层讲究的生活态度,尽显豪门尊贵。
每一户都是独立门院设计,双拼别墅打造出【类独栋】的居住效果,每户皆采用双首层入户大堂设计,配饰铜制院门,以庄重气派归家礼仪展示,初见就倍感尊崇。约5.2米层高更显奢阔,局部拓展两层地下室不在话下。
庭院巧用L型设计、超宽门廊、大开间短进深,把握交往空间的奢适尺度的同时,更保障日常起居的私密度,深谙东方宅居智慧。
正南正北双向花园,多少落花、绿茵,静候主人共歌岁月,一花一木间,倾心演绎中国人骨子里的院落情怀
超大庭院让人眼前一亮,私属花园奢阔空间同样罕见!处处讲究“天地人和、天人合一”的东方气度与情怀。
约5.2米层高更显奢阔,局部拓展两层地下室不在话下。
5层空间,一层L型庭院设计,除了常见的会客、就餐功能双厅,余下大面积为院落空间,修花品茗,闲看日起日落,一处落院,包容百态。
两个超大套房,静享私密。设计为超豪华阵容的主卧套间,独立卫浴,将近80㎡的奢阔起居空间,拥有超大的步入衣帽间和一个超宽敞的卫浴空间,满足日常起居一切需求。主卧外休憩空间还配了一个超宽观景露台。
项目配套
【教育资源】艾立森国际双语幼儿园、南坛小学鼎峰分校、惠台中学、光正小学
【大型商业】鼎峰商业中心、华贸中心、佳兆业中心、嘉荣超市
【医疗设施】惠州市中医医院、水口人民医院、第三人民医院、第四人民医院
【享受生活】市政配套、惠州西湖风景区、红花湖风景区、高榜山风景区
【自身配套】占地4万平方米大型商业综合体,空中花园,小花园,紧贴南坛小学
【生态方面】项目东侧是由鼎峰集团斥资3000万捐建的望江公园,占地约7.5万㎡,政府还将在项目西侧打造望江沥公园,两大公园一东一西分布,与内部园林相互呼应,一呼一吸间,都是鲜氧的味道。生活在这里,唤醒你的不再是车水马龙的喧嚣,而是虫鸣鸟叫的清脆与曼妙。
195㎡
252㎡
280㎡
免责声明:
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。
长期
:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端:释放刚需与改善性需求
限购政策优化
:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。
2. 供给端:去库存与融资支持
存量房收储提速
:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革:土地与产品升级
土地供应“量出为入”
:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。
“好房子”建设
:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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