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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

项目位于南山蛇口片区，招商四海臻邸二期，已取证！马上入市，推出208套房，建面约104-120㎡的3-4房。

蛇口正心，与前海、后海、科技园相邻。享受便捷的交通和丰富的生活配套！

招商·四海臻邸二期（备案名：四海名邸）

项目基础信息

总占地面积：约0.98万㎡

总建筑面积：约4.43万㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

产权年限：70年（2004-2074）

总户数：208户

总栋数：2栋，25-29层

梯户比：2梯4户

使用率：95-99%

均价：约11万

交房标准：精装修

交房时间：2026年9月

车位比：1:1.5（共315个）

管理费：7.9元/㎡

物业公司：招商积余股份有限公司

开发商：深圳市招商房地产开发有限公司

地理位置：南山·蛇口·花园城旁，地铁（12号线四海站）200米。

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四海臻邸二期，占位三湾核芯腹地，东连深圳湾，西连前海湾，南接太子湾，北接南山科技园，尽揽稀贵山海。

咫尺深圳湾超总、高新园等湾区产业发展引擎集聚之地，坐拥“粤港澳大湾区、蛇口自贸区、前海合作区”等战略叠加区位价值的“超级海岸线”，串联约3.55平方公里蛇口湾文化艺术区。

四海臻邸二期，直线距离深圳湾约1.4km，眺望深圳湾黄金岸线，3个红绿灯直达，于稀贵湾海与醇熟城芯留白纯粹艺境。

四海臻邸二期，占位繁华源芯，1km范围内汇聚蛇口全维优质资源，以封面姿态，迭新蛇口从容生活坐标。

【700米育才二中一南山前三甲重点中学】

PARKS/MANSION

站定南山中学第一梯队，2022年中考“四大”录取率达13.96%，年平均升学率约为89%，录取数排名南山区TOP3。

在职教职工160余人，专任教师140人，学科带头人、骨干教师等优质师资数量名列蛇口前茅。

以育才集团“教育巨舰”师资力量&教学设施，打造“五育”综合素质教育&特色班级化教学，发现孩子更多成长可能。

项目1.5km范围内，汇聚了贝赛思、科爱赛国际学校等七所国际学校，浓厚多元国际教育氛围，让孩子从小在“小联合国”中成长。

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【200米四海站一一双线双地铁从容出行】

PARKS/MANSION

双地铁仅200米，12号线“换乘之王”、15号线(在建中)“深圳一环线”交汇于此，6站直达腾讯总部“企鹅岛”(在建中)、7站直达西丽综合交通枢纽(在建中)，串联前海、南山和宝安中心区，生活通勤圈强势“扩圈”!

【50M花园城一荟萃超100万m商业旗舰圈】

PARKS/MANSION

一街之隔CITY花园城2.0商城、蛇口沃尔玛。约2公里内汇聚，来福士、海上世界、K11 ECOAST(在建中)等繁华商圈，丰盈生活，从容随行。

【1km高阶人文一品味生活健康新享法】

PARKS/MANSION

稀贵纯粹山海，400米可达四海公园：3山1海1廊8园，眺望深圳湾、大小南山公园等，享约388万m纯粹从容谧境。人文艺术格调，3km内7大艺术展馆。

周边环伺风华大剧院、蛇口体育中心、海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院(在建中)等7大国际艺术展馆。

3山：大南山、小南山、赤湾山

1海：深圳湾

1廊：深圳湾约15公里滨海长廊

8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园

完善公立医疗，700米就是深圳市蛇口人民医院，始建于1955年，目前已成为外籍人士与港澳居民在深圳就医的首选医院之一，是深圳市涉外医疗服务量最大的医院，是深圳市前海蛇口自贸区内唯一一家三级综合医院。

四海臻邸二期，深度洞悉蛇口人从容生活追求，「容」2.0产品主义观，将空间场域让渡于生活本真，处处皆为纯粹生活奢定。

美学主义·迭代蛇口新封面

PARKS/MANSION

四海臻邸二期，以媲美城市公建的轻盈镜幕外立面设计，打造约180米艺术立面横轴，革新蛇口城市界面。

「场景主义」全生命周期从容体验

PARKS/MANSION

迭新5重社区空间礼序，以「场景感」的有序聚合取代设计符号的重复堆砌，延伸蛇口封面生活，回应蛇口的从容生活追求。

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【平面图】

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【户型图】

（新规后，使用率达95-99%）

环幕落地窗、大阳台

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。