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西派系是中国铁建TOP系的高端产品线，西派粤府也是目前中心四区中唯一一座西派系的新品。

项目位于广州城市新中轴，该中轴贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，汇聚资源利好；项目同时作为广州城市南门户，将迎接来自湾区乃至世界宾客，打造具有标志性、未来感、烟火气世界一流的城市门厅。

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中铁建·西派粤府，位于沥滘路与洛溪大桥交界处西北侧，属于沥滘板块。

其实这里也在海珠创新湾范围内。

项目所在地块，就是洛溪桥西侧地块，于2022年第三轮集中土拍出让。

当时几家房企相争，最终中铁建以4.34万/㎡楼面价夺得。

项目基础信息

占地面积：约1.75万㎡

建筑面积：约5.88万㎡

建筑密度：3.0

规划楼栋：4栋

层高：16-25F

物业：中铁建物业

户型面积：建面约120-143㎡四房

小区配套：小区自带底商和一栋幼儿园。整体布局前高后低，首层架空4.5~8.4m，内部也将打造成和中铁建最高端的西派系一样，而且与以往的广州西派系项目相比，这次还是升级之作。

交通配套

项目距离地铁2号线南洲站直线约750米。但因为两者之间又是环城高速，又是各种复杂路况，实际上步行到南洲路地铁站较远。

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如果选择开车的话，附近还有洛溪大桥、环城高速和广州大道南等，开车到琶洲、珠城和金融城等重点板块十几分钟，相当方便。

教育配套

项目暂无学位配套，周边1公里左右小学参考如下，具体入读还要以当年教育局公布为准。不过项目周边直线距离约1.3km是南武小学(市一级)，直线距离约 1.5km是广州市劬劳中学(市一级) ，直线距离约1.4km是广州市第九十七中学高中部(省一级) ，直线距离约 1.4km 是洛溪新城中学 (省一级)

商业配套

除了还在规划中的商业配套外，比邻海珠新都荟广场，盈熙广场、渔人码头，项目西侧还有广百海港城，北侧有东晓南商圈，消费购物都很方便。

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步程约700米的广州之窗商务港，也是海珠重点打造的产业重地，去年底已经投入使用，预计园区内企业年营业额将超1000亿元。

医疗配套

项目3公里范围内有海珠区妇幼医院，中山大学孙逸仙纪念属医院，暨南大学口腔医院，广州粤海医院...等！全天为您的健康保驾护航。

视野景观

项目做了扭转设计，使得正南、西南、东南都能望江，东侧则有海珠区儿童公园，邻近洛溪大桥部分还有规划大片绿地，根据沥滘旧改的规划，项目前面的地块不会建高层建筑，而是以公园绿地为主，景观视野，是有保障的。

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西派粤府有4栋住宅，楼栋的层数在16-25层之间，容积率仅为3。

相比于以往中心区高密度、动辄三四十层的住宅项目，其舒适度比较高。

下面我们挑部分户型进行分析。

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