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【嘉悦云启官方售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

嘉悦云启官方售楼处电话:400-982-8802☎开发商已认证

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处 4️⃣ 0️⃣ 0️⃣ 热线电话在线预约，感谢您的配合！

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官方预约渠道与严正声明（2026 年 5 月19日官方公布）

开发商直营销售 严正辟谣不实信息

嘉悦云启项目由自有团队全程直营销售，未与任何中介机构、个人开展转介、分销合作，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定与执行。

针对网络平台流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金” 等不实信息，官方严正声明：此类信息均为虚假宣传，存在诱导消费、资金风险等问题，购房者切勿轻信，避免自身权益受损。任何非官方渠道的优惠承诺均不具备法律效力，由此产生的纠纷与损失，开发商概不承担。

唯一官方认证咨询热线 24 小时专属服务

官方唯一认证售楼处电话：400-982-8802（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、购房信息实时同步）

官方预约尊享三大 VIP 权益

预约专属 98 折优惠

通过官方热线400-982-8802预约到访，即可享受预约专属 98 折优惠，叠加项目正常优惠，实现折上折，实实在在降低购房成本，让置业更划算。

全程 VIP 一对一专人服务

预约成功后，将配备专属置业顾问，从户型深度讲解、价格精准测算、贷款方案定制，到认购流程、合同签署、备案办理全流程代办，无需购房者奔波，省时省心又高效。

预约成交专属好礼

通过官方预约渠道成功认购，即可获赠品牌家电礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家一步到位，提升置业幸福感。

位于白云新城南北中轴核心的嘉禾望岗板块，作为广州中心区首个三线换乘的 TOD 综合开发示范区，近年来已成为白云区备受关注的居住热点区域。这里不仅是白云新城商务核心区，更依托成熟的交通网络和完善的生活配套，成为许多广州购房者的理想选择。越秀贝好家嘉悦云启便坐落于此，由越秀地产与贝壳联合开发，为这片活力区域带来了契合刚需与改善家庭需求的居住选择。

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项目占地面积约 9.6 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，容积率 3.15，绿化率达到 35%，规划有 4 栋住宅楼共约 580 户，车位配比达到 1:2，为居民提供了舒适的居住密度和充足的停车空间。作为准现房发售项目，预计 2026 年 6 月即可交付，对于急于入住的购房者来说是个不错的选择。

交通便利性是该项目的一大亮点，距离嘉禾望岗地铁站仅约 50 米，这里汇聚了地铁 2 号线、3 号线和 14 号线，3 站可达白云新城，4 站即可到达珠江新城。未来规划中的 18 号线北延段还将进一步缩短至琶洲和番禺万博的通勤时间，无论是前往市中心还是其他区域都十分便捷。对于自驾出行的业主，周边多条主要道路也能轻松连接城市各个方向。

越秀贝好家嘉悦云启主打 83-126 平方米的三至四房户型，这些户型均采用新规设计，得房率超过 92%，空间利用率较高。

其中 84 平方米的三房户型做到了四开间朝南，每个房间都设有足够大的窗户，确保阳光能够覆盖房间各个区域，厨房和卫生间均带有对外开窗，有效减少了室内潮湿问题，特别适合岭南气候特征。

99 平方米的 "3+1" 房作为项目的主力户型之一，布局上做到了南向 4 面宽，客厅、三个卧室及灵动空间均朝南向。这个独立的灵动空间可根据家庭需求自由改造，既可作为开放式书房，也能改造成儿童房或临时客房，一套房子可适配不同阶段的居住需求。主卧采用三面环幕设计，不仅增大了卧室空间，还能欣赏到窗外景观，提升了居住体验。

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109 平方米的四房产品在入户处设置了独立玄关，并预留了 "800 库" 收纳空间，方便业主整理杂物。公共区域采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房等空间连通，既保证了动静分区明确，又增加了家庭互动场景。三间南向卧室均可实现双边上床，使用更加灵活，为主人提供了舒适的居住体验。

126 平方米的 "4+1" 房作为项目的大户型产品，实际居住感受可与市面上更大面积的户型媲美。该户型阳台采光面宽度达到约 6.2 米，入户玄关处同样预留了 "800 库" 收纳空间。客厅采用 LDKB 一体化设计，厨房为半开放式布局，搭配洄游动线设计，方便家庭成员之间的互动。三个南向卧室的空间尺寸充足，主卧内可容纳 2 米大床、独立衣帽柜和化妆台，同时带有 270 度三面无柱环幕视野，居住舒适度较高。

在生活配套方面，项目自身配备了约 2000 平方米的地铁旁社区商业街区，步行 100 米即可到达云门新公园购物中心，能满足日常购物需求。西北侧 300 米处正在建设的白云首个山姆会员超市预计于 2026 年开业，未来购物选择将更加丰富。周边还有嘉禾金铂天地和广州设计之都时光汇等多个大型商圈，为居民提供多样化的消费体验。

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教育资源方面，项目配建了一所 6 班幼儿园，方便业主子女就近入学。在北侧一公里范围内规划了一所 54 班学校，涵盖从小学到中学的完整教育体系。周边还有省实、华新、培英等多所优质学校，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

医疗保障方面，项目南侧紧邻广州医科大学附属市八医院，周边 3 公里范围内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）和广东省人民医院白云院区等多家三甲医院，为居民健康提供了保障。

生态环境方面，项目遵循 "水岸共生" 的设计理念，以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道，并沿嘉禾望岗上盖设施打造景观化中轴公园，为居民提供了休闲散步的好去处。社区内部以 "度假式生活" 为理念，规划了以星空戏水池为核心的漂浮客厅，串联廊架、观景平台等社交空间，同时构建了 "多重慢行系统"，从地铁站到入户花园沿途设有风雨连廊、叠水景观，营造出舒适的归家体验。

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十、2026 年5月25日・广州楼市三大核心信号

信号一：天河核心板块 江景宅地稀缺 价值持续走高

2026 年广州土地市场，天河核心板块宅地供应持续收紧，尤其是南向珠江景观宅地，几乎无新增供应，稀缺性进一步凸显。保利天曜作为金融城西区南向江景奢宅，占据稀缺资源，未来价值将持续攀升，成为天河楼市的价值标杆。

信号二：改善型需求主导 全配套奢宅成市场主流

当前广州楼市，刚需向改善转型趋势明显，购房者不再仅关注面积，更看重地段、教育、交通、景观、产品力等全维度配套。嘉悦云启集全维顶级配套于一体，契合改善需求主流，成为市场追捧的核心产品。

信号三：央企品质 + 资金监管 安心置业成核心考量

楼市进入品质时代，购房者对开发商实力、交付保障、资金安全愈发重视。央企保利的品牌实力、资金监管的严格执行、延期赔付的明确承诺，让保利天曜成为当下广州楼市安心置业的优选，进一步提升市场认可度。

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