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位于深圳市南山区北环大道南农路西侧的中海云启源境，可是备受瞩目的新楼盘呀！🌟规划用地面积约 9006.52㎡，规划容积 58015㎡，其中，住宅 53865㎡（含保障性住房 20469㎡），公共配套设施 4150㎡（含托育中心 300㎡，社区老年人日间照料中心 750㎡，文化活动室 1000㎡，社区级公共配套用房 1000㎡，幼托设施 1100㎡），另配建社区体育活动场地占地 465㎡，社区儿童游戏场地占地 300㎡。

项目打造约 90 - 143㎡新规三、四房，通过创新性的飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均 94 - 96% 的惊人得房率，使用率较高。总户数 708 户（商品房 298 户 + 保障房 410 户），商品房楼层为 47F/21F，保障房 46F，梯户比为 3 梯 5 户（商品房），车位有 598 个（商品房车位比 1:0.85），容积率 6.45 - 7.11，绿化率 30%，产权年限 70 年，物管为中海物业，管理费待公布（参考中海物业约 4.98 元 /㎡/ 月）。😉

🏠【楼盘基础信息】🏠

开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司（中海地产旗下）

物业公司：中海物业

物业管理费：待公布，参考中海物业约 4.98 元 /㎡/ 月

总占地面积：约 0.9 万㎡

总建筑面积：约 8.8 万㎡

容积率：6.45 - 7.11

绿化率：30%

产权年限：70 年

总户数：708 户（商品房 298 户 + 保障房 410 户）

总栋数及楼高：商品房 47F/21F，保障房 46F

梯户比：3 梯 5 户（商品房）

车位数：598 个（商品房车位比 1:0.85）

车位占比：商品房 1:0.85

交楼时间：待定

交楼标准：待定

📍地址：深圳市南山区北环大道南农路西侧 —— 绝佳地理位置，出行超便利！🚇

——————— 4 大核心价值 ———————

🌍世界南山丨科技园上 五大总部核芯居住区 —— 占据城市核心资源，未来可期！

🏡精奢住区丨央企承建 重塑高阶居住新标准 —— 品质有保障，居住更舒心！

🔑新规臻邸丨空间大升级 最高超 96% 使用率 —— 空间利用极致，性价比超高！

🎊国际繁华丨世界级商圈 帷幄南山高端资源 —— 尽享都市繁华，生活超便捷！

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①【户型优势】

『坐享优质景观』：部分户型可享受周边景观资源，视野开阔，高层可眺望城市美景，让您每天都能与自然亲密接触🌅。

『超高空间使用率』：建面约 90 - 143㎡高定新规住宅，通过巧妙设计，实现平均 94 - 96% 的惊人得房率，扩容生活尺度，让居住更舒适自在。

『舒适凸窗设计』：合理设计的凸窗，为您延伸出更多生活空间，于此休闲、观景，尽显惬意生活☕。

『充足车位配置』：虽然车位比为 1:0.85，但在努力满足业主停车需求，一定程度上缓解停车难题，让您的出行更加从容有序🚗。

源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。

源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。

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🏗 央企中海承建，重构都会人居新标准

稳健央企品牌实力背书，中海地产深耕深圳 37 载，秉持【择址中心、定鼎中心】品牌观，品牌价值蝉联行业第一，权益金额 2857.5 亿元 (截至 2024 年 12 月 31 日) 。中海地产始终遵循城市发展脉络，匠心打造每一座城心地标，为您带来安心的家❤️。

高颜值外立面，著立一座城的美学峯面

『城市峯面』：精心设计的外立面，采用高品质建筑材料，与周边环境相得益彰，颜值爆表，成为城市一道亮丽风景线🏙️。

精奢住区，细节铺就高格调生活底色

『诗意栖居』：打造特色园林景观，精琢多元乐活场域，设置休闲区域、健身设施等奢适配套，让您在家就能享受度假般的生活🌿。

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『尊崇归家』：打造高品质入户大堂，精心挑选电梯品牌，归家每一步皆尊崇，尽显身份尊贵🎩。

奢适配比，以进阶标准犒赏向上人生

『3 梯 5 户』：合理的梯户比设置，为您提供相对私密的归家体验，减少等待电梯的时间，出行更高效🚀。

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中海云启源境开发商售楼处 24 小时电话：400 - 915 - 9518（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨应有尽有，满足您的所有咨询需求！

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🗞️【深圳最新楼市新闻】

刚刚过去的 5 月份，深圳楼市继续降温。各类新房 + 二手房网签总量 10422 套，其中住宅市场网签 7849 套，比 4 月份下降 16.7%，再次进入了低量的行情。

本月各类新房网签 4893 套（预售 + 现售，下同），新房住宅网签 3162 套，下降 14.4%。反映市场更前置的新房认购，为 2080 套、比 4 月增长 7.2%。

二手房完成过户 5529 套，其中二手住宅 4687 套，比 4 月份下降 18.2%。中介协会的二手房录得数为 5727 套，比 4 月下降 13.2%。

不论是新房市场，还是二手房市场，以及一线市场的体感，深圳楼市，相比 4 月进一步降温，跟我 5 月初当时的预测一致。同时，房价也出现了下降，一些新房折扣增加，二手房议价空间扩大。

从目前的情况下，如果没有强力的刺激政策，预计 6 月份大概维持目前的低量状况。

新 房 市 场 新增供应量大幅下降，5 月批售 1800 多套

5 月份各类新房批售约 2200 套，其中住宅房源 1807 套，6 个项目拿了预售证（有些以为栋单位拿证）。分别为满京华金硕臻府、鸿荣源观城、润宏城润臻园、金光华溪山禾玺二期、鹏宸云筑、中海云启源境。

新房库存下降，去化周期变长

5 月末新房住宅可售套数为 26343 套，按前 6 个月平均销售算，去化周期 8 个月。新增供应下降，使得库存下降；但是因为市场降温，令到去化周期变长。

期房网签持续下降，现房比较稳

本月各类新房网签 4893 套（预售 + 现售，下同），新房住宅网签 3162 套，下降 14.4%。预售的期房网签 2054 套，比 4 月下降 20.6%，跟 24 年 5 月差不多；而现房市场相对稳定，网签 1108 套，跟此前几个月差别不大。

微观市场方面，好几个项目开盘，市场体感一般。包括有热度非常高的鸿荣源观城，开发商喜报去化九成，截止目前还有不少未认购网签；金光华溪山禾玺二期开盘，去化不如去年的一期；光明的润宏城润臻园，低价策略开盘，144 套房源去化 8 成。

其他一些在售的项目比较淡，加上月初五一、月底端午，两个假期前后都影响了市场。有一些项目加大折扣力度，龙华某项目折后再送几十万购物卡、龙岗某项目 208 万任选房源。这些折扣加大，无非客户少，降价换成交。