保利瑧誉府售楼处(深圳保利瑧誉府)首页网站→营销中心-保利瑧誉府售楼处欢迎您→楼盘详情→最新价格→户型图→容积率@2025.09.28售楼处售楼中心热搜

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「保利瑧誉府」位于前海宝中西部商务区，是保利布局深圳西部的开篇力作，充分依托深圳建筑设计新规及地理优势，打造纯四房社区+四梯五户+大开间+三面采光+腾讯岛海景的高品质住宅。

楼体格局

项目由两栋44-45F住宅楼组成，首推1-2栋115-123㎡四房二卫、143㎡4+1房二卫（精装交付），目前仅剩少量尾盘。11月15日加推的1-1栋，除延续115-123-143㎡经典户型外，新增138㎡通透四房户型，共计199套房源。

住宅楼栋为四梯五户设计，通过“专梯入户”巧思，既扩大了每户可利用空间，又优化了候梯体验，最新1-1栋楼层平面图已更新。

核心户型解析

- 全新138㎡四房二卫：仅分布于1-1栋小区中心位置，独梯入户可灵活设计利用。采用LDKB通透大方厅布局，可规划“X空间”（开放式书房、茶室等），相比143㎡户型少5㎡，却能享受同等功能体验，尤其适合注重通风对流与厅堂互动的家庭。

- 115㎡四房二卫：分布于1-1栋东北向及1-2栋04户，面向金科路，是目前意向率最高的“性价比之王”。主朝向视野开阔，高区可俯瞰宝中西-宝体全景，城市景观独特。

- 123㎡四房二卫：西南向布局，是享受腾讯岛海景的最优选择。四开间朝南，约17.8米无遮挡景观面，前方仅规划公园与学校，无对视风险，海景视野纯粹。

- 143㎡4+1房二卫（横厅绝版）：首推1-2栋05户，位于小区中心，约13㎡专梯入户空间可灵活改造。LDKB横厅开间超10米，无过道浪费，动区开阔；阳台外飘设计，低区可看小区立体花园与街心公园，高区可侧览海景，目前已彻底售罄，后续无补推。🚩🚩保利瑧誉府售楼处电话☎：400-892-2273【售楼处已认证】🚩🚩

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飘窗利用

结合深圳建筑新规，项目飘窗为“脚踩面积”赠送，相比纯落地窗（使用率70-73%），可通过设计提升空间利用率。目前深圳已有大量飘窗改造案例，如收纳柜、榻榻米、吧台等，既增加采光，又拓展实用功能。

02 产品特点

地段位置

保利“誉系”坚持“非城市中心不入、非臻稀土地不择”，「保利瑧誉府」选址宝中西板块，与大铲湾腾讯岛一桥之隔，是宝中最后一片开发的住宅区域。片区已进驻VIVO、影石、立讯、农商行、怡亚通等企业，职住平衡属性突出，近期土拍的“南街坊”项目更将进一步推高片区价值。🚩🚩保利瑧誉府售楼处电话☎：400-892-2273【售楼处已认证】🚩🚩

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产品理念

项目占地仅0.99万㎡，采用东京Mansion（酒店式居所）设计理念，对标迪拜LANA酒店，打造“立体式多功能社区”——通过立体园林、私家会所、室内恒温泳池、健身房等配套，弥补地块面积限制，实现“麻雀虽小五脏俱全”的高端居住体验，这种设计在香港、新加坡等寸土寸金的城市已非常成熟。

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归家动线注重“酒店化仪式感”：步行归家从建筑外立面→社区大门→接待大堂→景观过道→楼栋大堂→电梯间，每一步均有视觉冲击；驾车归家则设酒店式车库落客区，搭配管家服务，提升居住情绪价值。目前已有粉丝反馈，相比传统花园社区，更青睐这种精致多元的Mansion设计。

03 宝中配套

商业配套

宝中商业资源密集，除前海壹方城、欢乐港湾外，万象前海、壹方汇、前海山姆均近在咫尺；项目周边还规划欢乐港湾西岸、华润万家及西部商务区连片商业，满足日常消费与高端社交需求。

教育配套

项目学区范围内涵盖海韵学校（小/初中部）、宝安小学、海裕小学、新安中学第一实验（初中部）。需注意的是，2025年宝安区积分入学政策与2024年一致，海韵学校积分较高（小学115分、初中117.5分），宝安户籍+学区购房需提前8-10年置业方可满足录取要求。未来项目旁将新建九年制学校（网传或为“宝中外国语”），建成后将缓解海韵学校入学压力。🚩🚩保利瑧誉府售楼处电话☎：400-892-2273【售楼处已认证】🚩🚩

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医疗配套

近享宝安妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市儿童医院，3所三甲医院覆盖全龄医疗需求。

交通配套

- 公共交通：临近地铁11号线宝安站（步行15分钟），规划9号线宝安延长线海韵站（金科路与裕安西路交汇处）；未来穗深宝安站城际可通达前海、深超总、皇岗口岸，换乘深港西部快线可直达香港。

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- 道路交通：宝安大道、新城立交贯穿，快速通达深圳中西部核心区；规划连接腾讯岛的跨海引桥（裕安路西延工程），建成后5分钟直达腾讯岛；远期还有海滨大道（临江大道）水下隧道连接前海桂湾。

- 跨城通道：近邻深中通道、深珠通道（规划），处于湾区核心交通节点。

公共配套

宝中公共配套丰富度位居深圳前列：欢乐港湾（含二期延长段）、中心绿轴（演艺厅、少年宫、图书馆）、湾区书城（全国最大“湾区之眼”即将开业）、宝体中心、艺术馆、文化宫等，满足文娱、运动、休闲等多元需求；近期欢乐港湾西区“海之声”水上剧场已落成，将承办全运会闭幕式。

04 项目总结

地段价值：宝中最后爆发点

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「保利瑧誉府」所在的宝中西产业区，是宝中最后一片重点开发区域，也是未来3年宝中发展重心——腾讯企鹅岛（8-10万高新人才）、VIVO总部、思摩尔、魏桥总部等百强企业云集，片区产业势能即将释放。项目与腾讯岛一桥之隔，通勤前海、后海也十分便捷；加上华润招商“南街坊”项目（大平层为主，预计12-13万/㎡）的带动，片区价值兑现周期短、确定性高。

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