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深圳京基御景半山（别名：京基御景半山花园）位于龙岗区宝龙街道宝荷片区，依山而建，环境优美。项目占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约22万㎡，涵盖高层住宅、别墅、商业及公共配套设施。住宅户型多样，满足不同需求，且绿化率高达42%，是一个集舒适居住与丰富配套于一体的半山宜居社区。
京基御景半山别墅，户户独立，背山而建，位于项目的中心C位，加上地势抬高，几乎没有遮挡，山景、水景、城市，一览无余。
共有两个户型，建面约305-328平、建面约307-313平。一家人最好的相处模式，是既生活在一起，又互不干扰，每个人都有专属的私人空间。
项目基础信息：
总建面：约22万㎡
总占地：约6.3万㎡
容积率：3.45
绿化率：42%
车位：2117 （1 : 1.1）
梯户比：1梯1户
总层数：5层
产权年限：70年
交楼标准：毛坯
在售产品：建面约305-328㎡半山现墅（4-16栋 一房一价 备案均价：6.8万-8.1万）
售楼处电话:400-825-6030
居于京基御景半山，深港两地随处玩，悠闲生活近在眼前。项目周边拥有多条城市干道，可快速到达深港两地。据悉，规划中的大运枢纽将通过如意路南延直通至东部过境高速，可快速到达莲塘口岸，与香港东部通道无缝衔接；沈海高速深圳段东起坪山坑梓，西至宝安福永，连接了深圳东西两地；南坪快速（三期）西起水官高速公路横坪立交出口，东至聚龙路，将连接坪山、横岗、龙华、南山和西部港区，可快速畅达全市各区域。
京基御景半山配套信息介绍
交通方面:距离最近的地铁14号线南约站约2㎞、8站达福田；高速：东部过境高速直达莲塘口岸，连通香港；高铁：东邻厦深高铁坪山站，高效接驳众多城市。
商业配套:目前最近的商业是对面的沃尔玛，想去高端一点的商业，开车十分钟可以到星河coco park，万科广场等，而项目旁边有一个京基南约的旧改项目，这个项目已经动工，带有50万平米的商业，大型的购物中心，京基做商业也很出名，这一点不用担心。售楼处电话:400-825-6030
教育配套:项目配建有12班幼儿园、托幼中心。除此之外，整个宝荷片区目前主要的学校是宝龙学校和宝龙外国语学校，项目本身也在这两个学校的共享学区内。其中，宝龙学校距离项目最近，宝龙外国语学校则稍远，不过，宝龙外国语是＂深圳市龙城高中教育集团＂旗下的，算是有“名校光环”。
生态休闲:项目背靠约28平方公里的马峦山郊野公园，周末放下生意放下工作，带一家老小登山望远，欣赏大自然的美景，享受家庭温情惬意时光。
如果你喜欢打高尔夫，周边还有亚洲十佳高尔夫球场——正中高尔夫球场，该球场由加拿大著名设计师尼尔·哈沃斯操刀设计，36洞国际锦标级球场，这里曾多次举办高规格的高尔夫公开赛。
京基御景半山矗立于龙岗大运与宝龙双重辐射区域，享其双区域发展优势，随着片区交通、配套、产业的逐步升级，其优势不容小觑。
城央半山现墅 仅26席臻藏-
依山而建，拥揽无可复制的生态资源，是市场唯一即将入市的别墅产品，一席一姓，少数人尊享私密奢居。建面约305-328㎡墅质住宅，仅26席现楼，全城发售。
建面约305-328㎡户型
建面约307-313㎡户型
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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