首页热搜:华宇凤凰艺术岛售楼处电话→华宇凤凰艺术岛Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-16

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◉┈#华宇凤凰艺术岛 ┈◉

头排江景清静隐私纯粹，回归舒适的居住

◉┈88-126㎡江景美宅┈◉

两大国企巨头强势进驻亭角，未来亭角的发展将进一步加速，产业及配套建设逐渐完善，从而引入大量高知人才，成为当之无愧的南沙门户。

华宇凤凰艺术岛，居亭角板块中芯正席，对望灵山岛金融中心，是不可复制的天生C位。自身布局全维度文创产业，无缝衔接政策红利，优享集中拍地利好，出门即享繁华万象。置业南沙，当选凤凰艺术岛！

PHOENIX ART ISLAND

臻稀江景住宅 楼尊清栋倒计时

居住方面，项目北眺大山乸山景资源，南望城中罕有约600米奢阔江景，坐拥超大中庭和0距离亲江的绝佳优势，无需过滨江路便可直达江边。

内部容积率低至2.9，片区至低建筑密度。所有户型均为南向精装，为业主带来优越视野景观的同时，进一步提升居家舒适度。

室外拥享约3.4万m²中轴景观园林，营造丰富的无龄界互动场所，让人与自然有着充分的交流空间，回归纯粹本真。

●示意图

而5栋，作为凤凰艺术岛的楼尊产品，可谓C位中的C位。

01

央座楼尊

5栋为项目楼尊楼栋，位于项目正中央位置，正南正北朝向，位置极佳；

02

宽阔楼距

前无楼栋遮挡，整体视野开阔，阳光相伴；

03

景观最佳

拥揽一线江景，背享奢阔山林，推窗即可俯瞰小区园林美景，多重景观加持，尊享星级生活；

04

梯户比低

梯4户设计，低梯户比，是目前在售楼栋中唯一2梯4户的楼栋，尊享私密规划礼遇；

05

户型最优

102㎡&124㎡正南向望江户型，采光通风兼具，户型使用空间大，私密性佳。

40万m²滨江低密产业大城 入手正当时

建面约87-124㎡江景美宅

建面约27-210㎡临街金铺

现正全城竞藏中

87㎡高实用率户型（三房两厅一卫）

89㎡高实用率户型（三房两厅一卫）

102㎡宽景横厅好户型（三房两厅两卫）

102㎡稀缺巨幕景观户型（三房两厅两卫）

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如此优越的配套，对于亭角板块来说，不过是锦上添花。亭角位居 “庆盛、蕉门、明珠湾” 三大板块中心，优享全维度醇熟配套。

1

交通：深中通道（预计2024年建成）、地铁18/22号线（在建中）、南沙港快速等，快速畅达广州城芯；信息来源：公众号【畅享湾区】

2

教育：除项目西侧地块将配建54班九年一贯制学校、12班幼儿园外，还有广大附中南沙实验学校、滨海实验小学等，全龄教育体系，为孩子铺就英才之路；

3

医疗：南沙区第二人民医院、中山大学附属第一南沙医院等（已于6月15日正式开业），护航健康人生。

●实景图

此外，亭角更被规划为粤港澳大湾区顶级魅力艺创门户，在这片包罗万象的土地上，华宇 · 凤凰艺术岛应运而生，项目独占粤港澳大湾区顶级魅力艺创门户中的艺术创享聚集区。

未来将打造为 粤港澳大湾区 · 媒体文创中心，引领湾区文创产业新时代！

PHOENIX ART ISLAND

粤港澳大湾区 媒体文创中心

凤凰艺术岛，项目体量超40万m²，是当下少有的滨江低密产业大城。

项目由华宇&凤凰双强联手打造，内部规划四大板块，打造宜业、宜商、宜居、宜游、宜娱的“五宜”生活体系，未来将布局全维度媒体文创产业，产业自持率高达48%，将加速片区经济文化发展，引领南沙产业转型升级，成就不可复制的湾区绝对C位！

●示意图

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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