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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

星瀚TOD加推南区1号楼，是最近地铁口的位置，和陈头岗站A2出口无缝连接，真正实现“下楼即地铁”。户型以平层户型（86-112㎡）：主打南北对流，三至四房设计，空间利用率高。 复式产品（98-107㎡）：实用率高达130%，双层设计可改造成5-6房，赠送面积多，主城罕见星瀚TOD售楼处电话:400-892-2273

开发商：广州地铁+越秀集团

总占地：约 24万 ㎡

总建面：约88万 ㎡

容积率：2.41

绿化率：30%

总栋数：21栋

总户数：约 4312户

车位数：6517个

车位比：1：1.48

物业：越秀物业

物业费：3.26元/㎡/月

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交通配套

地铁交通：22 号线陈头岗上盖，出门即达地铁站，1 站可到广州南，3 站直达番禺广场，且能换乘 3 号线、7 号线、18 号线、广佛 2 号线等，方便快速通达全城。星瀚TOD售楼处电话:400-892-2273

此外，22 号线作为全国唯一连接广州 - 深圳两座一线城市的城际地铁，为业主开启大湾区无界生活模式，如可实现广州喝早茶、下午深圳看展的便捷出行。

距离 2 号线会江站仅约 1.2 公里，需要骑个小电驴接驳，接驳后 3 站可到海珠区，且能直通越秀、白云等区域。

自驾出行：出门就是南大干线，可以快速到番禺核心万博。另外，通过东晓南放射线，开车5分钟就能到海珠区。

教育配套星瀚TOD售楼处电话:400-892-2273

项目配建一所 27 班幼儿园和45班九年一贯制公办广外附（均已开学），实现家门口一站式教育，让孩子幼升小、小升初无需家长过多操心，轻松实现目送式教育。

广外系优势：“广外系” 在广州教育界地位显赫，与广大附、华师附并称 “三巨头” 之一，其旗下大多为民办教育，因外语教育特色突出，民办学费一般在 4 - 6 万 /年。而星瀚 TOD 引进的公办广外附，能为业主省下巨额学费，单单 9 年学费就可节省三四十万。星瀚TOD售楼处电话:400-892-2273

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商业配套

小区楼下有齐全配套生活，有四大主题商业街区，复合多元化主题，约1.7万方的体量，体量相当于南站喜街。

商家种类丰富，涵盖麦当劳（已经开业）、便利店、水果店、小餐馆等，烟火气浓厚，能基本满足业主日常生活的购物、餐饮等需求，让业主下班回家后在楼下就能轻松解决买菜、买日用品等问题。星瀚TOD售楼处电话:400-892-2273

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医疗配套

医疗方面，开车十分钟内可以到达广州富力 UCLA 国际医院。另外还有6公里左右有广州市番禺区第五人民医院（二甲综合医院）。星瀚TOD售楼处电话:400-892-2273

休闲娱乐

小区内部的环境也是蛮OK的，约7万㎡森氧园林，约15.7㎡抬高式空中园林，北向视野无遮挡，头排望江揽一线景观，南向瞰园林，超百米楼间距，享全园林景观视野

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户型信息

76方北向无遮挡，空间通透，望一线江景、小蛮腰，南望南站城市景观。

小区配套：生活氛围浓厚,楼下的园林、游乐区，到处都是嬉闹玩耍的孩子，惬意漫步的大人......这种氛围的萦绕，也是目前大部分的新盘，都难以媲美的。星瀚TOD售楼处电话:400-892-2273

在售户型：平层73-112㎡二至四室户型

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总价370万起 入手5.8m层高复式住宅

✅高性价比：98㎡买番禺大四房，享个性定制空间，享“墅”式生活，不一样的空中别墅式大平层体验

✅稀缺真复式：主城区少有5.8米层高绝版（套内面积不超过114㎡产品，层高不得高于3.6m，信息来源：“广州市建筑工程容积率计算办法”公布）星瀚TOD售楼处电话:400-892-2273

✅高实用高赠送：入户花园+飘窗赠送+上层可改豪宅级三进式大主套，使用率达120%

✅百米宽楼距：视野开阔，三江美景尽收

建面约98㎡三房两厅两卫

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【超宽楼间距 86㎡南向三房 300万起】

南向约100米超宽楼间距，享中央泳池、直望三大主题园林美景

北向一线望珠江美景、广州圆、小蛮腰标城市景

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在售户型：平层85-112㎡二至四室户型

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