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项目位于洛溪岛中轴位置，新光快速东侧，番禺迎宾路边上，这块地是去年12月龙湖以总价123547万，折合楼面价14691元/平拿下的地块，板块内新盘非常稀缺，上次供地还是10多年前了，因此这个盘关注度还是挺高的，楼盘北面是珠江后航道，南面是三支香水道，项目高层南北面都能望江景，项目周边配套还算成熟，地铁3/18号线都不算远，旁边就是番禺白宫，目前准备改建为商业体，项目总共5栋楼，将推出92-139平三四房户型，目前已经开放了实体板房，价格也出来了，92平单价3.6-3.8万，107-125平单价3.65-3.9万，139平3.9-4.2万，不排除开盘还会有额外优惠，目前正在认筹中，预计下周就会开盘，有兴趣看房的可以联系博主。

龙湖央璟颂区位图

①项目基本信息

项目占地面积：45448平，建筑面积：117350平，容积率：2.5

规划栋数：5栋楼，规划户数：678户，车位配比：1：1.29

首推楼栋：1-2栋，首推面积：95-107-125-139平

梯户比：3栋2梯4户，2栋2梯5户，总层高：32层，绿化率：35％

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司，物业费：4.3元/平/月

项目位置实景图

②交通配套

项目周边有地铁3/18号线，从小区步行到18号线沙溪站约790米，需要走12分钟左右，乘坐18号线可以1站到万博，2站琶洲，3站珠江新城，走到3号线厦滘站会比较远，约1.5公里，需要走22分钟左右，3号线去珠城，广州东站也是直达。

从项目出发，乘坐地铁去万博只需要1个站，大概21分钟左右即可抵达万博；去琶洲的话，需要到龙潭换乘11号线，也是只要坐3个站即可，全程33分钟左右；去珠江新城的话，可以坐18号线到冼村，也可以坐3号线到体育西，都是在30分钟左右，公共交通还是非常方便的。

自驾的话，项目出门就是新光快速，附近还有华南快速，开车去万博、琶洲、珠城也挺方便，不是很堵车的情况下，基本30分钟内都能抵达这三处地方。

③教育资源

教育是央璟颂的弱点，项目自身只配建了一所9班的幼儿园，小学和初中都要靠区域分配，目前最近的小学是沙溪小学，该校主要招收沙溪村适龄儿童，另外一所是珊瑚湾畔小学，主要招收珊瑚湾畔和海怡半岛的业主子女，这两所小学前者比较一般，后者还行。

初中的话，周边小区对口的是沙滘中学校，距离项目约1.5公里，目前该校已经成为仲元附属学校教育集团成员校。

④商业休闲

目前项目附近的商业比较少，只能依赖沙溪村的部分商业，也是比较低端一点的，往东走洛溪岛尖星河湾小区的底商会比较成熟点，不过距离项目1.5公里了，西边厦滘地铁站有个信基厦滘广场，大型商圈的话就需要坐地铁或者驱车去往万博了。

项目旁的番禺白宫，目前已经动工改建，将改造成一个约10万方的商业，预计26年搞定，大概率会是岛内的新名片，继承番禺白宫的地标属性，可以吸引到整个洛溪岛的业主来逛，不过什么时候招商且开业还是个未知数。

⑤医疗

目前洛溪岛是没有大型医院的，需要驱车到大石，那边有所广州市番禺区第二人民医院，或者开车到海珠西，那边有多所三甲医院，例如：珠江医院，开车过去也不远。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目在设计上，项目整体建筑转身40°，做到每户拥有270°的环幕江景，南望珠江，北看中心城市景观。

项目主入口有个超50米的门庭构筑空间礼序，承载着标识、过渡、空间划分的功能，属于小区的封面，更是归家的第一重风景，配以26米长、36片宣纸玻璃组成的“琉璃光窗”，寓意六六大顺，象征着事事顺遂、步步高升；两侧还有两颗超20年树龄的造型朴树作为平安双树，彰显名门尊贵，寓意家族昌盛、多子多福。

环岛式落客的设计，给足业主五星级酒店般的尊崇感，地面引用纽约安缦同款拼花，高级感满满；近40米的酒店式超大归家大门，恢宏大气，全方位塑造归家仪式感。

进入大门，经过接待区后，别有洞天，尤其是映入眼帘的水景空间，设计灵感源自希腊爱琴海安缦酒店的岛居美学，造园手法借势江岸景观，引水入园，打造了万象五观·归心六屿。

水景中部打造1500方林下浮岛花园，上方复刻东京安缦森林盒子的“隐心茶坞”，四周宣纸玻璃环绕，犹如一个精致的玻璃盒子隐藏在森林中，在此品茗、静心，何其惬意。

而且，央璟颂还是去年年末出让的新规2.0宅地产品，不仅拥有最新一代户型设计，还享受了最宽松的空间赠送标准，使用率最高逼近130％。

全盘规划了5栋楼，均是32层高，其中3栋为2T4，2栋为2T5，货量不到700套，主打刚需刚改，户型为建面约92/107/125/139㎡；首开1、2栋：

建面95平三房两卫，LDKG方厅约40平，南向面宽近12米，客厅开间5.8米，主卧带L型转角飘窗，可望江景，这个户型位于小区南端，2栋的南边，所以客餐厅以及北向哪个房间采光会差点，北向房间和隔壁户有对视问题，这个户型使用率大概在107％左右，总价330万起。

建面107平四房两卫，四开间朝南，3＋1房布局，主卧环幕飘台设计，约6.8米跑道式阳台，客餐厅一体化设计，107平分为AB两个户型，这个户型位于2栋的后边两侧，横厅户型，实用率在112％左右，总价390万起。

建面125平四房两卫，LDBGK一体化设计，整体空间超过60平，阳台连通次卧长约8.4米，开放式U型出发，带岛台，实用又美观，这个户型入户门对着主卧门，格局有点不好，使用率在114％左右，总价460万起。

建面139平四房两卫，首推仅30套，五开间朝南，面宽约17.3米，南北双阳台设计，可做成60平的大客厅，双主套设计，主卧套房约31平，搭配270度飘窗＋衣帽间，这个户型位于1栋的南侧边户，望园林景观，遮挡比较少，入户玄关有点小，实用率在116％左右，总价540万起。

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①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。