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搜狐焦点鞍山站 2025-07-13 15:40:42
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♎万科瑧湾悦♎

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��本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

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前海万科.瑧湾悦

以曲线的美感 礼迎崇高的敬意

ıllıı 瑧藏前海 先行未来 ıllıı

面积段:115-174平方(均为4房户型)

带品质精装,正地铁口

限价:10.55万

位于前海深港合作区妈湾片区,靠近地铁5号线南延线铁路公园站无缝接驳。北上到前海湾站,可换乘1、11号线,去往科技园、车公庙、福田、机场等地方,或者继续坐5号线前往宝中、西丽、深圳北站等地方。南下2站至赤湾站,换乘2号线,去往蛇口、后海、世界之窗等地方。

万科颐城·瑧湾悦基本信息

开发商:万科+深国际

总占地:约3.3万㎡

总建面:约18万㎡

容积率约:3.75

车位比(和商铺业主共享)约:1:0.96

物业:万科物业

性质:

①高端住宅:建面约115(四房两卫)542套/174(四房三卫)113套

②精奢公寓:建面约160(四房三卫)/225(四房三卫)

③轻奢商业

引进曼谷网红商业COMMONS

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项目在前海妈湾铁路公园地铁站,项目已拿预售证。

项目均价10.55万,带装修,有两个面积:

约115平方-117平方的4房2卫,总价1061到1313万。

174平方4房3卫,总价大概1765万到2076万。

1、瞩目世界的超级中心前海,与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的“世界级都会区”,中国全球影响力战略级金融中心

2、世界湾区的中国主场全球资本汇聚,五大国家战略叠加,特区中的特区

①核心区未来总投资达3898亿,每平方公里投资额近300亿,GDP产值超百亿

②前海港资企业达1.19万家,内地上市公司投资达953家

③前海累计培育高新技术企业6万家,世界500强投资企业达338家

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1、蓄力十年,深圳珍贵留白,盛载前海新十年十年规划谋略,妈湾成为前海最珍贵的留白,它将以前瞻性、未来前沿的设计及后发优势,盛载前海下一个时代。

2、得天独厚的生态优势,打造最宜居理想城市

①妈湾容积率约为1.28-1.48,绿化覆盖率约45%,拥有270°环湾视角、大小南山、生态内湾、约16km的滨海生态公园带等生态资源

②妈湾融合立体城市、超级街区、自然生态、人文活力等理念,打造未来的理想城市

1、多维公园场景,公园里的房子

项目以铁路公园、水廊道公园、露营公园等五重公园为底盘,高度融合居住、购物、休闲、出行等多元场景,打造繁华都市之上的公园里的房子。

2、轻奢商业场景,无缝链接前海印里、commons商业

社区自带生活美术馆Commons商业,无缝链接4.6万㎡的全新庭院式印里商业,打造满足社交、休闲、生活的都市活力社交目的地

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3、立体交通场景,高效出行,畅达全城,无界互联

双地铁交汇:距5号线及15号线(规划中)铁路公园站仅约500m

4、国际教育场景,汇集荟同学校等国际教育资源

妈湾教育配套丰富,汇聚荟同国际学校及规划前海南二外集团九年一贯制学校,打造理想的人文生活

1、精奢瑧系2.0,迭代未来生活

万科瑧湾悦,传承瑧系基因,为迭代生活而来,融合城市与社区,打造一座未来先行社区

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2、人居新封面,时代新美学

以时代美学立面,通过白灰主色及暖色辅助,营造国际化社区和城市地标形象

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3、酒店式落客大堂,精奢尊贵归家礼序

酒店式落客及集中入户大堂,将精奢刻画到每一处归家体验上,营造同频圈层的尊贵感

4、国际滨海度假园林,探索自然休闲生活

多层次多元化立体花园、叠级花园、中央会客厅、林下广场及全龄活动空间

5、Commons尊享会所,私密订制奢华场景

融合健身、泳池、会晤洽谈、高端接待等功能为业主提供丰富、雅致的场景空间,体验专属服务,悦享私密生活

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6、全生命周期户型,引领全新生活方式

小区平面图

建面约115㎡-四房两厅二卫

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建面约174㎡-四房两厅三卫

7、万科高端物业,全生命周期服务

万科高端物业,连续十年蝉联行业百强前列,为全球尊贵业主创造尊崇生活礼遇。

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗?

财联社6月13日讯(记者 李洁)为提振市场活力,广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日,广州市发布《提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿,将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为,这一系列政策的落地,将有力提振广州楼市,加速房价企稳进程。

更关键的是,58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其全面、明确的政策松绑信号,预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’,即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上,广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示,本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件,但实际已在执行,即开发商仍需进行价格备案,但官方不再提供指导价。

关于信贷政策,陈雪强补充道,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,已处于较低水平,未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看,政策调整也十分必要。

据张波介绍,从统计局公布的房价数据看,广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市,今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳,但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此,通过全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率,旨在消除行政干预,让市场回归供需主导,提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为,此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价,并强调降低首付比例和利率,是对已实施政策的全面确认,向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出,此前在一线城市中,广州曾多次率先出台松绑措施,而此次广州新政可能会继续引发连锁反应,其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑,广州此次方案还从多角度部署措施,旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出,扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为,老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施,近几年深度推进全国领先,通过制度创新、多元参与和精准实施,实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时,严跃进强调,城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出,“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上,广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为,此次方案再度提及,说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外,方案要求,持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为,通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化,以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳,广州正力图打通住房消费链条,为市场注入信心。若政策顺利落地实施,广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市,其也将为其他大城市提供参考样本。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。