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【宏发·万悦山大厦】

光明正央·双核心标杆资产

首付80万即可入住光明中芯甲级办公

公司个人均🉑购买（现楼交付）

项目距离6号线光明大街站大约：600米

项目距离6号线凤凰城站1公里万达广场蓝鲸世界

项目基本指标

项目地址：光明区光明大道与华夏路交汇处

开发商：深圳市宏发光明房地产开发有限公司

备案名：宏发万悦山大厦

物业类型：C类商服用地办公

办公面积：约78989㎡

总套数：652套

楼体高度：180m

总层数：地上38层

项目分A、B座：主推A座

租售面积段：60～84～325㎡

特殊户型：

（9米层高可单独销售建面约385㎡）

（带上下水户型建面约84㎡）

租赁均价：60元～70元

销售均价：1.8万

标准层面积：约1290㎡

大堂层高：约10.8m

标准层高：4.5m

空调自装：计电费

客用电梯：9部+货梯1部

管理费：12元

高低分区：中低区3-28层，高区29-38层

车位：机动车停车位610个

区交汇，资产标杆

宏发万悦山大厦位于光明科学城规划光明中心区及产业转化区交汇，2公里范围内政务服务、商业配套密度更是集目前光明区之大成，未来依托双区发展，更享产城建设、科技发展和高端商务等多重升级红利。

政务核心：光明区政府、光明区行政服务大厅光明区发展改革局、光明区财政局等营商相关政务部门

配套核心：蓝鲸世界、万达广场等大型集中商业；工商银行、建设银行等各大银行支行营业点；光明区文化艺术中心、光明农场等核心文旅资源

商业：项目自身配备约2万㎡的街区商业，日常生活购物在家门口即可满足；除此之外项目1.5公里范围内的商品房小区，例如：深房传奇山、光明大第、怡景小区、和润家园、电建洺悦府等都带有一点社区型商业。

另外，据不完全统计，项目1.5公里范围内有多个中大型体量的集中式商业，比如：龙光九龙台约10万㎡商业、特区建发乐府广场约4.6万㎡、万科光年四季约2.4万㎡商业、绿地新都会约3万㎡商业、新地中央约3.6万㎡商业、正立时代约1.5万㎡商业、光明广场约5万㎡商业等。

交通：地铁方面：项目地处6号线地铁沿线，刚好为位于凤凰城站和光明大街站两个站点中间位置，步行至两个地铁站都在1公里范围内，但到光明大街站稍近一些，大约是700米。凤凰城站是6和线和在建的13号线的交汇站点，未来可乘坐13号线直达南山深圳湾口岸、人才公园、歌剧院等区域。

道路交通方面，项目属于光明大道首排物业，另外项目半径2公里范围内覆盖有华夏路、光侨路、观光路等区内主干道。项目半径2公里范围内还覆盖到龙大高速，龙大高速与深圳外环高速、甬莞高速公路（G1523）、南光高速公路（S33）、沈海高速公路（G15）、福龙路等深圳多条快速路互通，通过以上快速路几乎覆盖深圳所有行政区。

教育：项目半径1.5公里范围内分布有多所公里学校，如：东周小学、光明中学、光明小学、深圳实验学校光明部、深圳实验光明学校、凤凰学校等。另外范围内的万科光年四季小区正在建设一所小学。

根据光明区教育局公布的2020年秋季学区范围显示，项目所在地铁小学为大学区：东周小学、光明区外国语学校、凤凰小学小学部、光明小学、深圳实验光明学校；初中学区也是大学区，分别是：深圳实验光明学校、凤凰学校初中部、光明区高级中学、光明区外国语学校。项目属于期房，届时可能存在学区变动的可能性，该信息仅供参考，请以教育局公布为准。

医疗：据不完全统计，项目半径1.5公里范围内只有3个社区健康服务中心，1个大型公立医院“中国科学院大学深圳医院东院区。片区医疗配套资源缺少选择性，但好在片区唯一一所大型公立医院距离项目比较近。

自然环境及休闲娱乐：休闲娱乐方面：项目距离光明中心区最大的市政公园“新城公园”步行约1公里，新城公园旁边有光明区群众体育中心，其次项目半径1.5公里范围内分布有多个小型的社区型公园。

节假日也可乘坐交通工具或自驾去到距离稍远的光明小镇运动森林公园、光明农场大观园、光明高尔夫球会、光明滑草游乐园等公园游玩。以上公园都在项目3公里范围内。

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2025 年产业园区、厂房、写字楼总结分析

在 2025 年的市场环境下，产业园区、厂房以及写字楼市场受宏观经济、政策导向、技术变革等多种因素交织影响，呈现出复杂且多元的发展态势。深入剖析这些领域的现状与趋势，对企业选址、投资者决策及行业从业者制定战略具有重要意义。

一、产业园区

（一）发展现状

产业集聚效应凸显

：各地产业园区围绕主导产业吸引大量上下游企业入驻，形成完整产业链。如长沙兴工国际产工业园以高端装备制造、电子信息、新材料为主导产业，已吸引超 100 家企业，创造超 5000 个就业岗位，企业间紧密合作促进技术创新与成果转化。

配套设施不断完善

：除基础的水、电、气供应外，园区在交通、生活、商业配套方面持续发力。像青岛城阳区产业园区，周边高速公路、城市主干道交错，货运便捷；园区内有员工餐厅、宿舍、超市、健身房等，提升员工归属感与幸福感，间接为企业留住人才。

政策扶持力度大

：政府为吸引企业、推动产业升级，给予园区企业税收减免、资金补助、人才引进奖励等政策。长沙兴工国际产工业园位于长沙市 “一核三极” 发展战略中的东部开放极，享受多项优惠政策，降低企业运营成本。

（二）发展趋势

绿色智慧园区建设加速

：随着环保与数字化理念深入人心，产业园区将更多应用环保技术与智能化管理系统。如深圳众创产业园采用雨水回收、太阳能利用等环保技术，打造低碳环保办公环境；宏发万悦山大厦服务电话400-8790-113同时通过智能化管理系统实现能耗监测、访客预约、智能停车等便捷服务，提升管理效率与服务水平。

产城融合进一步深化

：产业园区不再局限于产业功能，将与城市的居住、商业、休闲等功能深度融合，形成宜居宜业的综合性区域，以吸引更多人才与企业长期扎根。

二、厂房

（一）市场动态

需求结构变化

：传统制造业向高端化、智能化转型，对高标准、智能化厂房需求增加；新兴产业如新能源、生物医药崛起，带来多样化、个性化厂房需求。例如，新能源汽车生产企业需要大空间、高荷载且具备特殊供电设施的厂房。

价格与租金分化

：在新兴产业聚集区，如长三角、珠三角的部分地区，厂房租金因需求旺盛可能上涨；而在一些产业同质化竞争严重区域，租金面临下行压力。

（二）未来走向

智能化、绿色化成为标配

：为满足企业高效生产与可持续发展需求，未来厂房将广泛配备智能生产设备接口、自动化物流系统等，同时在建筑材料、能源利用方面更加绿色环保，降低能耗与碳排放。

定制化服务趋势增强

：企业生产工艺、规模差异大，促使厂房开发商提供更多定制化服务，从厂房空间布局到配套设施设置，满足不同企业特殊需求。

三、写字楼

（一）供需格局

供应方面

：部分城市因前期大规模开发，仍有一定库存。但不同城市表现各异，广州 2025 年将迎来商办物业供应大年，年供应量突破 100 万平方米；深圳未来五年写字楼供应量大，或致 2025 年空置率上升；重庆甲级写字楼市场一定时期内无新增供应，总存量维持稳定。

需求方面

：商业地产服务机构 CBRE 世邦魏理仕报告预测，中国写字楼租赁需求在经历疫情低迷后复苏，2024 年净吸纳量有望达 400 万平方米，2025 - 2026 年预计回升至疫情前平均水准，达 500 - 550 万平方米。不同区域需求有别，北京、上海等核心城市甲级写字楼需求稳定，租金有望回升；广州新区多个总部楼落成，带动新兴商务区写字楼租赁需求。

（二）新趋势

智能化水平提升

：预计 2025 年约 65% 新建写字楼配备智能化管理系统，涵盖人脸识别、指纹识别、能源智能管控等功能，提升办公体验与运营效率，如某城市采用智能管理系统的写字楼平均节能率提高约 30%。

共享办公与传统写字楼融合发展

：共享办公模式虽占比整体写字楼市场仅 4%，但在一线城市核心区域，部分高端共享办公空间租金已接近传统甲级写字楼，未来两者将相互借鉴，传统写字楼可能引入共享办公元素，提供更灵活租赁方案。

宏发万悦山大厦电话400 113 0755：综上所述，2025 年产业园区、厂房、写字楼市场机遇与挑战并存。企业和投资者需密切关注行业动态、政策变化，结合自身需求与发展战略，做出合理选择与布局，方能在复杂市场环境中把握先机。

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