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✨星河山海半岛✨✽✽✽✽

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深圳周边1小时车程，惠州星河山海半岛正上演着一场“水上版”的《向往的生活》。

实景图

背靠3000亩青巽山森林公园，面朝国家级4A景区巽寮湾，这里不仅有山有海，更有让你把日子“泡”在水里的惬意配套。三天两夜，让我们沉浸式体验这场集赶海、探险、溯溪、露营、观海于一体的水上慢生活，复刻那份简单而美好的日常感动。

建面约46-99m²瞰海洋房

建面约114-153m²山海庭院 火爆热销中

在城市中步履匆匆，总要有一段静下来的时光

陪重要的人，做重要的事

星河山海半岛9200亩自然秘境

容积率1.0 亿万负氧离子环绕

小镇里 有山 有海 有汤泉

让您和家人开启不一样的第二人生

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GALAXY PENINSULA

她说喜欢花，所以你买下一座私人花园

大片粉黛乱子草的浪漫，下楼即能欣赏

太太于此间优雅漫步

或是与闺蜜同游、打卡拍照

静享一份不会被打扰的诗意

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邀上许久未见面的老友

在18洞果岭的浩瀚风景里

毫无杂念地挥上几杆

这球进不进洞不重要

重要的是这份难得的相聚和闲适心境

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一家人躺进山谷的静谧里

待月光洒在露台

和爱人对着漫天繁星小酌一杯

或是给孩子讲讲《小王子》的故事

山海的夜始终是那样的美好，陪伴也是

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卸下工作的包袱

泡进一池优雅泡汤里，享受独处时光

欣赏山川果岭的无边风景

品尝偶尔飘来的精致美食

然后，醉进这场疗愈的温柔乡

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清晨，伴着山林鲜氧

和爱人一起在山海运动区慢跑

或在球场开启一场热爱的运动

在山海，浪漫不是情人节送昂贵的礼物

而是平日里相约做的小事儿

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阳光草坪的暖阳，照出了一家人的温馨时刻

在一顶小小的亲子帐篷下

有孩子的天真烂漫，妻子的美丽笑颜

他在闹，她在笑

你在为他们拍着照

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城市中的小小少年告别手机

乘上山海的时光机

探险、攀岩、冲破关卡

读懂山谷乐园的生动知识

GET成长通关证书

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二期精装山海庭院

①114-124㎡联排L户型

主力在售户型， 高性价比之作！

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②153㎡双拼S户型

臻品高拓山海庭院，奢阔花园！！

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3、二期精装观山海瑧墅

①118㎡双拼W户型

内含中央空调奢装别墅，前后双层私密花园，超无敌半山望海景观，超拓空间，奢享私密谷地公园。

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墅映半山

建筑与自然的和鸣

在建筑设计上，星河山海半岛·云熙丨映山臻墅，最大限度地保留原生态系统，最大化呈现周围景观环境，不愧是“长在果岭上的建筑”。

情怀庭院

前后双层私密花园

长久以来，有庭有院是中国人骨子里的居住情结。星河山海半岛·云熙丨映山臻墅，前后双层私密花园，让你尽情构想庭院生活的N种场景。

双庭院的设计，一院栽花种草，一院品茶待客，怡然自得；还配有露台+多阳台的超大空间，白天静看阳光洒落室内，晚上仰望果岭星空，月明星稀，流云焕彩，回归自然，宁静而美好。

二期46-99㎡二期瞰海洋房

最大化景观视野，纵览海景山谷园林三重景观，推窗即可瞰海，美好一览无余。

6.4米超宽观海大阳台，与天幕海景共恢弘

南北通透客餐厅，收纳海景山谷园林三重盛景

舒适动静分区，人性设计尽享悠然旅居

轻享型生活空间，家庭亲子度假地

一席无压度假屋，享万亩城邦大配套

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房产信息：

上海跟进楼市新政，力度比北京大？

2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。

点击文末“阅读原文”查看政策原文

表：上海限购、限贷政策新政调整前后变化

表：上海公积金贷款政策新政调整前后对比

表：上海个人住房房产税政策新政调整前后对比

数据来源：政府官网、中指研究院综合整理

政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地产政策研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

【中指解读】

表：北京、上海新政优化方向及内容

数据来源：政府官网、中指研究院综合整理

政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

符合条件家庭外环外购房不限套数，与北京政策基本一致

8月初北京率先落地优化楼市政策后，25日上海也跟进，限购政策的优化内容与北京基本一致，一是明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍居民（家庭及单身人士）以及非沪籍1年个税/社保在外环外购房不限套数。而外环内的限购政策不变，即沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士外环内限购2套，非沪籍3年个税/社保限购1套。整体来看，本次政策依然是对已经具备购房资格的人群释放政策利好。

根据中指监测，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。

优化多项公积金政策，优化思路与北京相似

本次上海优化多项公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、支持住房公积金“又提又贷”，整体优化思路与北京亦较为相似。具体来看：

第一，提高个人住房公积金贷款额度。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高从160万元提高至184万元，多子女家庭首套从192万元提高至216万元；二套最高从130万元提高至149.5万元，可见对于总价不高的项目，部分公积金贷款基本可以覆盖购房贷款，最高可贷额度的提升进一步降低购房成本。其中针对绿色建筑和多子女家庭的公积金贷款支持，北京此前已经执行。

第二，购买新房，支持提取公积金用于首付。截至目前，一线城市均已落地该政策，预计未来更多城市跟进，进一步降低居民购房门槛。

第三，支持住房公积金“又提又贷”。该政策是提取公积金用于首付的配套政策，与北京政策一致。

商业贷款利率不再区分首套和二套住房，降低购房者利息支出

与北京政策不同，本次上海明确在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，此前自贸区临港新片区&6个郊区二套商贷利率为LPR-25BP、核心区为LPR-5BP，现统一降至LPR-45BP，有利于降低居民购房利息支出，减轻房贷负担。

完善个人住房房产税政策

本次为衔接优化住房限购政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，将进一步降低购房的房产税支出，促进改善性住房需求释放。

整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。