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越秀云悦作为广州市房地产市场的一颗新星，自去年12月开盘以来便以其卓越的地理位置和完善的配套设施迅速吸引了大量购房者。该项目由知名开发商越秀地产精心打造，凭借其丰富的开发经验和高品质的建筑标准，在短短半年时间内成功清盘3栋小高层共320套房源。首开去化率接近100%，火爆程度令人瞩目。

越秀地产，作为广州房地产行业的领军企业，拥有深厚的历史底蕴与卓越的市场影响力。多年来，越秀地产秉持着 “品质为基，创新为魂” 的理念，在广州成功打造了一系列标杆项目，如高端住宅典范越秀天河・天汇，以其高品质的建筑质量、精致的园林景观以及贴心的物业服务，赢得了业主们的高度赞誉。在城市地标建设方面，越秀地产更是成绩斐然，广州国际金融中心（IFC）西塔、越秀金融大厦等地标建筑拔地而起，成为广州城市天际线的重要组成部分，彰显了越秀地产在建筑领域的雄厚实力与精湛技艺。

交通与周边便利性

越秀云悦地理位置优越，紧邻城市主干道广州大道与沙太路，自驾前往珠江新城仅需约15分钟车程，交通高效便捷。地铁方面，项目距离3号线梅花园站步行约800米，出行极为方便；同时，18号线京溪路站也正在建设中，未来可实现一站达广州东站、两站抵冼村、三站直通琶洲CBD，极大拓展业主的生活半径。此外，区域内公交线路密集，多条线路覆盖周边主要生活圈，为居民提供多样化的出行选择。综合来看，越秀云悦具备完善的立体交通网络，真正实现了“都市核心区+快速通勤”的双重优势。

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教育、医疗、商业配套

教育方面，越秀云悦自身配建一所24班小学及9班幼儿园，满足业主子女从幼儿园到小学阶段的一站式入学需求，无需远距离接送。此外，项目五公里范围内汇聚珠江新城优质教育资源，包括多个省级名校及九年一贯制学校，形成良好的教育生态圈。医疗配套上，周边三公里内有南方医科大学南方医院、三九脑科医院、广东省妇幼保健院天河院区等多家三甲医疗机构，保障住户健康无忧。商业方面，项目1公里范围内拥有广垦壹号商业MALL、信达金茂等成熟商业体，5公里内则覆盖东方宝泰、天河城、天环广场、太古汇等顶级商圈，生活消费选择丰富多元。

比较同区域其他楼盘的优势

相较于同属中轴沿线的其他住宅项目，越秀云悦展现出多项差异化竞争力。首先，在品牌背书方面，越秀地产深耕广州多年，其开发项目如珠江新城、天悦等均已成为区域标杆，品牌信誉和交付质量极具保障。其次，在产品设计上，项目以小面积高得房率著称，88平方米即做到四房格局，并配备大面积阳台，兼顾实用性和舒适度。再者，在地段价值方面，项目位于城市中轴发展带，临近珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交汇区域，未来发展潜力巨大。最后，在社区服务上，项目引入泛会所、中央空调、酒店式落客区等高端配置，进一步拉高居住体验。

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顶尖医疗呵护健康

越秀云悦二期北边紧邻广州工控京溪广智片区混合改造项目，其中东区依托三九脑科医院，计划打造湾区首个智慧医疗创新基地。这里将设立国家级类脑研究中心、医药展销以及互联网医疗等设施，为居民提供高端医疗服务的同时，也为区域内的医疗水平提升做出了贡献。

新中式园林，享归家体验

虽然具体描述较少，但根据越秀云悦的整体定位和设计理念，可以推断该项目同样注重居住环境的营造，通过绿化设计和景观布局为业主提供一个宁静舒适的居住空间。这种对居住品质的追求无疑增加了项目的吸引力。

配备高端会所、超大泳池、健身房等

尽管文中未详细说明越秀云悦的具体会所及配套设施，但考虑到其定位为高端住宅项目，可以预期该项目配备了多种功能空间，如私宴厅、健身房、瑜伽室等，为业主提供高品质的生活服务。值得一提的是，该楼盘使用率预计在120%左右，意味着每一寸空间都被充分利用，为住户带来了更多生活享受的可能性。

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超新规户型、尽享奢华生活

越秀云悦二期产品预计主打85平方米三房和105平方米四房户型，使用率预计在120%左右，旨在为住户提供宽敞舒适且实用性强的居住空间。结合项目优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，这些优势共同决定了越秀云悦二期的价格不会太低，但对于追求高品质生活的购房者而言，无疑是一个值得期待的选择。

项目户型鉴赏

88平做到四房两卫双开间阳台，实用率去到130%，使用面积可以去到110平！！

105平，算是长隆万博悦府125平，以及万博城188平的缩小版。

长隆万博悦府124平户型

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