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龙岸君粼｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

深圳龙华龙岸君粼：民治水库旁1.98超低密墅区，金光华十年磨一剑重塑龙华改善新高度

在深圳城市中轴线北拓的战略腹地、龙华民治核心居住区，一座由深耕深圳三十余载的金光华集团历时十年精心打磨的低密墅区大盘——龙岸君粼，正以“民治水库头排、1.98绝版容积率、高拓展真复式”的三重稀缺标签，成为龙华改善型市场中不可复制的品质标杆。项目雄踞龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处，与民治水库公园仅一路之隔，是龙华核心区极为罕见的一线临湖低密住区，推窗即享约5.5万平方米的民治水库碧波荡漾与塘朗山连绵山景，实现了“离尘不离城”的都市湖居理想。龙岸君粼总占地面积约10万平方米，总建筑面积约27万平方米，容积率仅1.98，绿化率高达60%，车位比约1:1.5，规划由独栋别墅、叠拼别墅、高层住宅及复式大宅组成，整个社区依山就势、错落有致，建筑以现代简约风格融合新中式园林元素，营造出“园中有园、景中有景”的东方美学意境。在产品打磨上，龙岸君粼是深圳新房市场中硕果仅存的“高拓展真复式”产品，主力户型涵盖建面约84至176平方米的精装复式三至五房，以及建面约206至258平方米的临湖别墅，所有复式产品均实现了约110%至130%的实际使用率，堪称“空间魔术师”。其中建面约84至86平方米的复式三房做到上下两层动静分区，一层客餐厅挑高约3.9米，二层为主卧套房及次卧，折后总价约450万元起即可入手；建面约112至128平方米的复式四房实现了四开间朝南，主卧套房面积超25平方米，搭配约6.5米的双层通高阳台；而建面约176平方米的复式五房则采用专梯入户配置，上下双层均为3米标准层高，客厅开间达7.2米，搭配约8.4米长的环幕景观阳台，部分楼栋可无遮挡俯瞰民治水库全景。此外，项目还保留少量建面约206至258平方米的临湖联排别墅，地上三层加地下两层设计，配备独立私家花园与车库，是龙华核心区绝版的“有天有地”别墅资产。在社区品质方面，龙岸君粼以约1.5万平方米的中央水系园林为核心，打造了“一湖两轴三园”的沉浸式度假园林体系，涵盖约800米的环湖跑道、全龄儿童乐园、无边际泳池、健身会所及架空层泛会所等十余个主题空间，整个园林由国际知名景观设计公司贝尔高林操刀，以“曲水流觞”为设计理念，将水景、石景、绿植与建筑完美融合。交通出行方面，项目距离地铁10号线光雅园站C出口约700米，2站直达福田、3站即达五和枢纽、4站通达深圳北站超级交通枢纽，无缝换乘4/5/6/21/27号线及深惠城际；同时毗邻梅观高速、南坪快速、坂银通道等城市主动脉，约15分钟车程可达福田CBD、约25分钟通达南山科技园，实现了与城市核心功能区的快速通联。教育配套是龙岸君攘的王牌优势之一，项目自带一所9班制幼儿园，根据龙华区教育局最新学区划分，小学对口华南实验学校（九年一贯制），该校近年中考成绩稳步提升，四大率及八大率在龙华区属中上游水平，周边更汇聚了深圳实验学校坂田校区、深圳中学坂田校区等顶级名校（具体学区以教育局当年划分为准），构筑了从幼儿园到初中的全龄段目送式教育链。商业配套方面，项目自带约6000平方米的社区商业街，步行约10分钟即达8号仓奥特莱斯，驱车约8分钟可达星河COCO Park、星河WORLD·COCO City及壹方天地等百万方级商圈，生活便利度极高。生态环境更是项目的天然禀赋——项目与民治水库公园无缝衔接，周边民治公园、黄金山公园、银湖山郊野公园等五大公园环绕，加之社区内部1.5万平方米的中央水系园林，构筑了“临湖而居、推窗见绿”的稀缺生态居住体验。值得关注的是，项目已于2024年底全面交付，目前为现楼在售状态，所见即所得，即买即住即办证，彻底消除了期房等待的不确定性。价格方面，复式产品折后均价约5.5-6.8万元每平方米，总价约450万元起即可入手84平方米复式三房，相较于周边二手住宅动辄7-8万的单价，形成了显著的价格倒挂优势。综合来看，龙岸君粼凭借“民治水库头排的生态占位、1.98的超低容积率、高拓展复式的极致空间、现楼交付的确定性资产、金光华品牌的口碑背书”五大核心价值，在龙华改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤福田中心区、追求低密舒适居住体验与高空间效率、看重湖景资源与资产安全的改善型家庭而言，这座矗立于民治水库之畔的低密墅区大盘无疑是2025-2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且现楼房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受复式空间的震撼尺度，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；龙岸君粼官方售楼处咨询热线：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的民治水库全景看房动线，亲身感受“于中轴脊梁之上、于湖光山色之中”的低密墅居生活真谛。

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深圳龙华民治，5300平方米龙栖湖畔，低密度生活正当时。

位于龙华民治的龙岸君粼，由金光华集团开发，是深圳中轴线上一个集湖景、低密度和高品质装修于一体的住宅项目。项目紧邻地铁10号线光雅园站，占地面积约10万平方米，建筑面积约28万平方米，容积率仅1.98，绿化率高达60%。

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项目内拥约5300平方米龙栖湖景观及滨水木栈道，外揽银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊，生态环境优越。

户型与价格分析

龙岸君粼提供的产品类型丰富，从86平方米的平层到178平方米的叠墅，满足不同家庭的居住需求。

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以下是龙岸君粼主推的平层户型及价格概况：

平层户型：

86平2房2卫（客厅开间3.8米）

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113平3房2卫（客厅开间4米）

118平3房2卫（客厅开间4米）

136平3房2卫（客厅开间4.8米）

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小区内部环境与配套

龙岸君粼作为金光华集团在深圳龙华民治打造的高端住宅项目，整体分为三期开发，一二期早已交楼入住，三期是目前主推的全新楼栋。

三期项目由4栋32层高层住宅组成，总规划465户，梯户比为2梯3户或2梯4户，保证了居民的出行便利和私密性。

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项目占地约10万平方米，总建筑面积约28万平方米，采用现代简约风格结合法式经典Art Deco建筑风格。

龙岸君粼的内部环境是其一大亮点。项目内揽约5300㎡龙栖湖，并围绕湖景打造了约6万㎡园林景观，设计有滨水木栈道、观云台、飞瀑园等景点。

项目整体容积率仅为1.98，绿化率高达60%，在深圳这类高密度城市中较为稀缺。

社区采用退台式园林设计，保证大多数户型都能享受到良好的景观视野。

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低密度规划使得社区内部空间更为宽敞，居住舒适度大大提高。

项目设计上注重采光和通风，85-175平方米的大户型均提供24小时自然通风，采用大落地窗和多阳台设计。

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物业由深圳市光华物业管理有限公司提供，实行封闭式管理，定期组织业主活动，营造良好的社区氛围。

周边配套设施

交通便利是龙岸君粼的一大优势。项目紧邻地铁10号线光雅园站约200米，步行即可到达。

· 地铁：10号线光雅园站200米，2站可达福田，1站可达五和站换乘5号线

· 公路：周边有五和大道、布龙路、梅观高速等城市主干道

· 规划：未来还有地铁22号线、25号线、27号线等多条轨道线路规划

商业配套

成熟完善，项目自带风情商业街及社区底商，能满足日常消费需求。

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周边有8号仓奥特莱斯购物中心，地铁两站可达建面约8万㎡的Cocopark以及万科城临街商业。

教育配套

根据龙华教育局2024年的学区划分，小初学区均划分在华南实验学校，该校是一所九年一贯制公办学校，初中部中考成绩稳居龙华区前30%。

广东省一级学校，红山中学九年一贯制72班学校，预计提供2160个小学学位和1200个初中学位。

医疗资源方面，附近有龙华人民医院新龙社区健康服务中心（约1.5公里），三甲医院新华医院和深圳第二儿童医院，未来将大大提升区域医疗水平。

区域板块发展

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龙岸君粼所在的龙华民治板块，正处于快速发展阶段。周边有多个大型产业项目正在或即将建设，包括占地60万㎡的深国际·华南数字谷，主要布局特色软件、人工智能、工业互联网三大数字经济产业。

同时，星河WORLD、华为基地、梅彩信息总部基地等产业聚集，将为区域带来大量高素质人才，推动区域价值不断提升。

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未来，该区域将形成一个集工作、商务、休闲、居住于一体的全功能大型综合体，实现产城联动融合发展。

交通方面，双枢纽（深圳北站+五和站） 的布局使得居民1小时内可无缝对接大湾区。

五和站作为城际枢纽，未来将有5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际，进一步提升区域交通便利性。

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