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中冶·逸璟公馆位于广州市海珠区，是目前广州主城区唯一在售的院墅项目，由中冶集团精心打造。该项目占地面积约为1.2万平方米，建筑面积为1万平方米。作为一项高端住宅项目，中冶·逸璟公馆的容积率仅为0.88，绿化率高达50%，为住户提供了舒适、宽敞的居住空间。每户的建筑面积在230-252平方米之间，使用面积可达700-1000平方米。项目整体的设计理念是将新中式风格与岭南文化相融合，致力于打造一个传世级的院墅。
作为一项现房项目，逸璟公馆拥有48席稀缺住宅，项目性质高端且稀有，使得其成为了广州高端置业市场中的一颗璀璨明珠。其物业由金钥匙联盟成员——中冶物业提供管理，保障了高端居住体验的日常维护。
交通与周边便利性
中冶·逸璟公馆的交通便利性是其一大亮点。项目位于广州新中轴线的核心地带，周围交通四通八达。车主可以轻松通达珠江新城、琶洲、金融城等广州主要商业区。仅需20-25分钟车程，便可到达这些繁华区域。此外，项目还拥有优质的地铁和公交网络，邻近的地铁站包括2号线江泰路站、8号线宝岗大道站等，并且广佛7号线和规划中的11号线在未来将为项目的交通便利性锦上添花。周边的昌岗路、江燕路等主要交通干道也使得出行更加便捷。总的来说，中冶·逸璟公馆在交通方面的优势非常明显，居住在此的业主可以享受全城覆盖的交通便利。
中冶·逸璟公馆周边的教育资源非常丰富。周边的昌岗中路小学、红棉小学等名校，以及市十七中、南武中学等重点中学，为住户的子女提供了优质的教育选择。此外，项目还靠近海珠区少年宫和第二文化宫，为家庭提供了更多的文化和娱乐资源。
在医疗资源方面，项目附近有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等知名医疗机构，为住户提供了高效便捷的医疗保障。除此之外，海珠区妇幼医院、红十会医院等也在周边分布，进一步完善了医疗配套。
商业配套方面，中冶·逸璟公馆自带1.1万平方米的逸璟广场，提供了日常生活所需的各类商业服务。周边的万科里、燕汇广场、乐峰广场等购物中心，为住户提供了丰富的购物和餐饮选择。更有中大商圈、江南西商圈等成熟商圈环绕，满足了不同层次的消费需求。
与同区域其他楼盘的优势对比
在广州海珠区众多楼盘中，中冶·逸璟公馆凭借其唯一的院墅性质和低容积率的设计，在市场中独树一帜。与传统的高层住宅相比，逸璟公馆的低密度设计不仅提供了更加宽敞的居住空间，也使得住户能够享受到更多的私密性和生活质量。此外，逸璟公馆的车位配比高达1:8，这在广州其他楼盘中是无与伦比的，极大满足了住户对于私密性和便捷性的需求。其他楼盘可能会提供更为传统的高层住宅或普通的花园洋房，而中冶·逸璟公馆则为那些追求极致生活体验的高端购房者提供了一个难得的选择。
中冶·逸璟公馆作为一个高端院墅项目，其价格自然不菲。虽然项目的具体价格可能会随着市场波动有所变化，但由于其稀缺性和高端定位，其价格区间会远高于普通住宅区。一般来说，230-252平方米的院墅单位价格高于普通住宅，且由于广州的土地价格和房价逐年上涨，购房者需要预留一定的预算以应对市场变化。
关于付款方式，项目提供了多种灵活的付款方案，以适应不同购房者的需求。购房者可以选择全款支付，也可以通过按揭贷款的方式进行购买。对于高净值人群，项目也提供了个性化的金融服务解决方案，确保购房过程更加便捷。
户型产品与空间美学
中冶·逸璟公馆的户型设计秉承新中式的理念，融合了东方传统文化与现代居住需求。每一户都设计有独立的前庭后院，确保了室内的南北通透和良好的采光。所有的院墅都采用了纯东南向布局，最大化地利用自然风光和日照。建筑内部则采用了高端材质，如德国品牌SCHUECO系统门窗，双层中空LOW-E玻璃，有效隔音，保证了居住环境的安静舒适。
每个院墅的使用面积都非常宽敞，最低可达700平方米，最大可达1000平方米，充分满足高端家庭的居住需求。室内空间的布局精致、合理，室内装饰则将传统文化与现代风格巧妙结合，展现了独特的空间美学。院落的设计更是突出“天人合一”的理念，营造出一种宁静、和谐的居住环境。
中冶·逸璟公馆作为广州唯一在售的院墅项目，凭借其卓越的地理位置、低密度设计、独特的户型和高端的配套设施，成为了高端购房者的理想选择。无论是从交通、教育、医疗配套，还是从产品设计和空间美学的角度来看，逸璟公馆都展现了其独特的优势。它不仅是一座豪华的住宅，更是一种高品质生活的象征，完美诠释了现代都市与传统文化的融合。对于那些追求极致居住体验和私密空间的购房者，中冶·逸璟公馆无疑是一个值得考虑的理想选择。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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