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光明凤凰塘尾「松茂御城2期」预计2025年8月底取证入市，首推1栋B/G/H/E座共333套房源。

户型包括81㎡3房2卫、89㎡4房2卫、109㎡4房2卫和135m²5房2卫，89平做4房，绝对是光明户型天花板。

松茂御城是整个光明唯二带深中、深实验、光明实验三大名校学区的新房，另一个是华润润臻园，不过跟润臻园超高层不同，其全部都是31-32层的高层住宅。

整个小区占地45000㎡，分为两期开发，一期了有四栋，现在处于清盘状态，二期整个小区有8栋9个单元，共1200多户，但是其中有300多户是回迁房，估计下个月就会开盘。小区共有2200多个停车位，车位比基本上超过1：1了！二期的这8栋9个单元了，基本上都是两梯五户或者两梯六户的！不是什么超高层啊，都是30多层高的高层住宅！

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旧规户型

89m²做四房二卫

松茂御城2期推出81-89-109-135㎡的3-4房户型，其中81㎡做3房1卫，89㎡做3房2卫，而且还是旧规户型！

怎么做到的？

第一，赠送前使用率高

可售小面积为2T5和2T6户，又是高层，所以本身基础使用率就高去到79.6%；

第二，赠送也够多

赠送方面也做足了，凸窗虽然只有60CM进深，但是该做的都做了，同时还有阳台改造赠送，小面积客厅还都有阳台改造赠送，自然赠送率也就高了；

第三，合理分配户内面积

以89平南北通透户型为例，户型开间分别为2.3米、2.6米、3米，保证基本尺度的同时还做了细微的差异，同时客卫开局1.65米，主卫1.75米，也有细微的差异以及面积的控制，小面积户型其实跟考究设计功底，这里差0.5那里差1平米，面积自然就省出来了。

户型

81-82m²3房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，客厅开间3.3-3.4米，都有阳台改主卫以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在92%左右。

89m²4房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，客厅开间3.5米，都有阳台改卧室以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在93-96%左右。

109m²4房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，双阳台设计，客厅开间3.9米，都有阳台改卧室以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在93-95%左右。

135m²5房2厅2卫，南北通户型，客厅开间4.2米，都有阳台改卧室以及餐厅改造，赠送后得房率在96%左右。

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基础数据

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