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项目位于沙井新桥,珈誉府本身是一个大型综合体,自身配套丰富自带50万㎡大型商业;地铁11号线塘尾站挨着项目,深圳外国语宝安学校在项目南北两侧,且靠近万丰湖、立新湖,有生态资源。
鸿荣源可以说妥妥的宝安区年度销冠楼盘,在首次亮相以来就一直蝉联宝安新盘销冠,也是深圳网红盘。
入门级,约370w-450w ,首付56-68w
标准级,约440w-500w ,首付66-75w
优质级,约480-520w,首付72-78w
改善级,560w-700w ,首付84-105w
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65㎡的2房2厅1卫,设计的是竖厅格局,LDKB一体化,客厅3.1米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,2个卧室分别为2.8/2.35米的宽度,U型厨房,得房率:77.27%(不含赠送),阳台进深1.6米,东北朝向。
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76㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅格局,LDKB一体化,客厅3.1米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,3个卧室分别为2.9/2.8/2.25米的宽度,U型厨房,得房率:77.54%(不含赠送),阳台进深1.6米,东南朝向。
85㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,LDKB一体化,客厅3.2米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,3个卧室分别为3/2.7/2.4米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率:77.54%(不含赠送),阳台进深1.6米,西北朝向。
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86㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,客厅3.2米开间,3个卧室分别为3.2/2.75/2.4米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,得房率:77.54%(不含赠送),阳台进深1.3米,主朝西北、东北、东南或西南朝向。
87平米,设计的是横厅南北通透格局,客餐厅6.2米开间,3个卧室分别为3.3/2.65/2.35米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,得房率:77.54%(不含赠送),阳台进深1.7米,主朝东南朝向。
94㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅格局,动静分区,客厅3.4米开间,S墙设计预留冰箱卡槽位,3个卧室分别为3.7/2.7/2.35米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,得房率:77.54%(不含赠送),阳台进深1.6米,西南朝向。
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105㎡、120㎡,设计的是竖厅格局,动静分区,客厅3.6米开间,个卧室分别为3.3/2.75/2.35/2.35米的宽度,主卧270°环幕飘窗视野,U型厨房,阳台进深1.6米,西南或东南朝向看小区花园。
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项目具备了刚需买房最关注的几个因素:地铁、学校和商业
首先是地铁
本项目与地铁11号线塘尾站无缝连接,4站到宝安机场区域,6站到宝中,7站到前海,11到车公庙。一小时通达全城。
其次是商业,鸿荣源·珈誉府整体规模约248万平,是一个集“誉”系高端住宅、旗舰商业、总部办公、高端酒店等多元业态于一体的百万级城市综合体,其中商业体量约50万平。
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50万平方的商业属于什么级别?
宝中壹方城商业体量约36万平,而南山科技园的万象天地商业体量也只有约23万平;这里相当于1.5个前海壹方城,2.17个万象天地,未来将打造成湾区城市级购物中心——“湾区壹方”。
据说将引进国际知名品牌折扣店,打造成高端名品奥特莱斯,届时不仅补齐片区高端商圈配套,还将营造高端消费场景、重新定义片区乃至湾区新商业模式。
高端繁华配套,未来鸿荣源·珈誉府业主出门就可享受,湾区潮流前沿都市繁华生活,就在楼下。
再者,项目一期处在深圳四大名校之一的:深圳外国语学校宝安学校招生范围
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项目将建1所幼儿园,周边有广东省一级学校——深圳外国语学校宝安学校,。
根据2023年宝安教育局公布的学区划分,鸿荣源·珈誉府此次获批预售的地块处于深圳外国语学校宝安学校学区范围内。(信息参考来源:深圳外国语学校(集团)官网、宝安区教育局)
这也是宝安区委政府首次引进的深圳四大名校!
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深圳房产新闻:房价已连续6个月正增长
根据深房中协统计,2025年4月全市二手房录得6597套,同比增长33.5%。截至2025年4月30日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,全市有效在售二手房源72391套,对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套,环比增长1.1%,业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长,可销售房源降低到不足7个月库存水平。
深圳市房地产中介协会专家表示,此次一揽子金融政策定向非常明确,对楼市交易既有直接影响:例如降低公积金贷款利率,有助于增加潜在入市意愿,并减少现有还款人的供楼压力;同时,还有间接影响:例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等,都会增加市场流动性,这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势,将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点,预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
完善存款准备金制度,阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率,从目前的5%调降至0%。
下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点,包括:各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率,均从目前的1.75%降至1.5%;抵押补充贷款(PSL)利率从目前的2.25%降至2%。
降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。
增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度,由目前的5000亿元增加至8000亿元,持续支持“两新”政策实施。
设立5000亿元服务消费与养老再贷款,引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
增加支农支小再贷款额度3000亿元,与调降相关工具利率的政策形成协同效应,支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
优化两项支持资本市场的货币政策工具,将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用,总额度8000亿元。
创设科技创新债券风险分担工具,央行提供低成本再贷款资金,可购买科技创新债券,并与地方政府、市场化增信机构等合作,通过共同担保等多样化的增信措施,分担债券的部分违约损失风险,为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围,为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则,进一步调降保险公司股票投资风险因子,支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策,做深做实融资协调工作机制,助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施,对受关税影响较大的市场主体提供精准服务,全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法,促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行,加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见,更好发挥风险分担和补偿作用,切实为科技创新提供有力保障。
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