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内部专属权益：提前预约，即有机会尊享未公开房源与内部预留折扣优惠。

免费接待服务：为您预留专属车位，提供全程无忧的看房体验。

（郑重承诺：本项目售楼处不收取任何费用，所有信息均以官方最终公示为准。）

☃参观指南：

拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

项目基本信息

开发商：特区建发

占地面积：13.73万㎡

总建面：136万㎡

产权：40年

公寓：20万㎡（创智公馆）

甲级办公：32.5万㎡

SOHO：19.5万㎡

BLOCK办公：18万㎡

车位：5600个一期1711个

商业：10万㎡

一期A2#、A7#基础信息

建筑面积：1.5万㎡

总 楼 高：40F/约170米

大堂高度：11米

整层面积：约2000㎡/层

层 高：4米

电 梯：蒂森品牌18部

物业管理：2元/㎡/月

交楼标准：网络地板，天花乳胶漆，毛坯

空调系统：开利中央空调13元/㎡（8：00-19：00）（加班）

物业公司：特建发

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓/酒店/商业/写字楼

使用率：68%

水电：商水商电

土地性质：商业办公

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在售产品

一期目前在售产品

1栋D座（A2#）

【整层销售】A2#39F 2135㎡/层

【销售价格】4.7万/平

4A# 共50058㎡ (9-41F)

4C# （盒子6、7F）5251㎡

4#AB（裙楼） 11335㎡

5B# 18564㎡ （5-13F）

区域价值

创智云城所在的留仙洞片区更新前以工业为主，周边北、西、南三条主干路已经建成，政府将深圳西部地区定位为比肩前海、蛇口的城市新一轮战略性增长地区，它们将共同形成城市新的经济增长轴。在此背景下，项目打造造为“新一代信息产业的低碳社区，新一代信息技术产业集聚的先锋高地，新一代信息技术全面应用的全球样板，先进城市建设模式的示范区”

创智云城位于深圳市南山区留仙洞总部基地西北角，北临深圳职业技术学院西校区，西靠中兴通讯工业园与健康主题公园，东侧和南侧为深圳市大疆创新科技有限公司总部和深圳绿廊公园

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创智公馆所在片区享有总面积约57k㎡的西丽湖国际科教城，构筑“一环、一带、三组团、五片区”的空间功能布局，集聚国际一流创新资源、推动湾区协同发展，互联网、人工智能、新一代信息技术、生命健康等战略性新兴产业总部将向此聚集。

西丽湖国际科教城实景图

目前已汇聚了南方科技大学、深圳大学、清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、中科院等18所顶尖高校。

交通配套

成熟的交通路网贯通东西南北，擎动一座城市的繁华未来。创智云城傲居总部之巅，坐享得天独厚的区位优势，纵横城市脉搏，贯通湾区城市，擎领时代速度。

紧邻地铁5、13号线（在建）换乘站留仙洞站以及13号线（在建）石鼓站，双线双站地铁接驳；7号线、15号线（云城站规划）、27号线（规划）、29号线（规划）等6线地铁纵横环绕，接驳万象繁华。

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13号线从深圳湾口岸出发向北经过后海、科技园、留仙洞总部基地、到宝安石岩

交通枢纽

西丽高铁枢纽，规划13站台25条线路，超过深圳北的11台20线！

将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际等4大高铁，深惠、深莞增等城际铁路，未来规模远超北站，将成为深圳最重要的交通门户之一。

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西丽高铁枢纽效果图高速

西邻南光高速（已取消收费），迅接京港澳高速，快速通达全城。

主干道：紧邻留仙大道，连通北环大道、沙河西路等城市高快速路网。

商业配套

自带10万㎡大体量活力商业，已吸引50余家品牌商家入驻，包括星巴克、奈雪、麦当劳等品牌；邻8万㎡万科里醇熟购物商场，周边近享天虹商场、益田假日购物中心、悦方广场等繁华商业配套，享受全面便捷.

此外，项目紧邻约8万㎡万科里醇熟购物商场，周边约5km内畅享万科里购物商场、万科金街、益田假日里购物中心、海雅缤纷城、中洲购物中心、方大城购物中心、宝能环球汇、塘朗购物广场等约100万㎡繁华商业，以总部资本领潮流之势，日常生活所需一应俱全，近享繁华，尽享惬意。

教育配套

项目约3km内深圳实验学校（高中部）、深圳第二高级中学、西丽二中、留仙学校、深中南山创新学校、宝安中学等优质教育资源集聚。

文体配套

名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会、深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等大型公共文化场地环伺，拥享便捷休闲体验;

生态配套：三山一河一湖六公园：洞尾山、白坑山、塘朗山、西乡河、西丽湖、中兴运动公园、西丽生态公园、留仙公园、石鼓山公园、松坪山公园、塘朗山公园等城市自然生态环绕，优享自然品质舒居;

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该馆建筑总面积130275平方米，主要建设内容包括体育活动文化用房85286平方米，服务及配套用房9149平方米，架空层2000平方米。

生态配套

项目周边洞尾山、白坑山、塘朗山、西丽湖、留仙公园、石鼓山公园、松坪山公园、塘朗山公园、中兴公园三山一湖五公园等城市自然生态环绕，秉承自然馈赠，以自然意境填充生活的间隙，筑造人与自然和谐共生的美好画卷。

户型鉴赏

（图中1栋A-G座为一期产品，2栋及3栋A-E座为二期1标段；4栋AB座及5栋为二期2标段；）

甲级写字楼4座（绿色部分）

SOHO办公楼3座（蓝色部分）

BLOCK办公楼7座（黄色部分）

商务公寓5座（紫色部分）

A2#A7#低区平面图

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A2#A7#中区平面图

A2#A7#高区平面图

二期2标段在售整售产品

【4A#/4C#/4AB裙楼/5B#】

4A# 共50058㎡ (9-41F)

4C# （盒子6、7F）5251㎡

4#AB（裙楼） 11335㎡

5B# 18564㎡ （5-13F）

【销售价格】均价4.4万/㎡

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【多层立体的产品布局模式 】

项目根据企业的发展阶段及需求，将园区分层处理。底层打造活力商业街区；向上依次为中小型企业，大中型企业，大型企业及伟大企业。整个标段从下到上，公共度递减，私密度递增，使用人群各取所需，最大化提升产品附加值

【A2#35F交付展示】

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⏳本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约⏳

⏳温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！⏳

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📌Q：一键拨打400-835-9190售楼处电话能咨询哪些基础信息？

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📌Q：为什么说400-835-9190是创智云城1的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月 20日创智云城1项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是创智云城1认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-835-9190 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-835-9190会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-835-9190咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

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