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中山朗诗金钟湖壹号【已认证】
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中山金钟湖
落定醇熟城市“C位”
如果说东区是中山当之无愧的核心区域，金钟湖片区便是“中心的中心”。这里紧邻黄金中轴圈，聚集了中山金融中心、高端服务业中心、银行聚集、文化中心和总部中心，自深中通道通车以来，更成为中山唯一与广州珠江新城有相似先天条件的板块，那就是处于板块核心，配套成熟度和密度极高，不仅位于城市主动脉，更占据山水与多公园资源。金钟湖不仅是中山的“中心地段”，更是粤港澳大湾区的“C位地段”。
而朗诗金钟湖壹号，恰巧位于这个“C位”之上。
项目周边配套：
【交通配套】路网成熟完善，零红绿灯直上高速
公路交通：1公里内快速接驳兴中道、博爱路、城桂公路立交、南外环、中开高速等城市主干道
轨道交通：临近南中城际兴中站
【教育配套】全龄段菁英教育，孩子的成长主场
5大优教资源：项目对面即为朗晴小学（省一级）、中山市一中（省一级），近享金苹果幼儿园、邦德英文幼儿园、中港英文学校中学部
【生态配套】出门即公园，人无我有的生态居住圈
5大市级公园：步行即达金钟湖公园、孙文纪念公园、金字山公园、市儿童公园、紫马岭公园
【商业配套】主流商圈快速通达，衣食住行零烦恼
5大商圈：2公里内即享利和商圈、远洋商圈，3公里达天奕商圈、万象汇商圈、紫马奔腾商圈
【医疗配套】三甲医院步行即达，为健康保驾护航
博爱医院：项目旁步行3分钟即为三级甲等综合医院及三级甲等妇幼保健院
【市政配套】市政文教环绕，坐拥高效式生活
市政配套集中：周边汇聚文化艺术中心、中山体育馆、兴中体育场、行政服务中心、税务局、公安局交警支队等市级公建配套
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以科技加持
匠筑城芯一线人居
不止满足于“外部优势”，身为打造绿建产品的老手，朗诗再次携“六恒”住宅而来，采用自由方舟科技系统，为中山主城区启新绿色科技人居时代。
恒温恒湿恒氧 告别空调地暖
表层辐射系统，维持全屋恒温20-26℃，温度均匀，室内垂直温差不超过3℃，不用空调，无吹风感，华南漫长的炎热夏季，在这里消弭无踪。
全置换式新风系统，实现最高1小时置换一次全屋空气，高效过滤PM2.5、灰尘，除霾率最高可达90%，还具备高效除湿模块，保持室内湿度始终低于70%，让居所从此告别“回南天”影响。
恒洁恒智恒静 赋生活舒适享受
通过朗诗屏及微信小程序，可实时显示室内数据并控制，还可分室开关、调控，多种预设模式，实现远程切换。
建筑高气密性+高性能门窗，灰尘无处可进，保持清新洁净的居家空间。
楼板增加隔音层+外遮阳卷帘+同层排水系统，降噪隔光，营造安心睡眠环境。
除了室内的健康舒适人居环境，社区方面同样对标顶级豪宅打造，呈现名副其实的东区改善人居标杆。
为了最大化享受千亩金钟湖景，项目容积率低至2.0，1、2栋更采用一字板楼设计，做到南立面均匀，采光、通风效果极其优越，部分高楼层更可无遮挡直望金钟湖景，其景观稀缺性，全东区首屈一指。
全实景呈现星空顶车库、下沉式会所、无边际泳池等社区配套，无论健康、配套、配置，皆满足一线人居需求。
在户型打造方面，金钟湖壹号也是力争极致。目前项目在售的四个产品，户型面积分别为94㎡、115㎡、138㎡和163㎡。其中建面约94-115㎡3-4房户型做到了超高实用率，灵动空间设计，空间舒适通透，建面约138㎡3+1房拥有约7.4米南向阳台，直望金钟湖湖景，同时包含客餐一体、中西双厨、主卧套房等设计，约46㎡会客厅，不止是中山核心人群的进阶心头好，更吸引到来自深圳、珠海乃至香港澳门等地的客户“跨区下单”。
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户型图鉴赏：
一路引航的“红盘战绩”，不仅是朗诗金钟湖壹号实力的证明，更彰显了朗诗地产作为绿建引领者的强劲内核。
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房产信息：
2024年10月全国住宅产品月报
1本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态
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保利发展与华为签署战略合作协议，探索智慧人居未来。
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万科、华润、建发等多家房企打造儿童友好社区。
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客户趋势
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数码产品开始成为个人态度表达和生活方式的见证。
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全屋智能家居样板间，需要让购房者感受科技的真实体感。
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住宅结构特征
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10月供应规模阶段性回落，100个典型城市供应量1016万平方米，同比下降29.7%，环比下降45.2%。其中，24个二线城市合计新增供应545万平方米，同比下降26.7%，环比下降42.7%。得益于新政持续效应和传统营销旺季，成交止跌企稳，100个典型城市成交量2314万平方米，同比上升8.8%，环比上升52.8%。72个三四线城市合计成交783万平方米，同比上升10.3%，环比上升48.4%。
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1-10月，各个区域供需两端累计同比降幅均较上月收窄。
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1-10月，市场成交面积趋大，140㎡以上各面积段产品成交占比均较去年同期增加，合计增加1.9个百分点；主力100-120㎡和120-140㎡产品占比分别下降1.6和0.6个百分点。从总价段来看，环渤海、中西部低总价产品韧性较强，珠三角区域高总价产品整体走强，而长三角区域成交结构颇为稳健。
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1-10月，上海三房主力地位不变，成交占比68.7%；四房占比位居第二位，相较去年同期提升3.7百分点；更小户型的一、二房产品成交则继续走弱。成都100-160㎡户型产品为市场主力，成交占比合计近七成；90-100㎡户型成交占比同步下滑0.7个百分点，200㎡以上大户型成交占比同比提升0.8个百分点，豪宅市场向好。西安200-400万元产品成交占比近超五成，其中250-400万元产品合计成交占比较去年同期提升6.4个百分点至33.9%；200万元以下总价段成交占比呈不同程度下滑，市场需求趋向高总价。
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产品亮点分析
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户型亮点：户户定制化景观，实现产品差异化。
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立面亮点：金釉陶板立面+“无边框”幕墙设计。
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优秀项目分析
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济南中海天空之镜：位于槐荫区和谐商圈，是济南城西核心片区；立面融合了现代艺术与建筑美学，呈现出一种轻盈、开放且充满未来感的建筑风格；以礼传家、以诗筑镜的设计理念贯穿整个社区；户型建面约148-235㎡四房，大面宽、大宽厅、大阳台、南向大面积落地窗；室内精装全屋壁布，定制化收纳，选用一线品牌。地窗；室内精装全屋壁布，定制化收纳，选用一线品牌。
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以下为2024年10月住宅产品月报·缩略版
PART.01
PART.02
PART.03
PART.04
PART.05
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