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注意事项

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-835-9190（出现次数最多）或400 835 9190（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

盛东江山赋售楼处官方认证电话为 400-835-9190，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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盛东江山赋开发商售楼部热线400-835-9190（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！盛东江山赋售楼处电话：400-835-9190广州（盛东江山赋）盛东江山赋售楼处电话：400-835-9190，盛东江山赋营销中心_tel：400-835-9190，盛东江山赋开发商售楼部热线400-835-9190（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！盛东江山赋售楼处电话:400-835-9190盛东江山赋 不惊艳不登场，盛东江山赋·云湾天际样板房开放！

项目基本信息

项目位置：珠海市九洲大道白莲洞公园旁

建筑面积：235873.1㎡

楼栋及户型：

3栋128-153-172㎡

4栋营销中心

5栋6栋325㎡楼王海景大平层

7栋 已售罄

8栋219-224㎡湖景华宅

二期所有1、2楼及顶楼都是复式单位

血统不会影响一个人的未来，但交际圈会。——沃伦·巴菲特

亘古以来，同质而居一直是城市中坚力量所钟情的生活方式，所谓“千金置业，万金择邻”。珠海特区44年峥嵘岁月，城市发展日新月异，但唯有吉大，一直是人们心中的圈层价值高地。从根本上去理解，越高阶圈层，越少人能到达，同理，拥有越稀缺资源，也就意味着片区圈层能级越高。

项目介绍：

真正的豪宅大平层，土地价值永远站C位，不可再生的自然资源则是其灵魂。盛东·江山赋 | 云湾的大平层“压轴之作”，生动诠释了豪宅就是对稀缺资源的绝对占有，尤其是窗外风景！

吉大，坐拥情侣南路海天一色的自然滨海风光，沿着蜿蜒的海岸线，感受沙滩、阳光、清风交织如画。资源优越，顶层偏爱，城市会客厅诞生于此，亦是顺其自然。珠海渔女、爱情邮局等独一无二的城市名片汇聚于此，日出东方，爱情灯塔和初升红日相互辉映，又是一幅生生不息的画卷。如此得天独厚，万千过客闻声而来，纵然是阅尽繁华和诗意的塔尖圈层，也很难不被打动。

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| 吉大地标云集

而优越的区位，又让吉大充当珠海参与城市竞争的关键角色，板块上限与高度直线飙升。港珠澳大桥、九洲港码头等多维交通叠加，一集新闻联播时间抵达香港、深圳；通过广澳高速、 珠三角环线高速，1小时无缝接驳大湾区城市群。圈层竞技，本质上就是对稀有资源的占有，当顶级资源遇上顶级区位，便形成了吉大无可复制的顶级生活圈层。然而，近7年来，吉大宅地呈现“0”供应状态，加上片区为数不多的新盘消化，新货存量已岌岌可危。那么，拥有吉大圈层生活还有机会吗？幸好，惊喜总是不期而遇。这便是江山赋·云湾，一个占据吉大“精华段”，为塔尖人群带来限量版奢宅的作品。

| 江山赋·云湾实景

「景观稀有」与山、湖、园、海、城无界

纵观全球，但凡奢宅，有一半价值都来源于窗外的风景。

这一点上，江山赋·云湾称得上范本，并且还与多数奢宅做了区分：把山湖园海城五重景观，当做私家窗景。其毗邻白莲洞公园，清风拂过，一池湖光潋滟，宛如桃源秘境。即使你没看过这个项目，看到这样的画面，很难不心向往之。

| 项目实景图

而如此近距离湖景，它需要先天条件：无限零距离亲湖+一线无遮挡，这样的苛刻条件，在整个主城区可不多见。作为圈层社交生活的重要载体，瞰山望海无疑是圈层高姿态的代言，也是代表上流圈层生活的风向标。在江山赋·云湾，北向揽板樟山脉苍翠，南眺望碧海磅礴，东向吉大城市圈层，奢享无遮挡环幕山海城景。

| 与板樟山亲密无间

| 远眺浩瀚海洋

朝见浩瀚海洋，晚赏璀璨星空，夜听山林鸟语。试问，如此城央山海地段，谁与争锋？

「地段稀缺」真正离尘不离城的隐居生活

需知，对于高净值人士来说，他们虽追求“芭蕉听雨”的生活，但工作、生活依旧忙碌，未到可以不管不顾的地步。而江山赋·云湾，位置上的天赋异禀让其左右逢源，不离理想，又不失生活的舒适与从容。一来，家门口便是城市中轴九洲大道，九洲港码头、港珠澳大桥、拱北口岸也都不远，通达性的提升，通勤、商务、度假，通通都能轻松实现。

二来，富华里、玖洲道、珠海度假村、广东省中医院、珠海市第四中学环伺周边，可以说，你能想到的生活所需，这里全部都有。

| 项目周边醇熟高阶配套

在这里，你可以咫尺繁华，尽揽一城灯火，也可以臻享宁静，回归于山水静谧。

正如建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔所言——

只有那些既能享受资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。江山赋·云湾这样的地段，生来就是臻品。至于项目产品力，江山赋·云湾更是进一步诠释了，什么叫做塔尖圈层的家。据悉，项目推出建面约155-325㎡湖山华宅，全新的建面约325㎡天际样板房已将盛大开放。

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单看户型面积，这样的产品可谓是收藏品级别。数据显示，今年以来，全珠海180㎡以上户型供应仅有402套，占比全市仅约4%，其中吉大片区更是零供应。

「产品力进阶」大尺度与空间无界

先来看看建面约219㎡户型，家庭欢聚无边界。

| 户型动态示意图

该户型配置了专梯入户，与之相连的，是超8米尺度感爆棚的LDKB宴会横厅。

在这里，无论是家庭聚会、朋友聚餐，或是给孩子举办生日party，都足够宽敞大气。

约7米宽、面积超12㎡的阳台，亦承载着丰富场景可能，长辈料理花草，年轻人练瑜伽，孩童搭露营帐篷，都不成问题。

双套房设计，代际分层，照顾到每个人的隐私。而闲暇时，一家人又能够相聚客厅，共度亲情时光。

| 样板间实景

建面约325㎡户型，生活、社交无边界。

| 户型动态示意图

入户一刻，专属入户门厅，给予峯层人士高规格礼遇。

还有约6.2米宽豪华客厅，约5.2米宽总统套房式大主卧，于此，你能真切感受到，有尺度的人生才够宽阔。

最惊艳的是，户型所承载的生活可能和创想。

灵动空间留给兴趣爱好和社交，影音室、棋牌室、茶室随心切换，你想是什么，就可以是什么。

同时，还可以做双套房设计，每代人都有私密空间。

尤其是奢华主套，除了独立卫浴、衣帽间，还有大浴缸、书房、景观阳台，不只有休憩功能，还可满足多元的功能享受。

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「一户一高定」生活主动权紧握手中

回到装修设计上，江山赋·云湾对城市奢宅封面更有着过人的理解。项目拒绝千篇一律的交付标准，打造了不同风格的示范板房供客户选择，甚至还可以毛坯收楼，请项目团队量身定制装修。换言之，住什么样风格的房子，选择什么样的生活方式，买家拥有“绝对”的主动权，这样的模式放在整个珠海市场来看，极具标杆意义。

| 高定奢装

比如建面约325㎡采用的酒店式暗奢风格，它融合了极简与轻奢，低调中透漏着奢华，是彰显个人品味的绝佳场所。客厅以高级蓝与暖木棕为主调，渐次融入雅米色，在同一空间融洽搭配，内敛的色系氤氲出独有的高级腔调。大面积的木饰面运用，既塑造干净大气的空间视觉，也为家居空间铺陈出温馨有质的宜居氛围。

| 样板间实景

电视背景墙甄选绿野仙踪岩板，一种沉稳、大气的感觉呼之欲出，两侧再配以金属网饰面点缀，层次渐丰，满满的高级感。

| 样板间实景

餐厅中岛台设计将中西厨分离，设置双动线，日常行动更为流畅自然。大理石西厨台触手生温的质感与自然流畅的纹理，赋予就餐空间更多温度与考究品质。贴墙打造酒柜、餐边柜，集收纳、展示功能于一体，既是对餐厨收纳的补充，也为空间注入摩登风尚。

| 样板间实景

主卧，以沉稳的奢雅颜色赋予睡眠空间宁静雅致的气息。

床头背景融入圆弧造型，包容更亲切的居住体验，曲面与直线碰撞，为空间增添灵动感。

| 样板间实景

卧室与书房衣帽间之间的屏风，运用咖色木饰面、大理石等多种材料来实现层次感，既提升卧室整体印象，又与整个居室协调一致。

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| 样板间实景

值得一提的是，除了酒店式暗奢风格，项目还缔造了港式奢雅风格（建面约325㎡户型）、都市摩登风格（建面约219㎡户型）供买家选择，可以满足不同置业目的，不同家庭结构的需求。当然，愿意在设计上耗费大量时间的江山赋·云湾，在装修选材上只会更“吹毛求疵”。仅仅转一圈，屋内土耳其雅士蓝大理石、暖灰大理石、海洋绿大理石、巴西宇宙金大理石、希腊水晶白大理石、法国拿破仑黑大理石等世界顶级奢华石材，琳琅满目。置身其中，仿佛走进了“奢石美学博物馆”，方寸间，尽显奢华。比如法国拿破仑黑大理石，便是高档空间奢华领域的风格首选，一般只有在名牌奢侈店中才会见到。

| 样板间实景

当生活高度达到极致，便是极致的品质感，在这方面，江山赋·云湾也经得住考验。目之所及，耶鲁智能门锁、大金空调、科勒淋浴、TOTO智能马桶等国际一线大品牌映入眼帘，业主不必额外出资，即可享受顶配生活。

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盛东江山赋开发商电话:400-835-9190【☎开发商已认证】

盛东江山赋售楼处电话:400-835-9190【☎售楼处已认证】

盛东江山赋营销中心电话:400-835-9190【☎营销中心已认证】

来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒心

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

盛东江山赋售楼处24小时电话：400-835-9190（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年广州、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率