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86㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅格局,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,2个卧室分别做到了主卧13.16㎡/次卧8.91㎡/次卧8.25㎡(包含墙体飘窗),L型厨房还带1个生活阳台,卫生间三段式分离,得房率约78%(不含赠送),正南朝向。
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项目区域及楼盘介绍
新霖荟璟,位于龙岗区龙岗街道新生社区新城路与龙凤路交汇处东北侧约150米,项目所处位置属于坪地国际低碳城产业范围内,西南侧毗邻龙岗中心城,,总规划面积约53.4平方公里,规划人口约35万人,打造“IT+BT+低碳”三大产业集群,汇聚华为、国家电网等万亿巨头,2012-2020年8年间区域GDP增幅高达300%,预计2030年总产值可达3400亿元。
片区集聚以深南电路为代表的重点产业规模以上企业314家,其中国家高新技术企业245家,上市企业9家,共有通产丽星、朗坤环保等绿色环保企业25家。
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新霖荟璟,由汇龙地产打造,总占地面积约2.09万㎡,总建筑面积约7.27万㎡,容积率2.5,绿化率40.04%,共由4栋总高33-34层的住宅+2栋9-10层的洋房组成,其中1栋商品房34层,2、4栋商品房33层,3栋回迁房33层,5栋1/2单元小洋房9层,6栋1/2单元小洋房10层。
总规划544户,高层全部2梯4户,洋房1梯2户设计,地下室有2层,停车位452个,车位占比1:0.83。
楼盘基础信息
1、开发商:深圳市汇龙房地产开发有限公司
2、物业公司:深圳市雪霖物业管理有限公司
3、物业管理费:4.2元/㎡
4、总占地面积:2.09万/㎡
5、总建筑面积:7.27万/㎡
6、容积率:2.5
7、绿化率:40.04%
8、产权年限:2018年12月5日-2088年12月4日(70年)
9、总户数:544户
10、总栋数及楼高:6栋,洋房9-10层,高层33-34层
11、梯户比:2梯4户/1梯2户
12、车位数:452个
13、车位占比:1:0.83
14、交楼时间:现房
15、交楼标准: 毛坯
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阶梯式世家水景门庭、约1.6万㎡现代ArtDeco景观园林、精装入户大堂配置,构建三重归家礼序,让回家每一步都感受到满满尊崇仪式感。
其中景观园林携手亚太大师设计,规划儿童娱乐场地、运动场地和休闲场地等三大园林空间,以有氧慢跑道串联各主题空间,打造会呼吸的自然空间,更赋予生活更多享受。
项目周边配套
交通配套:项目毗邻主干道龙坪路,龙岗大道,盐龙大道可快速换乘深圳外环高速,水官高速,沈海高速;
3号地铁东延线最近的“新生站”距离约600米左右,附近还有深惠城际“坪地站”,可以乘坐3号线坐到低碳城站换乘,步行约300米,该线路未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通,时速达160公里,到时候去哪都很方便、快速。
商业配套:新霖荟璟自带1000㎡社区商业,邻近君华时代近2万㎡集中商业街区,内有麦当劳,华润万家,必胜客等,万科旗舰商业近10万㎡待建,周边还有沃尔玛,创城CCone等大型商业综合体。
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学校配套:新霖荟璟家门口100米就是仙田外国语学校,该校是1所九年制72班公办学校,其中小学48班,中学24班,可提供3360个学位,也是为数不多涵盖德、日、俄、英等小语种教学的学校,在2024年小一录取积分是95分(第二类生源,深户+学区商品房),初中部录取积分是75分(第五类生源,龙岗户籍+学区租房)。
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4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。今年全国首例!信阳新出让土地全面实行现房销售,开启购房“所见即所得”时代
①河南信阳市近日出台措施,拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售。分析师指出,信阳是近期全国首个明确全面落实现房销售的城市;
②多位知情人士告诉记者,目前部分高能级城市也在研究,对新出让土地试点现房销售的办法。
财联社5月13日讯(记者 李洁)房地产市场深度调整背景下,地方楼市政策出现新的重大突破。
河南省信阳市近日出台措施,拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售。分析师介绍,信阳成为今年全国首个落地该模式的城市。
“信阳这一措施不仅可以提振购房者信心,还试图通过重塑销售规则,推动行业向新模式转型。”一位房地产分析师指出。
“现房销售能够显著降低购房者所承担的潜在交付风险,保障居民权益,同时可以优化行业生态,长远来看有利于促进楼市平稳健康发展,加快构建房地产发展新模式。”华创证券分析师许常捷表示。
信阳为何打响今年“现房销售第一枪”?
据信阳市住建局官网公示信息,为持续推动房地产市场止跌回稳,抓好房地产市场化风险、去库存、控增量工作,信阳市住建局起草了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》,现将该工作措施面向社会公示,公开征集意见。该措施公示时间为,2025年5月6日至2025年5月15日。
上述文件共起草了六条措施,在第一条“严控预售许可条件”措施中提到,“文件印发后新出让土地开发的商品房,一律实行现房销售。”
与此同时,文件明确,新出让土地的时间,以土地出让合同签订日期为准。“本措施自印发之日执行,适用范围为中心城区,各县可参照执行。”
“本次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销售,是近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。”中指院政策研究总监陈文静称。
对于信阳为何要对中心城区新出让地块全面实施现房销售,易居研究院副院长严跃进认为,河南2022年曾面临期房交付困扰,当时信阳等城市也出现较多案例,因而本次信阳“新出让土地一律实行现房销售”,本质上是立足新形势,以化解期房模式带来的风险。
“期房销售模式下,开发商高杠杆扩张、挪用资金等问题可能会导致项目烂尾,严重损害购房者权益。本次信阳出台措施以‘化风险、去库存、控增量’为核心目标,通过严控新出让土地的预售条件,从源头切断期房风险传导链,被业内视为化解系统性风险的关键一步。”上述行业分析师称。
分析师指出,当前信阳市场仍处于调整阶段,库存去化压力较大,目前不少新房项目已经处于现房销售状态,新政落地对信阳短期市场运行的整体影响相对较小。
严跃进认为,此次信阳提及的现房销售模式,将对开发商产生更为直接的影响,房企在拿地时即需要客观评估,更好把握拿地的性价比和财务测算。
需要注意的是,信阳此次推进现房销售的只是针对新出让的土地,而此前文件印发之日前出让的土地,仍按原规则执行。
现房销售模式能否全面推行?
近段时间以来,现房销售模式受到市场较大的关注。多位知情人士告诉记者,目前部分高能级城市也在研究,对新出让土地试点现房销售的办法。
在此之前,全国多地积极探索推行现房销售。
陈文静介绍,海南在2020年3月后出让土地建设的商品住宅均已实行现房销售,至今已落地超5年时间,是首个落实现房销售的省份。
根据中指院不完全监测,2022年末以来,全国已有超30个省(市)出台现房销售相关政策,如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点;荆门是湖北省内唯一试点现房销售的城市,今年4月该市首批试点项目中的一个项目入市,商铺售罄住宅签约超八成,另一项目竣工在即,认购率近九成。
另外,多地出台现房销售配套支持政策,如赣州多个区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限,九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴,山东多地提高购买现房的公积金贷款额度。
“从长远视角,现房销售模式正持续推进,趋势不容忽视。”国金证券分析师池天惠认为,近年以来房地产持续下行,今年小阳春后地产数据再度走弱,房价的持续筑底以及对期房的观望情绪(担心质量差维权、烂尾等),制约了需求的释放,大量需求分流至二手房市场。
其进一步表示,在房地产新发展模式的框架下,商品房需充分市场化,倡导所见即所得,以品质决胜负,以此促进行业转型升级,重建购房者的信任。
“站在居民立场,现房销售有助于避免项目烂尾,减少因虚假宣传或信息不对称引发的纠纷,降低维权成本。同时,现房也无需提前支付大额购房款等待交房,有效降低了居民资金压力。”许常捷称。
从行业发展角度观察,其认为,现房销售有助于行业进一步向“产品驱动”转型,倒逼房企重视“好房子”建设,同时也减少了房企对预售资金的依赖,抑制高杠杆过度扩张,降低系统性金融风险。
不过,多位分析师指出,现房销售可能也可能会带来一些其它方面影响,需要试点地区出台配套政策进行对冲,预计短期内不会全面落地。
在陈文静看来,现房销售模式下,仍有部分问题需要面对。第一,由于现房销售时间节点较期房销售模式更靠后,房企销售回款周期更长,将对房企资金形成考验;第二,现房销售一定程度会影响新房供应规模,对于部分库存量较小的地区来说,更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度;第三,现房销售对金融机构的资金要求也将提升。
“从市场的角度来看,建议优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售,同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等,以逐渐实现由期房销售向现房销售制度转型。”陈文静称
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