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福城·时代广场坐落于深圳前海-宝中区域，依托前海湾黄金位置，紧邻前海自贸区，紧密连接大湾区经济脉搏，汇聚商务、商业与生活理想，打造未来深圳西部新经济高地。项目总建筑面积达14.1万平方米，涵盖写字楼、精奢酒店与多功能商业区，建筑高度达180米，注重绿色生态、低碳办公理念，定义新时代的商务美学空间。

项目基础信息

🔅项目占地：1.05万㎡

🔅项目总建面：约14万㎡

🔅项目楼栋：A栋写字楼(约8.4万㎡)、B栋商业+办公+酒店(约2万㎡)

🔅A栋高度：约180米(38层)

🔅标准层面积：1800-3511㎡

🔅标准层高：2-7层4.5米，8-38层4.2米(净高3米)

🔅起售面积：138㎡（每层12本证，单本证面积约138-141-150-250-314㎡）

🔅大堂高度：9.9米

🔅电梯：20部三菱电梯

🔅使用率：70％

🔅交付：现楼毛坯交付

🔅产权年限：2018-2058(40年商业用地)

🔅管理费：16元/㎡(福城物业)

🔅停车位：710个(车库-1、-2、-3、-4层)

🔅空调系统：多联机空调

🔅开发商：深圳市百年春投资发展有限公司

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核心区位

• 湾区核心门户：位于粤港澳大湾区的战略中心，深圳的前海、宝中区域，成为连接港澳与珠三角的要塞；

• 前海湾“曼哈顿”得天独厚：与前海共享同一片海域，享受国家战略利好，承接全球经济资源与创新产业集聚；

• 107科技创新走廊首排：紧邻高端产业园区，深度融入前海核心商务圈，抢占产业发展制高点；

• 大空港辐射地带：靠近深圳宝安国际机场，享受空港经济带来的巨大发展红利，助力企业全球布局。

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04

醇熟配套

• 五维立体交通网络：便捷的海、陆、空、轨、高铁交通体系，快速连接湾区核心区域，畅享高效通勤与商务交流。

• 第二深南大道商务带：未来107国道（宝安段）将被打造成“第二深南大道”，助推西部黄金商务带发展。

• 顶尖商业配套：项目自带8300平方米精粹商业，周边近百万平方米商业资源，缔造新商业中心。

• 奢华酒店与公园绿肺：项目配套豪华酒店与周边海滨文化公园、宝安体育中心等大规模绿地，打造自然与商务的完美结合。

匠心标杆—先进生态幕墙系统

LOW-E镀膜中空玻璃幕墙+定制铝合金框架+翼面导风构件+金属通风百叶+双开启扇

抗疫办公 健康总部

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精奢大堂

商务美学空间

双色大理石墙面，立体折叠起伏

犹如巍然耸立的屏风

静态的竖线演绎空间商务秩序

匠心标杆—极速垂直效率

使用三菱高端MAXIEZ型号电梯

智能乘梯体验，首层配置联动DOAS系统，通过人脸识别或IC卡直接联动派梯

高中低三区设置

20部客梯

3部转换梯

1部消防梯

高效分离办公人群

匠心标杆—垂直休憩交流平台

写字楼侧面及屋顶架空层设置外挑绿化平台，有限减少办公场所阳台直射，拓展办公活动空间，提供垂直休憩交流平台，调节办公人员思维

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业态打造方向示意

18m中空宴会厅

业态打造方向示意

主题餐饮

业态打造方向示意

空中大堂

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业态打造方向示意抵店大堂

散售自由组合133-137-138-141-150-202-230-250-295-303-305-306-314-384-整层面积2000平米左右

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