保利燕语堂悦(售楼处)首页网站-保利燕语堂悦- 保利燕语堂悦欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心

搜狐焦点鞍山站 2025-03-10 17:57:46
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

保利燕语堂悦是保利地产在广州海珠区西部精心打造的全新中式大宅项目,前身为东方红印刷厂地块。(三)高品质的园区设计保利燕语堂悦采用新中式设计风格,园林灵感来自岭南四大园林,打造了多个景观组团,如“曲水飞虹”“万…

✨保利燕语堂悦✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请,一键预约,尊享内部独家折扣!匠心独运的精品项目,恭候您的品鉴与选择。

✨✨保利燕语堂悦开发商电话:400 909 3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨保利燕语堂悦售楼处电话:400 909 3139【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨保利燕语堂悦营销中心电话:400 909 3139【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解,给您更贴心的看房体验!

《保利燕语堂悦:海珠区新中式品质人居典范》

一、项目概况

保利燕语堂悦是保利地产在广州海珠区西部精心打造的全新中式大宅项目,前身为东方红印刷厂地块。

项目位于海珠区工业大道中,总占地面积约4.8万㎡,总建筑面积约11.8万㎡。

项目由8栋住宅组成,包括5栋45层高层和3栋10层小高层。

容积率为4.5,绿化率为35%,停车位共1465个。

二、项目优势

(一)优越的地理位置保利燕语堂悦地处海珠区核心地段,交通极为便利。项目紧邻燕岗地铁站,步行即可到达广佛线和在建中的11号线(预计2025年底开通),实现双地铁上盖。

通过广佛线可快速到达珠江新城、琶洲等核心区域,11号线作为广州首条大环线,覆盖多个重要交通枢纽和商务区,通勤属性极高。

(二)丰富的教育资源项目配建一所24班小学,由海珠区宝玉直实验小学领办,属于海珠区头部教育资源。

此外,周边还有广州市五中附属初级中学、广州市第41中学等多所优质学校,教育资源丰富,为孩子的成长提供了坚实保障。

(三)高品质的园区设计保利燕语堂悦采用新中式设计风格,园林灵感来自岭南四大园林,打造了多个景观组团,如“曲水飞虹”“万倾涵碧”“松间观澜”等,营造出静谧的生活氛围。

项目还采用类幕墙+铝板公建化外立面设计,轻盈灵动,颜值颇高。

(四)舒适的户型设计保利燕语堂悦提供90-125㎡的多种户型选择,户型设计延续了保利一贯的高实用率传统,所有户型实用率均超过100%。户型均为南向设计,采光通风效果好,部分户型还带有飘窗和U型飘窗,增加了使用空间。

浣溪沙92平,这是个很有意思的设计,因为小面积居然放在前排做南向,为什么呢?

因为A2栋西南向直面工业大道,未来会很吵,所以把小面积留给这个户型,刚需有了学校和地铁,对噪音要求就没那么高了。而且A2上午会被A1挡住很多阳光,按照这个楼间距预估,起码要高楼层才会没什么影响。

107-112平苏幕遮,这个户型是东南向,有利有弊。

东南向意味着早上有阳光直射,下午没有阳光,但也不会受到来自工业大道噪音的影响,所以给了更大面积。

为什么A1栋是107平呢,因为旁边B2栋在东南方向,挡的光线大概率会多一些(没有定量分析,不一定准确),A1栋在A2栋的东更偏南,所以112平这条梯腿,被遮挡可能会稍微小一些,而且这个朝向又看不到垃圾站,避开了不利因素。

125平相见欢,处在最好的A1栋西南向。

一方面前面遮挡比较少,B1和B2栋距离相比A1-2之间更远,视野采光影响不大。

另一方面,南向又有B区挡在东南侧,尽可能规避工业大道从东南和南边带来的影响,所以目测东边梯腿是整个A区单价最贵的。

(五)完善的生活配套项目周边商业配套成熟,紧邻华新333商业综合体,周边多个商圈环绕,商业氛围浓厚。

周边还有珠江医院、广医二院(西院区)等知名医疗机构,为业主的健康保驾护航。

(六)品牌开发商保障保利地产作为世界500强企业,开发的保利燕语堂悦在品质和物业服务上都有保障。

保利物业是国家一级资质物业公司,服务过人民大会堂、广州塔等知名地标,为业主提供专业化服务。

落实中央精神,促进楼市止跌回稳

房地产是经济和民生的关键领域,始终是两会的热点话题。去年年底,中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳,住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见,“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。

近年来,房地产市场已出现一定的回暖迹象,多个指标表现积极。自去年四季度以来,商品房销售面积明显改善,特别是北京、上海等一线城市,2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%,二手房成交量创21个月新高。春节过后,重点城市新房和二手房成交稳步回升,深圳二手房成交量连续三周增长,逐渐恢复至节前水平。

房价方面,部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨,二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升,南京领跑全国。土地市场同样回暖,多地土拍溢价率超过20%,最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。

然而,尽管市场已有积极回暖,整体市场仍处于阶段性回稳中,供给端的投资和新开工仍较弱,止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出,市场需求端呈现回暖,但供给端恢复较慢,整体市场复苏可能是分阶段、分层次的,核心一线城市已经表现出企稳迹象,但仍需观察二线、三四线城市的表现。

要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标,专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议,应继续优化和落实现有政策,尤其是降低购房成本的措施,如降息和减税等。此外,使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给,进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调,地方政府应与中央政府形成合力,在供需两端同时发力,推进城中村和危旧房改造等项目,释放更多市场需求。

专家还建议出台更多增量政策,如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具,增加保障性住房和高品质住房供给,满足居民多样化的住房需求,从而加速市场复苏。

总结来看,房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现,但要确保市场的长期健康发展,还需持续推动政策优化与增量政策出台,特别是在供给侧和需求侧的双重推动下,才能确保房地产市场稳步回升。

免责声明:部分信息来源于网络,如果侵权,请联系及时删除

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。