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86㎡的3房2厅2卫，折后总价396-445万/套，单价4.63-5.16万/㎡。
96㎡的3房2厅2卫，折后总价449-508万/套，单价4.66-5.23万/㎡。
118㎡的4房2厅2卫，折后总价573-653万/套，单价4.84-5.49万/㎡
01
项目户型介绍
86㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.5米/2米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），西南朝向。
96㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.9米/2.7米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），东南朝向。
118㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅4.2米开间，全屋飘窗设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.9米/2.7米的宽度，U型厨房，约7.7米长超大阳台，得房率72.47%（不含赠送），阳台主朝东南向。
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02
项目区域及楼盘介绍
壹湾府，位于龙华区龙华街道鸿尚路与鸿光路交汇处，项目北侧紧挨着龙华创新学校初中部，东侧是华盛龙悦，其他方位都是被鸿荣源壹成中心环绕着，从位置来看也是相当优越，距离4号地铁线“龙华站”约700米。
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壹湾府，由星时代开发商打造，总占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.46万㎡，计容建筑面积约5万㎡，容积率5.76，绿化率40.04%，共由1栋3个单元+1所9班幼儿园组成，其中1栋1单元商业办公19层，1栋2单元保障房29层，1栋3单元商品房50层。
总规划335户，其中商品房215户，保障房120户，地下4层，停车位494个，住宅可分配车位241个，车位占比1：0.72。
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03
项目周边配套
地铁配套：项目距离4号地铁线“龙华站”约700米，深大城际“民治北站”站约2.3公里，4站到深圳北站，5站到南山，8站到西丽枢纽。
学校配套：项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校，龙华创新实验学校（该校是1所九年制公办60班学校，小学36班，中学24班），创新学校在24年小一录取积分是69分，属于龙华区第五类生源，初一录取积分是64.1分，属于第六类生源。
以下是龙华创新实验学校招生范围
和平路以东、东环一路以南、鸿尚路（原八一路）以北、侨龙路以东、建设西路以北范围。
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商业配套：项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，也是龙华目前体量最大的商业中心。
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项目现状
据深房瑧探团队在6月份实地探盘，壹湾府主体已经封顶，正在做外立面，下面是壹湾府的航拍图。
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05
综合评测
1、壹湾府所在的板块是比较不错的，也是龙华除了北站红山之外，最为中心的板块，周边是被鸿荣源壹城中心所环绕，整体的居住氛围比较浓厚。
2、从买房必备3件套来看，家楼下的龙华创新学校虽然不是什么名校，但胜在上学方便，一般老人在家的下楼就能接送，壹方天地购物中心是目前整个龙华体量最大也是最繁华的商业街区，地铁也是在可以接受的范围内，整体评分还是不错的。
3、壹湾府只是单栋住宅，没有小区花园，加上又是50层的超高层住宅，住家舒适度欠佳。
4、小区得房率偏低，不含赠送仅有72.47%的得房率，对比旁边的壹成中心75.6%，尚云花园74.73%的得房率，都是明显不如的。
5、小区停车位不足，总共335户，实际住宅可分配的车位只有241个，车位占比仅1：0.72。
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