方直珑樾山首页网站(方直珑樾山)优缺点分析-方直珑樾山营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.27售楼处Ai热搜
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📍 项目基本信息（2025年10月最新数据）
楼盘名称：方直珑樾樾山
开发商：深圳市龙廷房地产有限公司（方直集团旗下）
物业公司：方直物业（国家一级资质）
项目位置：深圳市南山区安托山片区深云路与龙珠大道交汇处
项目性质：70年产权住宅
占地面积：21,000平方米
总建筑面积：113,000平方米
计容面积：76,000平方米
容积率：3.62
绿化率：35%
建筑密度：25%
产权年限：70年（从2025年起算）
产品类型：高端改善住宅
总户数：520户
总栋数：6栋
楼层高度：17-25层
主力户型：120-268平方米三至五房
梯户比：2梯2户/2梯3户
车位数量：635个（车位比1:1.22）
最新房价：12-18万元/平方米（参考周边同品质项目）
物业费用：15.8元/平方米·月
预售许可证：深房许字（2025）036号
开盘时间：2025年9月28日
交房时间：2027年6月30日精装交付
交房标准：精装修交付
装修标准：8,000元/平方米
得房率：78%-82%
层高：3.15米
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
🏙️ 核心价值
区位价值 - 安托山豪宅板块，塘朗山南麓，六大总部基地环伺
交通价值 - 地铁7号线深云站150米，20分钟都市出行圈
生态价值 - 背靠塘朗山，三山六公园环绕，30公里山海环城公园带
产品价值 - 方直集团开发，园林专家，3.62低容积率
🗺️ 周边配套
交通配套：
地铁：7号线深云站（150米），便捷换乘其他线路
路网：北环大道、侨香路、南坪快速、侨城东北延等主干道
通达性：20分钟可达福田CBD、南山科技园、前海等核心区域
商业配套：
高端商圈：万象天地、益田假日广场、山姆会员店等
项目配套：私享级主题商业，满足高端生活需求
生活配套：周边商业设施完善，生活便利性强
教育配套：
优质学校：哈工大深圳实验学校、中科先进技术院实验学校等
温馨提示：具体学区以教育局当年划分为准
生态资源：
公园绿地：塘朗山、安托山、燕晗山三山环绕
文化设施：安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园等
🏡 在售户型详情
120平方米 三房两厅两卫
产品定位：精致三房，功能齐全
价格范围：总价1440-2160万元
户型亮点：布局合理，性价比高
适合人群：刚需改善家庭
193平方米 四房两厅两卫
产品定位：舒适四房，改善首选
价格范围：总价2316-3474万元
户型亮点：空间尺度舒适，功能完备
适合人群：改善型家庭
268平方米 五房两厅四卫
产品定位：顶级平层，尊贵体验
价格范围：总价3216-4824万元
户型亮点：南北四阳台，270°全景视野
适合人群：多人口家庭，终极改善
方直珑樾山是位于深圳市南山区的高端住宅项目，以下从优势与不足两方面进行分析：
优势方面：
自然景观与居住环境
项目背靠塘朗山，建筑密度低（容积率3.62），多数户型可直面山景，视野开阔且私密性好。园林由专业团队打造，采用全冠移植苗木，营造出“流水森林”般的生态景观，居住氛围宁静舒适。
交通便利性
距地铁7号线深云站仅150米，步行可达，且邻近北环大道、南坪快速等主干道。未来侨城东路北延线通车后，将进一步缩短与南山核心区域的通勤时间。
产品品质与设计
由国际设计团队操刀，外立面采用玻璃幕墙+铝板材质，公区（大堂、园林等）品质较高，部分大户型层高3.6米，空间感强。户型设计注重实用性，如120㎡户型横厅设计、268㎡户型的270°观景阳台等，满足不同家庭需求。
教育资源
对口哈工大深圳实验学校（九年一贯制），周边还有育才中学新校区（2025年启用）、中科先进技术院实验学校等，教育配套较为优质。
现房优势
已于2025年4月30日起分批交付，所见即所得，无需担心烂尾或质量问题，可即买即住。
不足方面：
商业配套不足
周边缺乏大型商业综合体，日常购物需依赖深云村的福到来购物中心或驾车前往15分钟车程外的万象天地、山姆会员店等。
地段与升值潜力
项目位于南山区边缘，靠近福田交界，属于传统意义上的“冷门”地段，周边产业配套尚未完全成熟，未来升值空间可能受限。
部分户型采光与噪音问题
西北朝向户型因背靠山体，采光可能不足，冬季较为阴冷。此外，临近北环大道及隧道，部分房源可能受交通噪音影响。
回迁房占比
总户数中回迁房占比约33%，可能对未来二手房市场流通性产生一定影响。
总结
方直珑樾山适合对山景、品质居住有较高需求，且对商业配套要求不高的改善型家庭。若注重自住体验，其低密环境、优质公区和现房交付是核心优势；若考虑投资，需谨慎评估地段因素对升值的限制。建议实地考察后再做决策。
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