三四线城市房价会跌幅超过30%吗?

原标题：三四线城市房价会跌幅超过30%吗？

三四线房价跌超30%是有这个可能的，关键还在于对症下药。

首先，稳定或拉低三四线房价，正在推动的政策面“因城施策”，最为有利于降去房价的虚火与泡沫。

总体而言，部分三四线房价的虚高在引起关注后，正在加速降温。三四线去库存的态势，随着这两年的消化，已经有比较大的扭转。政策面整体较为宽松，已转为政策面的“因城施策”，也就是房价飚升较为激烈的一些地方，政策面已开始介入。社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，9月三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

根据社科院报告，三四线城市9月房价中位数的平均值为9859元/建筑平方米，这个数字即将奔入“万元时代”，说明这两年三四线的房价涨势还是惊人。再看看9月三四线房价较高的城市，归属于海南三亚，房价中位数的平均值为31818元/建筑平方米，较低的鞍山仅3802元/建筑平方米。巨大的房价落差下，说明平均值、平均涨幅已不能反应三四线房价的实际情况，对于属于房价头部的城市，需要强势解决房价水平高位的问题。

其次，三四线房价上涨的主要动能，已受到政策制定面的注意。

三四线的房价之所以在两年时间内较为火旺，无非是这样的格局：减少供应，增大需求，以及政策面宽松。排名前列点好理解，去库存的城市，再加大供应，那就是烧脑的举动；第三点也好理解，那么多存房卖不出去，如果再政策不鼓励，消化库存也就无从谈起。

重点说下增大需求。那就是，2016年以来，在货币化棚改的强力推动，三四线需求短时内猛增。这个原因是公认的，由于城市棚屋改造的拆迁补偿货币化，使得需求及购买力同时提升，由于需求的集体增加楼市也出现了需求强劲的假象，之所以说是“假象”，是因为这种强劲不可持续。三四线人口流出一般是大于人口流入，所以需求增加并不是可持续的，甚而稳定的需求也是不可持续的。

现在我们也看到，货币化安置回归实物安置，再度成为当下政策支持的一个趋势。

所以，从政策面及三四线人口流入情况来看，三四线房价下跌概率很大，部分城市房价超跌三成或更多，也是有较大可能的。返回搜狐，查看更多

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