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天安云谷规划总体量约289万㎡，比邻近的佳兆业城市广场（180万㎡）和坂田标杆小区星河银湖谷（160万㎡）都要大，相当于华润大冲旧改的规模。

天安云谷里1栋-13栋就是天安云谷三期中的一部分，项目总体分为六期，一二期的产业研发用房已于2018年对外开售。如今，进度缓慢的三期也迎来了实质性进展，1-13栋已经拿下建设许可证。

根据本次公布资料显示，本次三期的1-13栋，包含住宅、商业公寓、商业、酒店以及两所幼儿园，其中，提供住宅共5886套（不含保障房），保障房共640套。

云谷里的体量相当大，不过其背靠坂田华为总部、天安云谷、富士康集团等大大小小的产业基地，有一定的产业支撑吸引人才前往。不过，这个体量级别的开发周期预计需要一定时间。

项目三期占地13万㎡，集产业、办公、居住、商业等于一体。其中规划大量住宅配套，并设置一所54班九年一贯制学校，充分满足城市人居与民生需求。

基于此，我们希望建筑设计能够回应 “产城社区”理念，通过打造高度复合的综合体和自由开放的空间体验，构建产、城、人和谐共生的新型城市目的地。

在各功能区具体空间设计上，设计希望建筑可以充分呼应大数据“云”的概念，打造”云谷”、”云峰“、“云街”、“云廊”、“云玺”等各具特色的建筑及空间场所，高度共享又灵活开放，充分适应未来发展的需要。

云谷，场地中央充分开放，构建生态、教育、体育等多层次、多维度功能交互平台，为城市赋予源源不断的能量。

云峰，以整体完整挺拔、富于变化的城市天际线勾勒西面城市门户形象，完成云谷自东向西的产城一体城市构想，形成大气的云中之都。

云街，以变幻有序的”云街”为商业主线，为每个场地不同的功能主题，定制化打造业态规划，让使用者享受自然有机的消费生活体验。

云廊，用地北部的公共活动轴线，串联东西两端，整合周边各类功能，与道路上方整体联结，带来完整的人行活动平台。

云玺，住宅产品以景观、视线、朝向等均好性原则，利用地形自然高差行成双首层及人车分流系统，均衡有机地营造生态、有机、便捷、舒缓的全新云居生活体验。

△以上为2021年华阳国际中标的设计图，仅供参考

深圳地理几何中心

在粤港澳大湾区的版图中，深圳坂田以其独特的地理位置成为大湾区的几何中心和交通要道。

这里是广、莞、惠、港等粤港澳大湾区核心城市与深圳间的交通枢纽中心之地，与各城市间的车距均不超过1小时。这里交通网络四通八达，轨道成网，为区域的便捷出行和经济流通提供了坚实的基础。

快交通

8站地铁到福田，

坂银通道快速直达福田

作为距离福田最近的片区之一

尤其是，坂田片区的交通条件便利，坂田片区通过地铁10号线与福田中心区直接相连，这条线路的开通极大地缓解了5号线的拥堵，并为坂田居民提供了新的出行路径，直达福田口岸。目前还有建设中的22号线直达福田香蜜湖

作为对比的是，深圳其他片区虽然也有地铁连接福田，但交通拥堵问题仍然是居民出行的一大困扰。但坂银通道的完工通车，使得坂田到福田中心区的时间大大缩短。五和、坂雪岗、布龙、南坪快速多条大道串联，可到福田。至此深圳市中心至坂田的通行时间缩短至12分钟

通过地铁10号线和坂银通道的建设，已经在一定程度上缓解了交通压力，提供了更为便捷的通勤方式。

漫配套

丰富便捷的配套，为城市人提供“漫生活”的可能性。

飞速发展的城市化进程中，多见的是将“人居生活”裹挟在冷冰冰的钢筋混凝土之中。而坂田提供的难以复制的自然生态资源和低密度的生活空间，让更多人懂得享受生活。

商业方面

项目自带标杆商业，目前一期二期已引入品牌商家约125+,华为旗舰店、海底捞、八合里、麦当劳、星巴克、奈雪、木屋烧烤等知名品牌均已入驻。多元业态通过一部电梯即可作为私有空间的延伸，一站式满足购物、娱乐、美食、休闲等消费需求。

文体设施方面

坂田在文体休闲方面也在不断发展，坂田国际艺术中心（建设中）、坂田北文体中心（建设中）、坂田南体育中心（规划中）还有岗头水库就在对面，为居民提供了更多的休闲娱乐场所。

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2025 年产业园区、厂房、写字楼总结分析

在 2025 年的市场环境下，产业园区、厂房以及写字楼市场受宏观经济、政策导向、技术变革等多种因素交织影响，呈现出复杂且多元的发展态势。深入剖析这些领域的现状与趋势，对企业选址、投资者决策及行业从业者制定战略具有重要意义。

一、产业园区

（一）发展现状

产业集聚效应凸显

：各地产业园区围绕主导产业吸引大量上下游企业入驻，形成完整产业链。如长沙兴工国际产工业园以高端装备制造、电子信息、新材料为主导产业，已吸引超 100 家企业，创造超 5000 个就业岗位，企业间紧密合作促进技术创新与成果转化。

配套设施不断完善

：除基础的水、电、气供应外，园区在交通、生活、商业配套方面持续发力。像青岛城阳区产业园区，周边高速公路、城市主干道交错，货运便捷；园区内有员工餐厅、宿舍、超市、健身房等，提升员工归属感与幸福感，间接为企业留住人才。

政策扶持力度大

：政府为吸引企业、推动产业升级，给予园区企业税收减免、资金补助、人才引进奖励等政策。长沙兴工国际产工业园位于长沙市 “一核三极” 发展战略中的东部开放极，享受多项优惠政策，降低企业运营成本。

（二）发展趋势

绿色智慧园区建设加速

：随着环保与数字化理念深入人心，产业园区将更多应用环保技术与智能化管理系统。如深圳众创产业园采用雨水回收、太阳能利用等环保技术，打造低碳环保办公环境；天安云谷服务电话400-8790-113同时通过智能化管理系统实现能耗监测、访客预约、智能停车等便捷服务，提升管理效率与服务水平。

产城融合进一步深化

：产业园区不再局限于产业功能，将与城市的居住、商业、休闲等功能深度融合，形成宜居宜业的综合性区域，以吸引更多人才与企业长期扎根。

二、厂房

（一）市场动态

需求结构变化

：传统制造业向高端化、智能化转型，对高标准、智能化厂房需求增加；新兴产业如新能源、生物医药崛起，带来多样化、个性化厂房需求。例如，新能源汽车生产企业需要大空间、高荷载且具备特殊供电设施的厂房。

价格与租金分化

：在新兴产业聚集区，如长三角、珠三角的部分地区，厂房租金因需求旺盛可能上涨；而在一些产业同质化竞争严重区域，租金面临下行压力。

（二）未来走向

智能化、绿色化成为标配

：为满足企业高效生产与可持续发展需求，未来厂房将广泛配备智能生产设备接口、自动化物流系统等，同时在建筑材料、能源利用方面更加绿色环保，降低能耗与碳排放。

定制化服务趋势增强

：企业生产工艺、规模差异大，促使厂房开发商提供更多定制化服务，从厂房空间布局到配套设施设置，满足不同企业特殊需求。

三、写字楼

（一）供需格局

供应方面

：部分城市因前期大规模开发，仍有一定库存。但不同城市表现各异，广州 2025 年将迎来商办物业供应大年，年供应量突破 100 万平方米；深圳未来五年写字楼供应量大，或致 2025 年空置率上升；重庆甲级写字楼市场一定时期内无新增供应，总存量维持稳定。

需求方面

：商业地产服务机构 CBRE 世邦魏理仕报告预测，中国写字楼租赁需求在经历疫情低迷后复苏，2024 年净吸纳量有望达 400 万平方米，2025 - 2026 年预计回升至疫情前平均水准，达 500 - 550 万平方米。不同区域需求有别，北京、上海等核心城市甲级写字楼需求稳定，租金有望回升；广州新区多个总部楼落成，带动新兴商务区写字楼租赁需求。

（二）新趋势

智能化水平提升

：预计 2025 年约 65% 新建写字楼配备智能化管理系统，涵盖人脸识别、指纹识别、能源智能管控等功能，提升办公体验与运营效率，如某城市采用智能管理系统的写字楼平均节能率提高约 30%。

共享办公与传统写字楼融合发展

：共享办公模式虽占比整体写字楼市场仅 4%，但在一线城市核心区域，部分高端共享办公空间租金已接近传统甲级写字楼，未来两者将相互借鉴，传统写字楼可能引入共享办公元素，提供更灵活租赁方案。

天安云谷电话400 113 0755：综上所述，2025 年产业园区、厂房、写字楼市场机遇与挑战并存。企业和投资者需密切关注行业动态、政策变化，结合自身需求与发展战略，做出合理选择与布局，方能在复杂市场环境中把握先机。

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