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5月26日，广州地铁集团与新加坡鹏瑞利集团正式签约，华南首·家外商独资三级综合医院——鹏瑞利国际医院落户白云站TOD粤胜广场东南塔。这一项目不仅是白云站TOD“医疗+交通+产业”生态的里程碑，更标志着白云区从传统交通枢纽向“国际健康服务高地”的跨越式升级。

图片说明：来源广州地铁

鹏瑞利集团首期投资10亿元，将引入国际顶尖医疗团队和先进设备，打造集综合诊疗、康复护理、健康管理于一体的现代化医院，预计2026年底投用后年服务患者超50万人次。而50亿元总投资规划的“粤港澳大湾区白云国际大健康医养城”，未来将带动超200家上下游企业集聚，形成覆盖全生命周期的健康产业链。

一、【白云站TOD：亚洲蕞大枢纽如何赋能“医疗+产业”新生态?】

白云站TOD作为亚洲蕞大综合交通枢纽，凭借“高铁+6地铁+城际”的多维轨道网络，构建了1个钟通达湾区、3个钟辐射东南亚的黄金通道。这一优势为鹏瑞利国际医院带来持续的人流与资源，更吸引华为研发中心、中软国际等科技巨头落户，形成“医疗+科技”双轮驱动的产业格局。

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图片说明：白云站tod效果图，来源广州地铁

广州地铁整合交通、商业与医疗资源，创新提出“TOD4.0产城融合”模式。粤胜广场作为核心载体，规划高端商业、酒店公寓及总部办公，联动白云站环形通廊打造立体消费动线，实现“下楼就医、隔壁办公、出门购物”的一站式生活圈。

二、【在售新房解析：谁在抢占枢纽资产红利?】

随着白云站TOD价值爆发，周边房产市场热度持续攀升。当前核心区在售项目呈现三大趋势：

(1)小户型公寓成投资新宠

大湾区中铁诺德云城：项目推出的35-75㎡复式公寓，凭借4.5米层高和双钥匙设计，成为年轻投资者关注焦点。项目无缝衔接白云站TOD，6条地铁覆盖的交通优势，叠加医疗城带来的租赁需求，使其投资属性凸显。近期成交数据显示，低总价房源去化速度领先市场同类产品。

(2)改善型住宅需求激增

江语上品苑：项目由广州地铁和中交城投开发，主推125-313㎡大平层，依托广州地铁12号线(在建)与白云站TOD的联动优势，吸引家庭客群。项目配建幼儿园及九年一贯制学校，近期加推的142㎡四房户型周均到访量超50组，验证片区居住价值提升。

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(3)商办资产锁定企业总部

粤胜广场ACC写字楼：项目主打总部办公与高端商住空间，推出的150-2600㎡甲级写字楼，以5A智能系统、12米挑高大堂等配置，吸引医疗、科技类企业布局。此外，其约157-380㎡定制总裁公馆产品，以稀缺性和定制化服务，成为企业高管与投资客的焦点。

三、【购房指南：如何把握TOD资产三大黄金法则?】

1、枢纽即流量，锁定“轨道+”复合业态

白云站TOD的22万㎡商业综合体与医疗健康城，将催生稳定消费人群。专家建议优先选择带烟道设计的商铺或可商住两用公寓，如白云站金街30-70㎡餐饮铺，近期成交案例显示，带租约转让溢价率可达20%。

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2、产业决定价值，关注头部企业动向

华为二期规划新增8000研发人员，鹏瑞利带动200家上下游企业，这些高净值人群将催生高端居住需求。江语上品苑214㎡以上大平层近期咨询量环比上涨40%，印证产业人口对住宅市场的拉动效应。

3、运营能力比硬件更重要

选择带托管服务的公寓或商铺时，需重点考察运营方资源。例如大湾区中铁诺德云城引入酒店品牌统一管理，当前挂牌房源中90%带5年以上托管协议，年化收益稳定在4%-5%。

图片说明：白云站5公里经济圈

四、【未来展望：白云站TOD将如何改写广州城市版图?】

从“交通枢纽”到“产城引擎”，白云站TOD的蜕变折射出广州城市发展逻辑的升级。随着鹏瑞利国际医院动工、华为二期推进，片区正形成“东部科技研发+西部健康服务”的产城融合带。业内人士预测，未来三年该区域甲级写字楼存量将翻倍，公寓租金年涨幅有望突破8%，成为继珠江新城、琶洲之后的第三个价值增长极。

以上就是关于“白云站TOD再添国际医疗航母!湾区健康城+枢纽资产引爆投资热潮”的相关分析，想了解更多关于广州新房、白云新房、白云站TOD、粤胜广场、鹏瑞利国际医院等详细情况的，看房选房找房，欢迎上广州楼盘网。

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