首页热搜:保利天奕售楼处电话→保利天奕 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-6

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建面约120-190㎡T2板式全景舱艺术大平层

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▍项目档案

▍爆发式兑现力

▸ 琶洲南商业综合体今年交付 | ▸ 私家专属路桥基建落成

▸ 500m九年制五中教育官宣 | ▸ 变电站迁改工程进驻启动

▸ 首批楼王预售证获批，其他首推楼栋已公示 首开箭在弓弦！

▍“珠金琶”黄金极核圈

▷ 宅地“回归珠金琶”，但供应依旧极少，核心资产价值更可贵；

琶洲CBD城市势能加速，手握核心稀缺资产，是抢入极核圈的稀贵入场券。

广州想象在琶洲 ▍世界琶洲【区位篇】

▷ 连续两年入选福布斯中国十强CBD，也是中国最年轻的CBD；

▷ 比珠城有新故事，比金融城兑现快，全国富人公认的资产增值首选地；

✔ 对话世界的窗口，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌；

✔ 广交天下，永不落幕的中国南大门，一年两届广交会的营收占广州当年GDP的4%，超200个国家，25万参展商参与，拉动超200万的直接/间接就业人口。

▍科技琶洲 数字经济人工智能主场

✔ 10米一总部 一栋一门户：进驻企业超3.6万家，总部企业98家，引进腾讯、阿里巴巴、唯品会、三七互娱、小米、科大讯飞等世界500强及数字经济行业龙头。独角兽抖音2025年3月斥资12亿落位琶洲眼建立研发中心。

✔ 夸克ai搜索、YYai语音，文远知行ai自动驾驶等独角兽企业在琶洲百花齐放。

✔ 2025年迎来琶洲商业楼栋兑现元年，21座已投用，今年有6座交付。琶洲涌现高知高薪人群爆发期！区域发展与消费经济强劲。

▍极核留白贵地 CBD的岛屿领地

✔ 天然结界「进可繁华·退可静谧」 一桥之隔琶洲会展，北邻黄埔涌、珠江双水旺财，西接大围公园城市绿肺，东北两则紧靠国际级商业综合体，南享国际私立学校教育资源，东有九年一贯制海珠五中。

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✔ 琶洲南区定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

▍ 官方背书 配套先行

✔ 琶洲南区主导商务办公、居住、配套功能，将聚焦数字创新产业发展，保利天奕正构建一个“成长型”全能配套系统。

『国际配套』社区底商+琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素商超

【1KM内享受国际品质生活区】

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『立体交通』1港澳客运口岸+2城轨+4地铁+5横6纵+5隧道，湾区畅行无阻

▸地铁：距琶洲/赤沙站步行约800米（百度地图测量），4/8/11/18号线换乘，连通11号线接驳全广14条地铁线；

▸自驾：东侧规划会展东路，直达琶洲会展区，缝合琶洲CBD，自驾可快速上新滘东路，通达全城；

『全维商业』超30万㎡商业综合体，由政府招商运营，最快今年7月交付；

9栋办公，4栋酒店，2个商业组团，若干裙楼商业，在家门口即可体验购物乐趣。

『国际校圈』2公里范围内高知教育主场，顶尖公办、国际学校环绕

500米左右范围处规划一所36班小学、36班九年制五中学校+港澳子弟国际私立+广东财经大学

生态底盘 · CBD的世外桃源 献给琶洲的城市生态「豪宅定妆 」

城市度假豪宅美学天花板！广州豪宅生活力再超越

✓ 大围公园包裹，都市生态自然绿洲为基底，核心度假感奢居

✓ 市中心极稀缺的2.5城市低密峯层基因，“绝版”级别的土地天赋

✓ 三地块一体化统筹，私域化打造岛屿私密豪宅社区

✓ 国际度假岛2.5低密·全南全T2全板式南北对流楼栋设计，T2私家尊梯入户礼序，极致楼距享峯层生活

✓ 首创罕见400米私属归家「超级界面」，规划5大归家场景，营造岛屿领地感，将谧境自然资源与隐奢感酒店景观结合，打造度假疗愈氛围浓郁的自然街区

✓高规三堂·重装公区体系，88m门王+10m高酒店式艺术大堂+地下港湾式迎宾大堂，臻享高定生活入户礼遇，塔尖圈层生活境界

✓星级度假酒店式全能级会所：

▸下沉式立体会所，涵盖游泳馆、运动馆、接待中心、社交中心、健身中心

▸与四季连廊、隐奢会客厅无界相连，度假/运动/休闲/社交多功能于一体

✓270°全景玻璃幕舱，地标感湾流立面：以铝板和玻璃为主，无界采光面，转角弧形设计极致精致感

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▍最大地块190㎡楼王尖货臻席抢藏中，琶洲南“头等舱”入口 ↓

✓ 保利天奕目前在售地块为02地块，最大面积最完整地块，包含中轴景观，最宽楼间距，以及最舒适的楼栋空间。

✓ 面积段涵盖约120-190㎡，都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹。

✓房源告急预警！ 目前02地块9成房源已被抢罄，仅余最后【楼王孤品】席位！占据社区 C 位，坐拥 270° 环幕视野与奢阔楼间距，稀缺性不言而喻！

▍珠金琶CBD难得建面约190㎡巨幕大平层！

▶超70㎡LDKG巨幕阔厅，刷新想象的尺度，

南向采光面阔达约18米，教科书级的“请风光入室”

▶270°环幕大飘窗，CBD最美全景舱

俯瞰中轴园景，全晶舱玻璃幕墙，卧看云卷云舒；

▶U+I型舞台厨房，约13㎡≈1间卧室，

灵动岛台设计，家族私宴的双面高级感；

▶约40㎡酒店式主卧，完美诠释居家感的“总统套”，

步入式衣帽间、风景梳妆台、高定智能卫浴；

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【项目户型】建面约120-190㎡T2板式全景舱大平层

1、建面约187m²央楼王4房

2、建面约122m²跃升低密4房

3、建面约139m²城际瞰景4房

▍超细节控的品质生活，都是超越期待的质感生活宣言！

【超规格豪装】突破常规，超壕交付升级，彰显核心顶豪范本

【顶尖名师】全球顶尖名师团队联袂打造，聚智联合创著国际度假雅奢新豪

【酒店大堂】豪华星级酒店同款社区入户大堂，品质归家生活从入户开始

【顶豪服务】保利物业最高标-东方礼遇 管家物业贴心服务

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5月实景全维示范区全面开放：

2500㎡酒店式雅奢【漂浮水院会所】开放游泳馆、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、棋牌室、接待中心、社交中心等功能展示区，。

【负一仿天光车库】重工打造车行归家礼序，以奢石彰显入库气派，智能光源仿天光效果，配合光厅落客岛突显尊贵有仪式感的归家路程。

【保利琶洲南——全新天字系豪宅巨作】恭候您的莅临品鉴！

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。