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广州之窗



【区位价值】
一、湾区核芯中轴 时代地标资产


02【势起湾区 全球经济引擎】
粤港澳大湾区世界四大湾区之一,一带一路建设重要支撑要地,联动未来经济发展的重要枢纽,推
动全国至全球经济新引擎的崛起。

项目基础指标
开发商:央企中交
建筑面积:约19.5万㎡
建筑高度:约190米
主力产品:建面约377-624m²江景大平层
层高:大堂挑高12米、标准层层高约4.4-4.5米
车位:地下三层停车场,约1300个停车位
设计团队:阿特金斯、奥雅纳、AECOM、SLD/梁志天、CCD

项目定鼎大湾区核心中轴,势起广州中轴与珠江后航道交汇处,打造「国际经济文化交流窗口」,新生大国社交全新名片。

私享滨江园林,江岸社交空间
一线无界江景纳藏,下楼即享约10万㎡江畔园林,升阶广阔意境,为时代赢家打造上乘滨江商务战略级社交空间。

高端游艇码头,彰显尊贵气场
国内首屈一指的城央游艇码头(规划中),同步升阶商务高度与商务体验,成就高端休闲商务平台。

区位发展价值
顺势“海珠走向世界”发展版图,占位“一轴、两环、三区”焦点位置,集萃金融发展全新势能,未来将成长为世界级湾区核心城市的新中心。

会展经济价值
毗邻全国最活跃的会展商务片区,坐拥广交会等专业展馆资源,年均展会超200场,链接全球资源,交流合作机遇无限。

平台赋能价值
承接“一带一路”发展战略,构建国际文化经济交流新平台,助力企业“引进来、走出去”,打造大国文化经济交流全新名片。

尊享配套价值
顶层高配停机坪、洲际酒店集团旗下皇冠假日酒店、空中蔚蓝泳池、历史建筑艺术展示中心、业主专属高奢会所逐一落成投入使用,规划高端游艇码头,满足高阶人群塔尖配套。

当前,正处于世界未有之大变局,面对复杂多变的国内外形势高净值人群纷纷抢滩入手确定性资产,为下一轮资本风口的到来蓄势。广州之窗WIN100拥有不可复制的资源与前景,无疑是城市确定性恒产,远见者已提前入手,为未来资产的发展注入强劲动能。
建筑面积约377-4130㎡湾区地标资产
与江景无界,独享雍容奢适商务生活





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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。
长期
:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端:释放刚需与改善性需求
限购政策优化
:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。
2. 供给端:去库存与融资支持
存量房收储提速
:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革:土地与产品升级
土地供应“量出为入”
:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。
“好房子”建设
:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。