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【深圳太子湾鲸域】

立体交通 塑新世界的恢弘版图

背山面海 四重景观构建人生大境

六馆四地 全球人文艺术源生地

繁华商业 全球时尚零时差

国际奢配 优质资源全面赋能

开发商：深圳市乐艺置业有限公司

地址：深圳市南山区港湾大道与沁海路交汇处

占地面积：约5090㎡

建筑面积：约23000㎡

总户数：80户

层高：3.6m

总楼层：21/25层

产品：约236-309㎡公寓

梯户比：3梯2户/2梯2户

车位数：125个

物业：长富物业

产权：40年

车位数：125

容积率：4.52

绿化率：22.00%

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太子湾规划图

整个片区大多数项目是办公性质，居住类房产很少，片区唯一的住宅招商玺售罄后，公寓产品跻身片区供应的第一纵队。

太子湾鲸域是片区稀缺的真公寓，通燃气，每户均带三阳台，居住舒适度一点也不低于住宅。

太子湾鲸域效果图

国际湾区生活从这开始

享受顶级区位和配套

作为顶豪，太子湾鲸域的区位和配套自然也是顶级的。

先有蛇口，后有深圳。在蛇口这片迷人舒适的山海之境，缩影着中国改革开放四十载风雨历程。当下，南山将以建设全球海洋中心城市核心区为目标，打造12平方公里左右的蛇口国际海洋城。

蛇口国际海洋新城的建设，太子湾片区为主要承载区之一，“三大示范工程”明确提出将蛇口将太子湾片区打造成世界级海港活力区。

蛇口国际海洋新城规划图

如果说前海蛇口自贸区是整个深圳规划级别和城市地位最高的区域，那么太子湾，则是蛇口自贸区规划起点最高、成熟度最高的区域，山、海、港、城在此完美共生，太子湾如一张湾区名片。

建面约170万㎡太子湾所匹配带来的，是一个融合了商务办公、高端居住、特色商业、国际邮轮、五星酒店、文化艺术等多种功能，宜居、宜业、宜商、宜游，自成一城的“世界级滨海城市综合体”。

量级之大，配套之全，生活之美，深圳乃至南中国无出其右。

太子湾效果图

也就是说，居住在太子湾鲸域，能享受着全世界最顶级的规划和配套。

现代化的海陆空轨交通网络，从项目出发，可以连接到整个世界。

海：项目依托邮轮母港，可以半小时到达宝安国际机场、1小时到达香港国际机场、澳门国际机场。

空：可快速抵达深圳T3国际机场、香港国际机场、澳门国际机场。

轨：区域内部规划有多条的地铁汇聚，分别是：目前正在通车的2号线的蛇口港站，赤湾站所在的5号线，以及建设中的12号线太子湾站（预计是2022年底通车），建成后将会是距离项目最近的地铁站，直线距离约200米。

陆：陆路交通方面，太子湾整体的设有三横二纵，分别是望海路、南海大道延长线（预计2022年开通）、港湾大道（三横），以及南海大道、兴海大道（二纵）呈纵横交错，内部设有13条通道。半小时内即可快速通达后海总部基地、福田CBD等深圳核心区域。

太子湾区位图

其中，深圳未来一张地下工程名片——望海路改造工程正在进行，望海路将改造为“地下快速路+地面主干路”的复合通道。地下道路设计时速每小时60公里。

工程西起兴海大道，经过太子湾、海上世界、东角头、后海及深圳湾口岸片区至东滨路，全长约8.2 公里，其中地下约7.6公里。

目前，连接海上世界与太子湾的【微波山隧道】已经贯通，改造升级后的望海路，为居住者带来更高效的出行体验，还将拉近前海－太子湾－后海的时空距离，使其更加频密。

还有46万㎡的商业配套，海上世界、K11亚洲旗舰店、D-Park购物中心、太子湾兰桂坊、蛇口免税店等顶级商业综合体。

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顶级商务配套：约374米超甲级地标写字楼，四大五星级酒店（万豪旗下的丽兹卡尔顿酒店、蛇口希尔顿南海酒店等）；

15公里的滨海休闲文化长廊，文天祥公园、南山公园、滨海公园、女娲公园、四海公园等。

海上世界文化艺术中心为首的六馆四地。

六馆：V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆、深圳改革开放博物馆、蛇口设计博物馆、深圳湾文化广场创意设计馆、科技文化馆；四地：大成文化艺术中心、海上文化艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院。

海上世界文化艺术中心

配置了科爱赛（QSI）等8所国际学校，以及太子湾国际医院。

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城市的繁华、无际的湾海视野、地标云集，太子湾鲸域展现了对社会稀缺资源的占有。

太子湾鲸域效果图

太子湾鲸域，同样有邮轮母港、深圳歌剧院、深圳顶级豪宅区，完全可以满足高端人士对未来国际湾区生活的憧憬，预演着属于深圳的国际人居新乐章。

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【户型鉴赏】 建面约307㎡《4+1房3厅5卫》

建面约307㎡《3+1房2厅5卫》

建面约233㎡《4+1房2厅3卫》

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房产信息：

存量房贷利率如何动态调整？细则落地！

2024年10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行这六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

公告中对满足什么条件可以申请调整、重定价周期如何设置两方面重点问题进行了详细阐述，内容如下：

存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

上季度全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。存量房贷调整重定价周期后，原贷款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日；以贷款发放日对月对日重定价的，以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。

存量房贷利率调整将更为灵活，满足条件后借款人可自行与金融机构协商下调

此前央行在9月29日发布的公告中提及“浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。”

此次商业银行对于偏离幅度进行明确，即“存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时”，与此同时，央行也公布了上季度全国新发放房贷利率。

图：2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率

资料来源：央行

根据央行公布数据，上季度全国新发放个人住房贷款加权平均利率为3.33%，而当时5年期以上LPR算术平均值为3.85%，即对应的加点幅度为3.33%-3.85%，为-52BP，调整门槛为-52BP+30BP=-22BP，意味着加点幅度高于-22BP的存量房贷借款人可与银行协商，将加点幅度调整至-22BP。

这一机制的落地，将存量房贷利率调整自主权交给购房者，当新发放房贷利率出现较大幅度的下行时，存量房贷借款人可与银行协商更高效地下调存量房贷利率，从而降低还款压力，也有助于消除由于新发放房贷利率持续走低、买在高点的购房者的担忧，更好地促进购房需求释放。

重定价周期可缩短至3个月，当前可以帮助购房者更快享受LPR下调带来的房贷利率下降

此前房贷利率重定价周期最短为1年，一般重定价日可选次年1月1日或贷款发放日，也意味着若在1年的时间内，5年期以上LPR多次下调，也需到下个重定价日才可享受到LPR下调带来的房贷利率下降。

此次公告明确了重定价周期的时间，即“存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。”最短可将重定价周期缩短至3个月，LPR的调整将能够更快对存量房贷利率生效，也为购房者带来了更多选择。

但值得注意的是，“贷款存续期内仅可调整一次重定价周期”，若后续5年期以上LPR上调，选择较短重定价周期的购房者，其月供压力也可能会在更短时间内有所上升，因此购房者可以慎重选择本次调整的重定价周期。

整体来看，此次关于个人住房贷款利率定价机制的完善，也是积极落实此前央行出台的政策，是金融政策支持房地产行业发展的具体体现。新的房贷定价机制落地后，个人购房后的存量房贷利率调整将更加灵活，当存量房贷利率明显偏高时，存量房贷借款人可以更快调整房贷利率，有助于稳定市场预期，也有助于促进新增购房需求的释放。