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东莞保利首铸鹭湾
售楼处24小时电话：400-113-0755（营销中心）
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位于龙湾的保利·首铸鹭湾，就是这样一个城市中心生态豪宅。作为东莞主城江景大平层，项目在激烈的豪宅竞争中成功突围，成为不少高端买家心中的白月光。
东莞首个28㎡江景空中庭院
约100㎡巨幕会客厅，匠造无边界视野
对江景的极致拥有，是保利·首铸鹭湾广受市场青睐的重要杀手锏。
项目位于三江六岸首发段龙湾，紧邻东莞的母亲河东江，270度环幕江景推窗可享。西北侧为龙湾湿地公园，东北侧为湿地公园及龙湾岛，360°生态自然天成。
项目仅规划7栋住宅楼，楼高仅约60-80米，规划18-25楼，仅383户。
其中，建面约185㎡和255㎡户型占比约80%，保障业主圈层纯粹，实现高净值人士共进。
同时，超低密，让每一户享有更多亲江览园空间，且实现1号楼2梯2户专梯设计，2、7号楼2梯3户的舒适居住感，保障豪宅的尊贵、私密与舒适性。
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户型品鉴：保利首铸鹭湾建面约143-185-255㎡户型设计，便是如此。
保利·首铸鹭湾建面约255㎡产品的出现，完美填补了主城当前市场空白。其打动高端买家的，不仅在于是东莞主城唯一江景大平层，更在于其无可替代的产品力。
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项目的高端感，在入户的那一刻就感受到了。而户型的设计上，更是充满惊喜。项目首创东莞首个28㎡江景空中庭院，城央最精华的江景视野汇聚于此，感受极致景观带来的震撼。
①项目3栋01/02是185㎡L型阳台户型。
该户型最大亮点，长约18米，面宽约2.5米的L型巨幕观景创意阳台，能把龙湾湿地公园、江景视野尽揽怀中。
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②3栋03是185㎡双阳台户型。
该户型拥有阔绰的双阳台设计，客厅和餐厅旁各有一个阳台，南北对流，让来自湿地公园的鲜氧在室内自由流动。
还有双套间设计，均带有L型阳台及270°环形景观，多重美景包揽了整个卧房。
③除了185㎡户型，目前项目在售户型还有143㎡、255㎡户型。
其中，255㎡户型非常稀缺，拥有最震撼的景观视野，打造了28㎡的空中景观庭院，LDBK一体约120㎡超大聚客厅，客厅还做了一面IMAX全面屏落地窗，能将室外的大江大园城市景观尽收眼底。
粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：楼市热点-首套利率3.85%
深圳已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
三、2024年2月7日深圳重磅宣布。
深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！
非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。
四、贷款利率。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
首套房商贷利率为4.1%，二套房商贷利率为4.5%
03：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着，所有的制度、生活环境，都将与澳门无限趋同。
04：深圳楼市变了！
认房不认贷后楼市！深圳人已躁动“抢收热点资产深圳人的“速度与激情”
对于房地产市场来说，下半年有两个很重要的节点：
9月至10月是传统的“金九银十”销售节点，即将到来的5.1假期 会有一波热潮；
历史性的买房“窗口期”已然到来。
甚至，楼市的拐点在一线城市，已初现端倪。
在2014年，认房不认贷/降息/提升公积金额度等一系列政策发布后，深圳楼市大涨，迎来了“房价分水岭”。
至今，深圳房价依然是当年的好几倍。
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