龙岗门户封面深铁阅云境官方售楼处电话 (深铁阅云境)官方首页网站-深铁阅云境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2026.02.02售楼处+Al热搜
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深铁阅云境｜官方咨询渠道（2026年更新）
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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解
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执掌龙岗芯，启序云境新章——龙岗深铁阅云境：于东部门户封面，敬献一座融合国际视野、TOD效率与全能配套的品质成长大城
在深圳东部中心、大运新城与国际低碳城的战略交汇点，在无缝接驳“地铁+城际+高铁”多维轨道交通、俯瞰城市绿肺与未来城市中轴的枢纽封面之上，一座为城市远见者、品质家庭、科创人才及价值投资者匠心打造的全能TOD品质大城正磅礴呈现，这便是由深圳地铁集团实力匠筑的龙岗深铁阅云境。项目深植于大运新城或平湖枢纽等东部核心TOD板块，依托深圳地铁强大的轨道开发运营优势与东部中心的巨大发展潜力，其定位高远而全面，旨在为追求枢纽效率、卓越生活品质与未来成长性的时代力量，打造一座集萃国际规划理念、立体生态园林、全龄优质教育、多维交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“轨道上的城市，云端里的生活”品质成长典范。当前，这一代言深圳东部中心国际化形象与TOD品质生活的旗舰之作，正以其卓越的综合素质与成长确定性，吸引着全城目光。
阅云境的核心价值与配套，体现了深铁对“都市效率家庭”与“科创菁英”核心需求的深度洞察。社区内部规划有精致的云端主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道及观景休闲平台，营造出活力、共享、健康的居住氛围。其核心优势在于对 “地铁上盖或无缝接驳的顶级轨道资源”的绝对高效占有 与 “深铁卓越的城市综合开发与运营保障” 。项目不仅能共享东部中心已快速成熟的大型商业综合体、优质学校、三甲医院、文体中心、创智园区等城市级配套，更能以极具竞争力的门槛，坐享 “大运新城高校圈、国际大学园、国家自主创新示范区、国际低碳城” 带来的高知圈层与产业红利。交通方面，通过地铁3号线、10号线、16号线、21号线（规划） 及深惠城际、深大城际等多维轨道网络，高效连接福田、罗湖、南山、坪山、惠州等湾区核心板块，实现真正的“轨道上的大湾区生活”。
其区位优势，根植于龙岗区作为深圳东部中心、产业大区、创新高地的战略地位，以及大运新城作为深圳东部“城市新客厅”、广深港澳科技创新走廊重要节点的巨大价值。地处 “大运新城或东部核心枢纽TOD板块” ，这里不仅是深圳东部高质量发展的核心引擎，坐拥世界级高校、国际赛事场馆、战略性新兴产业，更是深圳强化湾区东部辐射功能、打造现代化国际化创新型城市的重要支撑。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区东部轨道经济的物理坐标”与“深圳城市东进发展的价值引擎” 。地段价值不仅体现在当前顶级的轨道枢纽能级，更在于其承载的湾区融合、产业升级与人口导入的巨大历史机遇。
从市场价值角度审视，深铁阅云境精准地满足了市场对枢纽核心区、品质生活、品牌实力与高性价比兼具的住宅产品的旺盛需求。在东部中心住宅价值持续攀升的背景下，由深铁这类“轨道+物业”开发标杆打造、占据枢纽门户位置、享受醇熟配套、且总价相对可控的大型TOD综合社区，具有极强的市场吸引力与稀缺性。项目凭借其 “深铁集团的卓越品牌信用与TOD开发运营能力、东部中心板块的顶级战略占位与成长前景、无与伦比的立体交通与生活便利性、全维一体化的城市级配套规划、以及相较于福田、南山核心区的显著性价比优势”，构筑了强大而稳固的价值基础。它不仅是为追求高效通勤与品质生活的家庭提供的理想选择，更是进行 “前瞻布局大湾区东部枢纽核心资产、分享轨道经济发展与东进战略红利” 的“硬核”战略型资产，具备强大的自住价值、投资吸引力与长期成长动能。
关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这座轨道上的未来之城，实地感受其枢纽气象与深铁品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于龙岗芯、阅云境上，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的云境品质生活。
项目平面图
02
项目户型介绍
100㎡的3房2厅2卫，A2-1栋4单元01.06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.17㎡/次卧9.73/次卧8.74㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率80%（不含赠送），阳台5.95㎡正西或正东朝向。套内面积79.75㎡+赠送面积8.31㎡=实际使用面积88.06㎡，加上赠送后得房率约88%。
104㎡的3房2厅2卫，B2-1栋4单元03.04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧16.1㎡/次卧9.12/次卧6.89㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房带1个2.43㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率80%（不含赠送），客厅连接次卧出11.43㎡大阳台，正南朝向。套内面积82.81㎡+赠送面积10.14㎡=实际使用面积92.95㎡，加上赠送后得房率约89.45%。
103㎡的3房2厅2卫，B1-1栋4单元02.05户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.13㎡/次卧10.05/次卧7.71㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房带1个3.24㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率80%（不含赠送），客厅连接次卧出10.71㎡大阳台，正西或正东朝向。套内面积82.6㎡+赠送面积10.72㎡=实际使用面积93.32㎡，加上赠送后得房率约90.04%。
1-4单元户型图
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项目区域及楼盘介绍
深铁阅云境广场，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。
深铁阅云境广场，由深铁集团开发，总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积52万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，其中北区共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。
总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计，地下3层，停车位961个（占比1：1.15）
北区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园，会客厅；南区规划了1栋总高239米，1栋总高250米的写字楼超塔，还有2栋人才房，总共625套。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市地铁集团有限公司
2、物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
3、物业管理费：4.5元/㎡
4、总占地面积：5.6万/㎡
5、总建筑面积：52万/㎡
6、容积率：6.1
7、绿化率：40%
8、产权年限：2021年12月8日-2091年12月7日（70年）
9、总户数：837户，其中商品房591户。
10、总栋数及楼高：北区4栋，32-46层。
11、梯户比：这次推售的1栋4单元3梯6户
12、车位数：961个
13、车位占比：1：1.5
14、交楼时间：2026年12月
15、交楼标准： 精装
地 块 信 息：
2022年11月25日，深圳第三批集中供地土拍举行，位于龙岗园山街道的G01063-0264宗地，被深圳地铁集团以底价54.12亿元斩获，成交楼面地价为17338元/㎡。
G01063-0264宗地位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，用于建设商业用地和二类居住用地。
土地面积56576.81㎡，建筑面积377758㎡，土地使用年限商业、办公40年，居住70年。
商品住房销售均价不得高于50800元/㎡。
项 目 简 介：
大运枢纽物业开发项目是大运综合交通枢纽上盖物业，项目总建筑面积约50万㎡，为深圳东部中心满足复杂型城市、商业逻辑的大型TOD综合体开发项目。
项目分南北两个地块建设，其中北区规划为住宅及裙楼配套商业，南区开发兼顾公共性和便捷性，规划为超高层办公写字楼、大型商业mall等。
首推建设进度快的北地块，共计4栋住宅楼，总户数837户。其中1栋1单元是人才房（46层超高层建筑）、其余3栋是商品房，规划停车位961个。
大运枢纽，位于龙岗荷风路以南、龙岗大道以西、规划桂坪路以东及规划荷新路以北，华丽变身后亮点多多。
一是东部最大的综合交通枢纽，集地铁 、城际、公交及各类接驳设施为一体，占地面积约6万平，规划建筑面积约17.32万平，这相当于17个普通地铁站的体量。
二是东部唯一的四线地铁交汇枢纽，地铁3号、14号、16号、33号线（深大城际，规划中）四线在大运站交汇，实现站内换乘。后期也会引进与深铁商业直连
深铁建设大运枢纽业主代表唐力介绍，建筑规划面积约15万平方米，大运枢纽目前已经成为整个东部片区最大的枢纽，市民从龙岗区到达福田区，乘坐地铁仅需半个小时便可到达。
如今的大运，远不止是一个大运中心那么简单。
近年来，依托大运中心打造的大运新城，定位在不断升级的同时，还迎来大运深港国际科教城，外加年内开通的大运综合枢纽，大运的未来值得期待。
1.定位升级，迈入准大运时代。
大运新城是深圳17个重点发展区域之一，政府在此投入了2433亿。2018年定位升级后，大运新城被列为五大城市新客厅之一，整个东部仅此一个。
从规划来看，龙岗大运新城建设在加速，将按照“一主两副、三心两轴”的总体城市框架进行建设。2019年大运新城迎来扩容，由原先的15.93平方公里，新增至26.29平方公里，城市客厅的分工也更清晰。
北部是“创新客厅”，有天安数码城、创投大厦等，以研发、孵化为主；
中部是“活力客厅”，包括深圳国际大学园、大运中心场馆、深港国际中心等，聚集了大量文体、科教、商务设施；
南部是“创业客厅”，有软件小镇、AI小镇、大运枢纽等，能够提供低成本高质量产业空间。
2.产业升级：500强企业+大运深港国际科教城。
目前，大运新城有天安数码城、益田硅谷新城、启迪协信科技园等15大产业基地，未来片区内办公产业将高达250万平，还将在政府的支持下引进5家世界500强企业。
我们还注意到，十四五规划，在原有的光明、河套、西丽湖三个科学城外，增加了大运深港国际科教城，政府在发展高科技时没有忘记大运。
据悉，大运深港国际科教城，已经引进香港中文大学、北理莫斯科大学、吉大-昆士兰大学等国际知名高校，以及诺贝尔奖实验室，未来还将引进至少10所高校。
可以说，未来的大运新城将是高新产业+高校组合而成的全新高科技CBD，企业、高校与科研人才之间将形成良性闭环，组建一个产学研一体化中心。
3.配套升级：商业和文娱都不缺。
放眼整个龙岗，最宜居片区当数大运新城。
环境方面，大运这一块完全不输市区很多地方，周边分布不少公园，如大运公园、龙城公园、乐城公园以及在建的大运体育公园，生态环境优美，居住舒适。
文体方面，已经建成的大运体育中心（体育场、体育馆、游泳馆），完全能满足日常的休息锻炼需求，而且后期还新增了10万平配套规划。
更值得引人注目的是，项目毗邻全深圳乃至全国中外合作大学数量最多、水平最高的世界第五大教育战略区——龙岗国际大学城，纵享人文浸染，近距离领略高端科研教育成果。临近九年一贯制新型公办学校——华南师范大学附属龙岗大运学校（现已开学），从这里畅享前沿优质教育资源，助力龙岗教育开启黄金时代，点亮孩子闪耀未来。这所学校在龙岗也是能排到前十的
这里需要注意的是教育资源方面，目前小学处于华南师范大学大运学校以及厚德小学中间两个学校都不属于目前，因为项目前身是园山街道的G01063-0264宗地，按照龙岗根据街道划分学校的习惯，小学可能划分到园山街道的厚德小学，初中大概是华南师范大学附属大运学校因为目前是在范围内，据开发商咨询教育局了解采用就近入学说大概率小学也会划分在华南师范大运学校，不过楼下规划有九年制学校就看动工进度如何，还有后续引进的是那个教育集团了（最终以政府学区划分为准）
文娱公园配套：在深铁阅云境广场距离1公里处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城活力谷公园，龙城公园等大型公园配套，非常适合闲时散步爬山，亲子时光，在约3.3公里处还有正中高尔夫球会，拥有36洞锦标赛级球场，不定期举行多项赛事活动。
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项目现状
罗sir在2025年12月4日有前往深铁阅云境广场实地探盘，整个北区主体都已经封顶，花园也已经做好对外呈现，目前正在逐步按照门窗框架，南区地块还在基桩阶段，该项目因为是地铁+城际快线上盖物业，地下交通复杂，前期打造基地阶段耗时太长，下面是最新拍摄的实景图。
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