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合生中央城项目位于黄埔科学城板块，是一座270万方的大型社区，自身教育、商业等配套应有尽有，并且中央城已经引入顶级教育配套，湖南师范大学附属中小学入驻，正是因为这座学校，项目一直以来就霸占科学城销量前三！

中央城所在的科学城板块已经发展成型，是广州重要的科创板块头部，科学城500强企业170多家，占据黄埔区总量的80%以上。同时科创企业将带来年轻而高质量产业人口。合生中央城售楼处电话☎：400-150-5057

例如中央城对面的科技企业加速器，旁边的纳金科技园、穗开科技园、莱迪科技园等，据悉有近500家中小型科创企业，吸纳就业人口超万人。

项目地址：广州黄埔区科学城开源大道22号

总建筑面积：270万㎡

住宅总建筑面积：约196万㎡

规划总用地面积：约61.5万㎡

总户数：约15000户

绿化率：约35%

容积率：3%

物业费：J区2.8元/㎡- A区2.8元/㎡ -F区3.18元/㎡- N区3.18元/㎡

梯户比：2梯4户/2梯6户

拿地时间：2019年4月

车位比 ：1：1.1

项目愿景与核心价值

项目愿景在于打造一个兼顾居住、教育、医疗与文化体验的高品质生活社区，通过高密度优质配套赋能居住幸福感。合生中央城围绕“住有所学”“学有所成”“医有所保”的人本理念展开全维规划合生中央城售楼处电话☎：400-150-5057，致力于构建一个适合全龄段居住的精英社区。核心价值体现在对教育资源的深度整合及健康体系的完善构建，通过高配设施布局、科学产品设计以及可持续城市运营逻辑，提升整个片区的生活质量和资产价值。

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项目地处科学城核心香雪板块，区位优势显著，是广州市未来高新技术产业与高端居住融合发展的主阵地。交通方面拥有极为优越的通达条件，三纵五横路网覆盖全城，广深高速、广园快速、开放大道等主干线快速连接天河和珠江新城。项目周边已规划多条地铁线路，合生中央城售楼处电话☎：400-150-5057包括已运营的6号线、7号线、21号线及规划中的1、2、3、9号线有轨电车，全方位构建快速、便捷的多维交通体系，确保业主能够快速通达广州市各大核心区域。

交通配套

项目距离地铁比较远，最近的6号线香雪站约2.6公里，步行的话不太现实，骑行小电驴约10分钟可以到，目前周边还有23号线{正在规划中}，23号线对于串联海珠、天河、黄埔、增城非常重要，此外，项目内部还设有2个公交首末站，届时小区业主下楼就是公交发车点，以及一个楼巴站车站，合生中央城售楼处电话☎：400-150-5057可以接驳到天河石牌桥等地，自驾方面，项目门口有开放大道{目前正在拓宽建成双向8车道}，周边有广深高速、广园快速等多条主干线路。

教育配套

小区内配建了5所托儿所、4所幼儿园、2所九年一贯制学校：湖南师范大学附属黄埔实验学校{144个班}，目前1年级到初一都已经开学，该校手握三个确定性，将口碑拉满。首先，它是湖南师范大学目前在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，更在全国百强高中排行榜中位列第11（华附排名第15）。合生中央城售楼处电话☎：400-150-5057

其师资力量可谓相当雄厚，除了本部的管理团队，还拥有多位全国骨干教师；在社会招聘上入选机率只有0.009。其次，除了将高科技融合课堂，学校还设立“430课堂”特色专业，这是少年宫在黄埔区唯一一家所有课程全面开放的学校。

开学以来，该校多次夺得广州市级、区级多项大奖。由于出众的教育质量与口碑，该校先后被国内最权威的教育报刊《中国教育报》和《广州日报》等多家官媒争相报道，盛赞该校高质量的教育教学。

商业配套

项目自身配建约3万方花厅坊古村落商业街加邻里文化商业街，在今年5月已经正式开业，100多个品牌店都已经入驻，家门口即可满足自身日常生活所需。合生中央城售楼处电话☎：400-150-5057

花厅坊位于广州科学城东片的火村旧改项目合生中央城，是黄埔区首个大型岭南特色“非标”文旅商业街区。

花厅坊以900余年历史的火村为基底，通过“修旧如旧”的修缮策略，保留古村落建筑风貌与街巷肌理，同时融入现代商业元素，打造独具岭南特色的沉浸式商业空间合生中央城售楼处电话☎：400-150-5057。项目建筑面积约4.2万平方米，由南、北两个区域组成，南区为文保建筑，北区为复建商业建筑，北区共设计5层，包括地下三层。

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其中，主力店引入了金逸影院、鑫荔悦酒家等广州知名品牌；特色餐饮板块汇聚了众多旗舰店、首店：客颂广州旗舰店、鲍螺万侑黄埔首家旗舰店、合生中央城售楼处电话☎：400-150-5057伯顿牛排黄埔旗舰店、南北院火锅华南首店、九和鹅村黄埔“非遗”主题首店；咖啡茶饮方面，星巴克、喜茶、霸王茶姬、summerfeng等纷纷入驻。

夜经济品牌也亮点十足，引进：西洲仔猪杂粥大排档、探伙烧烤、曹记东北烧烤、觅食潮膳、醉椰里、eleven club、别怂 Mini House、邖海民谣。

目前项目在售东峻郡N区组团，还有尾货在售，都是现房，可以做到首付5万，位于整个项目的西北侧，旁边有托儿所、幼儿园、1000平少年宫、花厅坊，该组团楼栋采用点状式布局，楼间距最长可达到100米，户型为85-109平三房。

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在售F3栋产品为85-124平，户型图如下：

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建面86平三房，动静分区，景观阳台看中心园林，三卧大飘窗。

建面89平三房，开放式厨房，LDKB一体化设计，传统竖厅设计，主卧套房设计。

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建面104平三房，全屋通透，大阳台设计，主卧套房格局，增加私密性。

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建面115平四房户型，横厅设计，南北对流，四开间朝南，大主套。

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建面124平四房，四开间朝南，一线山景，南北对流横厅设计，开阔主卧。

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