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最新消息：中海明德里售楼处电话:400-985-7760【营销中心电话】☎✔✔✔【中海明德里售楼中心】（楼盘详情咨询，包括简介、积分、房价、地址、户型、交通、备案价、配套等。位于城市核心，交通便利，配套完善，理想居住地。提供购房咨询，包括动态、流程、贷款、税费等，确保购房轻松愉快。专业投资分析，房产投资潜力与回报参考。售楼处电话:400-985-7760，欢迎咨询。）
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🔻开发商：中海地产
🔻地址：深圳市龙华区民康路与华南实验学校北侧
🔻占地：2.3万㎡
🔻建面：16万㎡
🔻产权：70年(20-90年)
🔻总户数：1217（可售665户含人才房）
🔻面积：83㎡3房1卫，97㎡3房2卫，113㎡4房2卫
🔻车位比：1200个1：0.98
🔻梯户比：3梯6/3梯7户
🔻价格：5.5-6.55万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：中海物业
🔻物业管理费：4.8元/㎡
🔻容积率：5
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：2024年6月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3米
🔻使用率：76%
🔻楼层高：1栋1/2/3单元49层
🔻栋数：4栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：自带12班幼儿园，华南实验学校
🔻在售户型：5.5-6.5
83㎡3房1卫498-510万 单价：6-6.1万
97㎡3房2卫542-591万 单价：5.5-6.1 万
113㎡4房2卫690-740万单价：6.1-6.5万
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83㎡3房1卫，主卧跟客厅南北通
97㎡3房2卫
113㎡4房2卫
区域——民治，新晋深圳都市核心区
1）民治纳入都市核心区，与福田、罗湖、南山共同承担大湾区核心引擎功能；
2）北站国际商务区，深圳六大总部基地之一，高投入打造国际化城市会客厅；项目距离深圳北站直线约2公里，所在民治街道是龙华目前发展的核心区域；
明德里，于双区之中，在重点产业走廊之上，区域优势得天独厚。
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民治，新晋深圳都市核心区龙华“一圈一区三廊”重点发展格局：数字龙华，中轴新城腾飞；北站国际商务区，高投入打造国际化城市客厅；明德里，于双区之中，在重点产业走廊之上，区域优势得天独厚
2）北站国际商务区，深圳六大总部基地之一，高投入打造国际化城市会客厅；项目距离深圳北站直线约2公里，所在民治街道是龙华目前发展的核心区域；明德里，于双区之中，在重点产业走廊之上，区域优势得天独
转身即上梅观高速，近享梅林关门户枢纽优势，快速通达福田、南山、宝安，一纵四横快速路网享受半小时深圳中心生活圈：
珠三角环线高速、南坪、坂银、梅关，新彩一纵四横快速路网辐射全城；
约1.1公里民治地铁站（5号线，规划中22号线），1.3公里五和地铁站（5号线、10号线）
上梅观高速经由彩田路快速直达福田CBD，经由南坪快速可到达南山高新园总部基地、罗湖万象城、前海自贸区，构建快速城市中心生活圈；1.1公里民治地铁站（5号线、规划中22号线），1.3公里五和地铁站（5号线、10号线），快速通达全城。
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毗邻3.7万㎡民治体育公园（在建），有深圳北站中心公园、黄金山公园、逸秀公园、等周边四大公园环绕，绿色宜养。
深圳市十大文化地标新文化馆，民治体育公园都在对面，今后运动，看书，听音乐会都在步行15分钟内解决！让自己和家人有完善方便的核心医疗配套，核心文体配套
华南物流园即将蝶变升级，对标福田香蜜湖及南山欢乐海岸等城市会客厅功能级定位，梅林关门户枢纽改造解决交通拥堵问题，为品质生活带来质的飞越
家门口的购物中心，自带1500平菜市场2000多平底商，解决日常购物，出门500米8号仓奥特莱斯购物中心，衣食住行玩样样都有，电影院，品
牌店通通有！一路之隔8万方8号仓奥特莱斯，各类品牌云集，轻松解决全家吃喝玩乐；
快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈，堪比罗湖黄金商圈
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【家门口教育配套 接送即刻变目送】紧邻（约20m）公办九年一贯制华南实验学校，社区自带华南实验学校附属幼儿园，书香雅趣，品味质感人生；有53个班，现有2547名学生，2020年中考最高分586分，龙华排名第5，属于龙华名校区，小孩上学更方便，车接车送不如目送，父母更放心
深圳坂田医院、深圳健安医院，紧邻在建中深圳第二儿童医院（预计2023年竣工），为深圳医疗卫生重要项目，建成后将是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院；
全龄园林—
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都市精品后花园，以人为本，打造独具匠心的立体园林，
有温度的全龄化生活场，演绎陪伴成长的美好学府花园幸福生活；
泳池
精研人居需求，升级健康全龄成长型空间
工科中海，一线品牌精装，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活，给予居者更舒心、便捷、安然的逸静氛围
中海物业——
中海物业国家一级资质物业，荣获五连冠，为房屋升值保驾护航！
秉承安全、智慧、健康的核心服务体系
尊重之上，尊崇礼遇
央企中海 稳如磐石——
44年专业精工品质，匠造时代精品，始终坚守品质如一，与城市共生长！
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头部央企，上市31周年，稳如磐石，交付力白名单榜首，三道红线绿档第一、融资成本稳居Top1
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项目位于市中心黄金地段，周边配套设施齐全，交通便利，是您理想的生活居所。无论是投资还是自住，中海明德里都是您的不二之选。我们提供全方位的客户服务，确保您在购房过程中享受到最贴心的服务和最专业的咨询。
如果您对中海明德里有任何疑问或需要进一步了解项目详情，请随时拨打我们的电话，我们的专业团队将竭诚为您服务。期待您的光临，让我们共同见证您的美好未来。
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中海明德里售楼处电话是多少？答：400-985-7760【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读
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财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。
按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。
业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。
“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。
中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。
一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。
二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。
“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。
乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。
“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。
分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。
在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。
“同时也应看到，由于市场下行，资金平衡难度大，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼市动力削弱，而且产生了回迁安置、不良资产、三角债等问题。这对于开发投资、固投等都产生了影响。因此，本次政策调整的目的之一，即在于让存量项目尽快启动，解决安置等历史遗留问题，打通旧改领域流动性不足的堵点，通过修复房地产市场在旧改领域的动力，提升旧改加速器功效，从供需两端激活房地产的发展动力。”李宇嘉补充道。
孙红梅认为，深圳此次调整并非放松保障房建设，而是通过灵活机制平衡市场与保障需求，允许部分保障房转为商品房，加速停滞项目落地，推动住房市场向“保障房与商品房双轨并行”转型。这标志着深圳在房地产发展新模式探索中，迈出关键一步。
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