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龙华中海云颂玖章｜梅林关门户・一站福田・央企玖章系・2.8 低密纯居

中海云颂玖章（龙华民治新区大道与金龙路交汇处，梅林关门户、福田北第一站），中海央企高端玖章系、龙华主城罕见 2.8 低密、纯商品房无回迁、深外龙大学区、双地铁民乐站、2027 年 11 月精装交付，福田 / 龙华改善自住优选、稀缺低密纯居红盘。

一、基础信息（5 栋小高层・纯改善社区）

开发商：中海地产（央企，玖章系高端线，品质稳健）

位置：龙华民治梅林关核心，新区大道 / 金龙路交汇处，4/6 号线民乐站步行约 5 分钟，1 站直达福田上梅林

规模：占地约 2.18 万㎡，总建面约 9.2 万㎡；5 栋（23-25F 小高层，限高 80 米）、总户数 491 户、容积率 2.8、绿化率 30.01%、车位 556 个（1:1.13）

物业：中海物业（一级资质），物业费 6.5 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年住宅；2027 年 11 月精装交付

价格（2026.5 取证，首开劲销 16 亿）：备案均价 8 万 /㎡，折后均价 7.3 万 /㎡，单价 6.87-9.04 万 /㎡，总价 672-1147 万；107㎡3 房、128㎡4 房、143㎡4 房

核心亮点：央企玖章系 + 2.8 低密 + 纯商品房无回迁 + 双地铁 5 分钟 + 深外龙大学区 + 户户朝南 + 得房率近 100%+ 精装交付

二、主力户型（107-143㎡纯南 3-4 房・新规高得房）

【改善入门｜107㎡3 房 2 厅 2 卫・672-780 万】

格局：东南 / 西南向、LDKB 一体化、3.6 米开间、U 型厨房、大阳台、三飘窗、可改 4 房

得房率：近 100%（含赠送），紧凑改善，福田通勤首选

【舒适改善｜128㎡4 房 2 厅 2 卫・820-920 万】

格局：南北通透、横厅 6.2 米大开间、主卧套间（18㎡+）、独立玄关、双阳台、四飘窗

得房率：约 98%（含赠送），二胎家庭优选，流通性强

【阔境改善｜143㎡4 房 2 厅 3 卫・950-1147 万】

格局：南北通透、LDKB 一体化、主卧 22㎡套间 + 衣帽间、6.5 米阔景阳台、五飘窗、双套房

得房率：约 97%（含赠送），终极改善，自住舒适度拉满

三、社区与配套（全维成熟・生态 + 教育双优）

地铁：4/6 号线民乐站约 5 分钟，1 站福田上梅林、3 站深圳北站；规划 22 号线，未来三线换乘

教育：书香小学 + 深圳外国语学校龙华学校（深外龙）大学区，目送式上学，名校加持

商业：自带社区商业、上河坊购物乐园、星河 COCO City、红山 6979，自驾 5 分钟；3 公里内百万商圈

生态：银湖山森林公园、民治水库、民乐水库，多水库环绕，天然氧吧；社区配中央庭院、露天泳池、儿童 / 健身区

精装标准：国际一线品牌（日立 / 方太 / 科勒等）、全屋中央空调、智能锁、定制柜体，拎包入住

缺点：单价偏高、总价门槛高、交房时间较晚（2027 年底）、物业费 6.5 元偏高

四、核心价值

央企中海玖章系 + 梅林关门户一站福田 + 2.8 低密纯居 + 双地铁 5 分钟 + 深外龙大学区 + 户户朝南近 100% 得房率 + 精装交付，福田 / 龙华改善自住首选、主城稀缺低密纯居、保值性强。

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中海云颂玖章花园位于龙华梅林关，预计 2026 年一季度取证入市。项目规划 5 栋 23-25 层住宅，限高 80 米，容积率 2.8，为纯商品房社区，总计 491 套房源。户型主打 106-126-143㎡纯四房，2 梯 4 户或 2 梯 5 户布局，户户朝南，带高品质精装交付。

该项目前身是龙华 A802-0309 宗地，2025 年 7 月土拍时吸引深铁、越秀、华润、中海四家房企参与，经过 108 轮竞价，最终由中海以 23.7 亿元拿下，溢价率 40.74%，楼面价 38795 元 /㎡。按成本测算，项目开盘均价预计约 7.2 万 /㎡，起步

总价约 710 万起。

【楼盘基础信息】

1、开发商：中海深圳房地产开发有限公司

2、物业公司：中海物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.18万㎡

5、总建筑面积：9.2万㎡

6、容积率：2.8

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年7月-2095年7月

9、总户数：491户

10、总栋数及楼高：5栋，23-25层

11、层高：3米

12、梯户比：1-4栋2梯4户，5栋2梯5户

13、车位数：556个

14、车位占比：1：1.13

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

【户型鉴赏】

107㎡ 3 房 2 厅 2 卫

竖厅格局，户型方正，LDKB 一体化设计，S 墙预留冰箱位，动静分区合理，三开间朝南，可灵活改四房。主卧带 270° 无柱转角飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离，(含赠送)得房率近 100%，朝向为西南 / 东南。

128㎡ 4 房 2 厅 2 卫

横厅布局，南北通透，独立入户玄关全赠送，客餐厅分区明确，横厅搭配多功能空间，五开间朝南。主卧 270° 无柱转角飘窗，1 次卧朝南、2 次卧朝北，U 型厨房，卫生间干湿分离，(含赠送)得房率近 100%，朝向为西南 / 东南。

143㎡ 4 房 2 厅 2 卫

横厅设计，南北通透，独立入户走廊全赠送，客餐厅分离，横厅大气且带功能间，五开间朝南。主卧配 270° 无柱转角飘窗，1 次卧朝南、2 次卧朝北，U 型厨房，卫生间干湿分离，(含赠送)得房率近 100%，朝向为西南 / 正南。

【配套设施】

项目在配套方面，周边群山环抱，距离玉龙滨水主题公园、星河雅宝山体公园等仅数百米，形成“城在山中、山在城中”的生态格局，被誉为“福田后花园”。

交通四通八达，项目紧邻地铁4号线、6号线民乐站，一站直达福田上梅林。未来在建的地铁22号线（预计2028年通车）将在此实现三线换乘。

教育配套方面，项目配建托育机构及社区活动空间。小学学区为一路之隔的书香小学（步行约6-7分钟）。项目处于深圳外国语学校龙华学校初中部的大学区划片范围内（具体以官方公示为准）。

项目效果

————【中海云颂玖章】————

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