8宗地,总起价102.1亿,昆山2017年首场土拍来了!

12月11日（下周一）上午9：30，昆山有8宗土地集中出让（有一宗临时终止），范围涵盖花桥、高新区、周市镇、陆家镇等，这次土拍起拍总额102.1亿，且大多为宅地。值得一提的是，2017年昆山未有土地出让，这次或许是仅有的一次。

11月10日，昆山国土资源网挂出了8宗出让地块，这也是昆山限购后的排名前列场土拍，也可能是2017年的少有场。8宗地块一经曝光，顿时波澜再起。我们先来看看是哪些地块。↓↓↓↓

整体来看，地块分布在昆山城乡各处，其中花桥2块，开发区（城西）2块，周市镇（城北）3块，这三处占了不少比重，而少有供应的陆家（花桥下一站）也有地块出来。8块地有7块为住宅，1块为商业+住宅，每土地面积从几万方到十几万方不等，妥妥的一块块“肥肉”，就看花落谁家了。

值得一提的是，这次土拍全面采取网上交易，分为自由报价、限时竞价和一次报价3个阶段。根据规则，11月30日起8宗地块就开始挂牌并进入“自由报价”阶段，每次加价幅度300、500、600、800万不等。最终关键阶段，还得看12月11日（下周一）上午9：30。

下面，我们就详细来看每块地的指标！

挂12-1号地块：花桥

商业+住宅

花桥开发区：金淞路北，远国路西

具体指标：

1

土地面积：46730.4平米

2

容积率：地上2.0-2.5 地下0.5-1.5

3

起始总价：13.703亿元

4

起始楼面价：11934元/平米

5

一次报价：16409-17722元/平米

地块解析：

附加条件为装配式建造，精装修交房。

地块位于花桥沿绿地大道腹地，距离地铁11号线直线距离约4公里，交通有一定软肋，但是周边新建小区逐渐变多，高品质学校也已建好。

地块周边有万科MixTown、滨江裕花园、象屿都城、嘉宝梦之悦等社区，大部分仍在续销期。目前均价21000-24000元/平米。

值得关注的是，2016年土拍的两宗花桥地块中，“地王”项目浦西玫瑰园在售均价约27800元/平米，另外的象屿·西郊御府也将在近期亮相。该地块去年因超过较高限价而终止出让，此次较高限价17722元/平米， “卷土重来”能否成功，拭目以待。

挂12-2号地块：开发区（城中）

住宅

城西开发区：车站路东，庆丰路北

具体指标：

1

土地面积：36748.4平米

2

容积率：地上1.5-1.8 地下0.6-1.0

3

起始总价：8.143亿元

4

起始楼面价：12310元/平米

5

一次报价：16157-17450元/平米

地块解析：

附加条件为装配式建造，精装修交房。

该地块处于昆山主中心范围内，周边配套成熟。西侧即为玉山中学，周边有成熟沿街商业，地块以北有大润发、金鹰商业中心，以南有弥敦城等大型商业体。

周边为大批成熟社区，如新城家园、上海公馆、合兴苑、翡翠名都、东方丽池等。新房均是高端社区，有荣记玖珑湾、弘辉首玺、金鹰江韵名苑，已进入尾盘阶段。目前价位在17000-23000元/平米。

挂12-3号地块：高新区（城西）

教育+住宅

高新区：马鞍山路北，江浦路东

具体指标：

1

土地面积：131418平米

2

容积率：住宅 地上1.8-2.5 地下0.5-1.5

3

起始总价：19.4亿元

4

起始楼面价：13196元/平米

5

一次性报价：19794-21378元/平米

地块解析：

附加条件为装配式建造，精装修交房。同时，配建一所中学，规模不低于18轨54班，无偿移交政府。

该地块属城西繁华地段，周边居住氛围日渐成熟，交通四通八达，配套完善，周边有在建中的华润万象汇商业，西南侧的虹祺路商业街已经开业；规划中的地铁S1号线就在一路之隔。

地块周边仅有华润国际社区、长顺滨江皇冠新房在售，均价不到2万，与二手房价格相当。

距离项目较近的2个新盘均是去年昆山土拍地块，其中兰亭天悦楼面价为10993元/平米，时代悦庭楼面价为15850元/平米，刷新区域地价。目前该地块一次性报价楼面价区间为19794—21378元/平米，大幅上调了。

挂12-5号地块：陆家镇

住宅

陆家镇：南圩路南，富荣路西

具体指标：

1

土地面积：85417.3平米

2

容积率：地上2.0-2.5 地下0.5-1.5

3

起始总价：22.525亿元

4

起始楼面价：10548元/平米

5

一次性报价：15822-17088元/平米

地块解析：

附加条件为装配式建造。同时配建规模不小于9班的幼儿园，移交政府。

地块东北侧即为31公顷菉葭生态园，北侧为陈巷花园、邵村南苑、杏花北苑等成熟老龄社区。

周边多所中小学、医院等一系列配套，还算完善，规划中的S1线陆家站在2公里左右。

陆家目前没有新房在售中。二手房方面，例如水岸香堤、常发豪郡、云立方等次新小区，价格在11000-15000元/平米左右。

陆家位于花桥与开发区两个昆山大热板块之间，洼地优势明显，却长期处于“无房可售”状态。这一次陆家地块公示，在17088元/平米较高楼面价下，会给区域带来怎样的变化，值得期待。

挂12-6号地块：周市镇（城北）

住宅

周市镇：339省道南，青阳北路东

具体指标：

1

土地面积：37943.7平米

2

容积率：地上1.5-2.0 地下0.5-1.5

3

起始总价：6.83亿元

4

起始楼面价：9000元/平米

5

一次性报价：13500-14580元/平米

地块解析：

附加条件为装配式建造，精装修交房。同时配建用地面积不小于2000平米公交场站，无偿移交政府。

地块西侧即为万达广场，北边有港龙城商业广场，有大型商业配套。

地块周边在售项目仅有博威黄金海岸，目前单价约22000-26000元/平米。二手房，昆山颐景园、丽景江南、大德世家等均价约16000元/平米。

随着城北板块各项规划配套的完善，未来区域发展潜力较好。

挂12-7号地块：周市镇

住宅

周市镇：萧林东路南，青阳北路东

具体指标：

1

土地面积：28346.9平米

2

容积率：地上2.0-2.5 地下0.5-1.5

3

起始总价：5.669亿元

4

起始楼面价：7999元/平米

5

一次性报价：11999-12959元/平米

地块解析：

附加条件为装配式建造，精装修交房。

地块西面有野马渡文体中心，东面有新镇农贸市场，周边小区众多，同时有多所学校，商业配套主要依赖于一步之遥的昆山商厦，以及昆山万达广场。

地块周边没有新房在售。二手房，新浦花园、时代名苑等均价约12000元/平米，昆山颐景园均价约15000元/平米。

地块距离昆山市政府不到4公里，并且规划中的S1号线从旁边青阳路穿过，交通具有一定优势。

挂12-8号地块：巴城镇

商业+住宅

巴城镇：湖滨路东侧

具体指标：

1

土地面积：128204平米（商业15159平米）

2

容积率：地上1.5-2.0 地下0.5-1.5

3

起始总价：13.703亿元

4

起始楼面价：未知

5

一次性报价：未知

地块解析：

附加条件为装配式建造。商业部分全自持，须建不小于1.5万平米大型购物中心。配建不小于9班的幼儿园，权属归当地政府。

该地块周边暂未形成成熟的居住氛围，周边配套匮乏。不过自然景观优势十分明显，阳澄湖、傀儡湖 、巴城湖、雏城湖等汇聚在此，是真正意义上的品质湖滨城，生态宜居地，休闲度假的好地方。

地块周边别墅有苏园、玉山胜境、荷塘月色、金湖银滩、绿城玫瑰园等。别墅一房一价，二手房均价约2000万/平米左右。

该地块附近还有两个新项目，一个是纯新盘澄湖壹号院。另一个项目为商住用房。

注：以上信息来源昆山国土资源网、焦点（昆山）、昆山房产等，内容仅供参考，具体以当地政府文件为准。