星河星悦尊府官方售楼处电话(星河星悦尊府)官方网站-星河星悦尊府营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.8售楼处✦Al热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
根据2026年7月12日项目方公示，星河星悦尊府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
🍷星河星悦尊府售楼处电话:400-870-6038（售楼处官方认证☎售楼处将为您的购房全周期提供专业陪跑，确保关键环节清晰稳妥）
🍷星河星悦尊府营销中心电话:400-870-6038（营销中心官方认证☎营销中心有问必答，为您提供清晰的指引与贴心的支持）
🍷星河星悦尊府开发商电话:400-870-6038（开发商官方认证☎直连开发商，同步最前沿项目动态）
🍷星河星悦尊府展示中心电话:400-870-6038（展示中心官方认证☎展示中心为您安排一对一看房与专业讲解）
最新消息：龙华大浪片区纯商品房新盘——星河·星悦尊府计划在今年9月份入市。项目已于2026年初取得正式建设工程规划许可证。本期共推售567套纯商品房住宅，主力户型为建面约88-115㎡的精装3-4房，新规设计全部接近或超100%的得房率。预计2028年下半年，精装交付。
目前项目价格还未公布。但据官方销售释放的口径预预计单价4.85-5万/㎡，如果按这个价格3房总价门槛预计400万起。具体各户型预估价格如下（最终以官方开盘公示为准）：
88㎡ 三房两卫：预估总价400万上下
100㎡ 四房两卫：预估总价480万上下
115㎡ 四房两卫：预估总价550万以上..
周边价格对比
作为对比，前期入市的星悦尊府目前折后均价为4.4万/㎡；位置更好的龙胜板块珺奕府均价4.6万左右，83㎡3房2卫350-380万，92㎡4房2卫折后400-430万，深铁珑境二期4.5万左右，102㎡3房2卫450-500万，近期入市的琅奕府折后均价3.7万但它的位置更偏配套更弱，如果按开发商销售透露的预估价格就不占优势和性价比了。
为什么比之前贵了？
按销售的口径：
1.这期产品为纯商品房社区，不像前面几期有保障房和回迁房。
2.这期使用率最高，100%多的使用率。
3.而且品质非常高，外立面是高端铝板和玻璃幕墙，然后全屋精装，整装连家电都配齐据说都是西门子品牌家电，欧派的定制柜。当然，最终以开发商实际开盘销售为准。
项目亮点速览
1、轨交极速通勤：步行约400米至6号线阳台山东站，6站直达福田（20分钟），2站换乘13号线，10站可达南山科技园。
2、新规高得房率：遵循深圳建筑新规优化空间，飘窗及阳台拓展后，得房率近乎满配（约85%-100%），88㎡做三房两卫，100㎡做四房。
3、旧改大盘潜力：隶属于大浪潭罗村大型城市更新单元，片区总建面超800万㎡，未来城市界面将全面翻新。
4、品牌物业保障：星河集团未上市、负债低，近年基本无维权情况；物业采用星河自有智善生活，服务体系成熟。
5、商业生态双核：下楼即享规划中的星河COCO City，毗邻约28平方公里阳台山森林公园。
01
项目位于龙华区大浪街道布龙路与潭罗一路交汇处东北侧。地处龙华城市中轴西翼重点区域的大浪，该区域被官方构建为“数字+时尚”双核心产业区。
项目所在的大浪片区拥有31个连片旧改项目，总建面超过800万㎡，未来几年将承接龙华市级功能中心及北站枢纽的双重辐射，城市面貌有极大的跃升预期。
02
本项目属于城市更新旧改地块，为大浪潭罗村大型城市更新单元二期的03地块，整体拆除范围超过13万㎡。片区未来将建成集住宅、商业、办公、配套于一体的超级综合体。
在星悦尊府之前，该旧改已经推出了两期产品，分别为星悦云邸和星悦名庭。
星悦云邸2023年9月入市，占地面积约1.97万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，规划1007户。
星悦名庭2025年6月入市，占地面积约2.09万㎡，总建筑面积约20.39万㎡，规划1469户。
不过，这两期产品，均有大量保障房和回迁房。其中，星悦云邸可售商品房849套，星悦名庭可售商品房更只有70套。面积上，星悦云邸商品房94-124㎡，星悦名庭则均为101㎡产品。
🍷星河星悦尊府售楼处电话:400-870-6038（售楼处官方认证☎售楼处将为您的购房全周期提供专业陪跑，确保关键环节清晰稳妥）
🍷星河星悦尊府营销中心电话:400-870-6038（营销中心官方认证☎营销中心有问必答，为您提供清晰的指引与贴心的支持）
🍷星河星悦尊府开发商电话:400-870-6038（开发商官方认证☎直连开发商，同步最前沿项目动态）
🍷星河星悦尊府展示中心电话:400-870-6038（展示中心官方认证☎展示中心为您安排一对一看房与专业讲解）
目前，两个项目的网签去化分别在99%、44%左右。可以看到，虽然星悦名庭套数不多，但因为保障房、回迁房数量多，去化其实并没那么好。相比之下，目前看星悦尊府是全商品房，居住起来较为纯粹。这方面看，市场对星悦尊府的接受度应该会更高。
本期星悦尊府地块占地约1.18万㎡，总建面9.45万㎡，计容住宅建面7.06万㎡，容积率为6.1。
星悦尊府不大，共567户，规划2栋52层超高层住宅，采用3梯6户标准布局。还规划有一个幼儿园，一栋2000㎡的商业裙房，和一个1800㎡的公交首末站。地下设有583个车位，车位比达到1:1.03，基本满足一户一车位需求。社区内部采用围合式布局，绿化率40.01%。打造分层式全龄景观园林，并设有风雨连廊串联所有楼栋。
户型主要为88、100、115㎡。相应面积户数分别为95户、376户、96户。90㎡以下户型只有17%左右，八成以上为90㎡以上户型。
88㎡ 三房两厅两卫 | 刚需入门款
房源配比：95套，占比17%
100㎡ 四房两厅两卫 | 社区主力款
房源配比：376套，占比66%
115㎡ 四房两厅两卫 | 改善进阶款
房源配比：96套，占比17%
03
交通配套
轨道交通：距6号线阳台山东站约400米。通过6号线，1站到红山、4站到深圳北站；2站可换乘25年通车的13号线上屋站，6站到西丽，10站到科技园，15站到深圳湾。周边还规划有13号线等，形成“5轨道+7主干道”立体交通网。
自驾路网：临近布龙路和福龙路主干道，开车到北站15分钟，到福田30分钟。值得重点关注的是侨城东路北延线（预计28年开通，全程无红绿灯），未来与龙澜大道相接后，项目开车到南山华侨城只需20分钟。
教育配套
项目配建12班公立幼儿园，下楼即可到达。
小初学区都是划分在龙华高级中学教育集团大浪校区，龙华区第二外国语学校。
龙华高级中学教育集团大浪校区，距离约200米，在2025年小一录取积分是第五类68.1分（非深户+学区商品房基础分60分，外加81个月社保，也就是6年9个月社保），初一录取积分是第六类85.5分（非深户+学区租房基础分60分，外加255个月社保，也就是21年3个月社保）。
龙华区第二外国语学校，距离约1.2公里，在2025年小一录取积分是第六类78.7分（非深户+学区租房基础分60分，外加187个月社保，也就是15年7个月社保），初一录取积分是第六类79.5分（非深户+学区租房基础分60分，外加195个月社保，也就是16年3个月社保）。
商业配套
自持商业：潭罗村旧改整体规划约4-6万㎡星河COCO City（深圳第三座），下楼即可满足一站式消费。本期项目自带约2000㎡社区底商。
周边商业：紧邻大浪商业中心和后浪新天地（市级夜间经济示范点，直线距离600米）。车程15分钟可达壹方天地、红山6979等大型商圈，未来还将迎来龙华海岸城及华润万象系商业。
文体与生态
生态资源：毗邻约28平方公里阳台山森林公园，是深圳西部核心生态氧吧，步行可达登山入口。
文体配套：周边规划有大浪体育中心、大浪文化艺术中心及公共图书馆，休闲健身场地齐全。此外，项目还配建了1800㎡公交首末站。
04
🍷星河星悦尊府售楼处电话:400-870-6038（售楼处官方认证☎售楼处将为您的购房全周期提供专业陪跑，确保关键环节清晰稳妥）
🍷星河星悦尊府营销中心电话:400-870-6038（营销中心官方认证☎营销中心有问必答，为您提供清晰的指引与贴心的支持）
🍷星河星悦尊府开发商电话:400-870-6038（开发商官方认证☎直连开发商，同步最前沿项目动态）
🍷星河星悦尊府展示中心电话:400-870-6038（展示中心官方认证☎展示中心为您安排一对一看房与专业讲解）
🍷官方热线400-870-6038全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。
推荐优先拨打400-870-6038（2026年6月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。9
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
