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珠光·御景壹号，作为广州最具代表性的高端住宅之一，位于白鹅潭地区，独享三江交汇的壮丽江景。这一地段不仅是广州的商业和文化发源地，还将随着未来的规划迎来更为广阔的发展前景。

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作为广州海上丝绸之路的起点，白鹅潭自古以来便是广州经济繁荣的象征。根据《白鹅潭地区控制详细规划》，政府将投资1500亿元，将这一片区建设成广佛的核心区域，并辐射珠三角，打造国际级滨水商业中心，进一步推动区域的全面发展。

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珠光·御景壹号不仅在地理位置上占尽优势，其项目内的配套资源更是让人赞叹。为了满足业主对文化与艺术的高标准需求，御景壹号拥有丰富的文化艺术配套，定期为业主提供定制的艺术、文化沙龙活动，营造出浓厚的人文气息。其周边还拥有广东南岸至尚美术馆、詹天佑博物馆、铁路文化博物馆等多个文化艺术场所，进一步提升了社区的文化底蕴。

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作为珠光集团的标杆项目，珠光·御景壹号的配套设施尤为豪华。约10000㎡的豪华私人会所内，设有休闲会馆、红酒屋、棋牌室等多项高端功能空间。值得一提的是，岭南派画家代表人物许钦松的艺术馆将进驻此会所，为业主提供独一无二的艺术体验。除了这些文化娱乐设施，项目内还配备了约6900㎡的省一级沙面小学、国际双语教学幼儿园、文化活动中心、社区卫生服务中心等完善的社区配套设施，满足了业主对生活品质的高要求。

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在住宅产品方面，珠光·御景壹号提供了多样化的高端户型选择，其中包括28至35层的高层住宅，以及约478㎡的超奢华五房户型。每个户型都设有私家入户花园，空间宽敞，阳台开阔，景观无敌，让居住者尽享一线江景。楼王单元的设计更为精致，采用四梯两户的设计，确保每一户都拥有充足的采光和通风条件，使居住环境更加宜人。

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珠光·御景壹号不仅仅是一个居住地，更是一个融入文化与艺术氛围的高端社区，专为追求生活品味的精英人士打造。它将广州的历史底蕴与现代化的奢华生活完美结合，成为了广州市民心目中的理想居住地之一。无论是地理位置、配套设施，还是文化艺术的涵养，都使珠光·御景壹号成为了广州高端住宅市场中的佼佼者。

✅免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①过去20年，西雅图房价涨幅最高达198%，达拉斯和夏洛特表现强劲。

②2025年美国房价前景不一，主要行业机构预测房价不会下跌，预测值在1.3%-3.6%之间。

即便面对利率高企的重压，2024年美国房价仍在持续上扬。2024年12月31日公布的最新数据显示，美国标普凯斯席勒房价指数在去年10月再创历史新高。该指数由标准普尔公司采用重复销售定价技术计算发布，是被用于衡量美国普通住房价格变化的房价指数。其由美国著名经济学家罗勃·席勒提出，通过统计来自美国20个主要城市的数据分析得出。该指数每个月都会统计一次，并于两个月后公布。“全美房价指数连续第17次创下历史新高。”该指数主管恩·卢克当天在一份声明中如是表示。

尽管美国房价仍在走高，但增速却出现下滑。该指数显示，去年10月美国房价同比上涨3.6%，低于同年9月的3.9%。涨幅位居前列的城市主要有纽约市（7.27%）、芝加哥（6.24%）、拉斯维加斯（5.90%）。恩·卢克表示，佛罗里达州和亚利桑那州的房价也在上涨，但没有跟上通货膨胀的速度，这使得其他城市房价能够迎头赶上。

如果把研判的时间拉得更长一些，美国各大城市的房价涨势不同。从2004年7月到2024年7月的20年间，西雅图的房价涨幅最高，达到198%。其他表现强劲的城市包括达拉斯（上涨158%）和夏洛特（上涨148%）。排在前五名之外的是凤凰城、迈阿密和坦帕，这些城市的房价在过去20年里都上涨了142%。

综合来看，当下美国房价走高受到多重因素的推动。一方面，美国房屋和其他商品类似，价格主要由供求关系驱动。在新冠疫情期间，由于抵押贷款利率下降，美国购房者有了更多的钱，对住房的需求飙升。结果，美国房价开始以更快的速度上涨。另一方面，美国房屋的低供给。房利美高级副总裁、前首席经济学家邓肯表示，在过去几年里，供应不足推动了房价的大幅上涨。这些因素叠加在一起，使得美国房价近年来以惊人的速度攀升。根据Zillow的数据，从2020年初到现在，美国平均房价已经上涨超过10万美元。邓肯说：“从2015年开始，美国房价的上涨速度明显快于长期平均水平。”

对于美国房市来说，房价走高并非一件幸运的事情。与房价攀高随之而来的是，在抵押贷款利率高企和库存有限的背景下，2024年美国房地产市场相对低迷。Zillow的数据显示，去年12月，30年期抵押贷款平均利率高达6.42%。这虽然相对于2023年10月接近8%的峰值有所下降，但仍然远高于历史水平：房地美数据显示，从2010年到2020年，30年期抵押贷款的平均利率为4.09%。在新冠疫情期间，该利率下降得更快，在2021年1月甚至达到2.65%的历史最低点。事实上，即便美联储在去年12月再度降息，但最近几周，该利率一直高于6%。由此，不少观察人士表示，当下的美国购房者正在成为美国历史上最为艰难的购房者之一。

对于2025年美国房价前景，市场看法不一。当然，这与美联储的降息速度和幅度密切相关。作为衡量通胀的关键指标，美国消费者价格指数（CPI）在2022年6月达到9.1%的峰值。这导致美联储开始大幅提高联邦基金利率以降低通胀。高通胀和美联储加息带来的压力推高了抵押贷款利率，减缓了购房需求。此后，通胀已经大幅降温，2024年11月美国CPI同比增长2.7%。随着通胀率放缓，美联储在去年开始降息。然而，近几个月来，美国通胀再现抬头迹象，这可能推高抵押贷款利率。截至目前，美国多家机构预测，2025年美国房价不会下跌。一些主要行业机构对2025年和2026年美国房价走势进行了预测：房利美预测值为3.6%和1.7%，全美房地产经纪人协会预测值为1.8%和2.3%，抵押贷款银行家协会预测值为1.3%和1.3%。