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南山1978·半岛擎峯营销中心电话☎：400-166-9557销售中心【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

琅玥湾佳园（南山1978·半岛擎峯），尊享南山赤湾片区住宅群组团的首排尊贵位置，占地面积约1.1万平方米，地块总建筑面积更是高达约7.5万平方米，精心规划为一个低密度、纯居住属性的板楼社区，旨在为居者营造一个宁静、舒适的居住环境。项目全盘谨呈380尊席，每一席都蕴含着对品质生活的极致追求。

在户型设计上，赤湾琅玥湾佳园匠心独运，打造了建面约113-167平方米的3-5房住宅，满足不同家庭结构的居住需求。尤为值得一提的是，项目坐拥首排一线海景，居者在家中即可尽揽壮阔海景，享受海天一色的绝美风光。此外，项目计划以品质精装交付，从选材到施工，每一步都精益求精，确保为居者呈现一个既美观又实用的居住空间。目前，项目的外立面已圆满完成，即将以实景呈现，让居者提前感受未来的美好生活。

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备案价格：

-2024年11月8日取证，备案均价为7.8万/㎡，备案单价在7.06-9.27万/㎡，总价在801-1545万/套。

2. 折后价格：

-项目计划2024年11月15日开盘，11月9-14号看房进行预约，冻资5万可以尊享开盘92折优惠。折后均价7.18万/㎡，折后单价6.5-8.52万/㎡，总价在737-1421万/套。另外还有2套顶复，折后7254-7719万/套。具体户型折后价格区间如下：

-113㎡-3房2厅2卫，折后总价737-804万/套，单价6.55-7.12万/㎡；

-124㎡-4房2厅2卫，折后总价801-965万/套，单价6.5-7.77万/㎡；

-139㎡-4房2厅2卫，折后总价1120-1152万/套，单价8.08-8.31万/㎡；

-167㎡-5房2厅3卫，折后总价1347-1421万/套，单价8.03-8.52万/㎡。

【项目基础信息】

【片区运营商】中国南山开发（集团）股份有限公司

【项目位置】南山区赤湾六路北侧

【首推地块占地面积】约1.1万㎡

【首推地块总建筑面积】约7.5万㎡

【首推地块容积率】4.5

【首推地块绿化率】40%

【首推住宅产品】建面约113-167㎡3-5房海幕臻邸

【物业公司】赤湾物业

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PART1区域价值

【双湾核心C位世界海洋科技集群】

赤湾占据深圳双湾C位，三山环一海，享受前海&蛇口双千亿规划片区所带来发展红利，推动深圳迈向国际海洋中心城市。

【约3.2平方公里世界海洋科技创新先导区】

在深圳跻身全球海洋中心城市的宏伟蓝图下，占据蛇口、前海双湾C位的赤湾，依托南山集团42年海洋产业底蕴，再次赋能国家海洋科技战略，将承担起海洋科技创新的战略使命，与前海、蛇口共同打造属于深圳的“世界海洋中心城市“。

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PART2配套价值

【纵横繁华要脉擎领湾区生活圈】

5地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。

多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

1航空：速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

1海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。

1快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。

【国际名校为邻一站式精英教育】

公立学校：4所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部、两所九年一贯制学校（规划中）。

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国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。

【集萃百万国际商圈畅享都市万千繁华】

自带约4.2万㎡商业（在建中），将引进知名运营商统一运营。

地铁1站直达太子湾，享受K11ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

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约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

【跃级高品质产品C位一线海景】

低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。

一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。

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纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围。

先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

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豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

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社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

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PART4 户型鉴赏 B户型：113㎡3房2厅2卫

C户型：124㎡4房2厅2卫

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E139平 四房两厅两卫

D2户型：167㎡5房2厅3卫

楼市新闻：公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：

◆首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）

◆本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%

◆而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

深圳南山【琅玥湾佳园】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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