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龙岗大运，美域蓝湾花园于2024年4月17日取证入市，本次推出1栋A座/1栋D座1/2单元/1栋E座，共530套房源，面积98-102㎡的3房2卫，112-119-144㎡的4房2卫户型，备案均价56421元/㎡，备案单价5.06-6.22万/㎡，

目前优惠大户型四房备案价94折，小户型三房备案价92折，高使用率，全一线品牌装修，龙岗区顶级装修标准，折后单价：4.6万/平起！

美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。

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项目户型及价格介绍

项目均价4.7-5.5万/平带装修,价格区间如下：

98平：470～500万

102平：510～540万

112平：570～620万

143平：780～840万

推的面积段是从98、102、112和143平米的3到4房的产品。在这里首先我要说，无论你选择任何一个户型，横跨两个开间的景观阳台都是它最大的亮点。

98平米是标准的三房两卫，但是尺度要阔绰于同套型的市场项目。102平米的三房两卫四开间景观民宅，户型方正，全屋飘窗，给你多一种选择，而112平米的四房则是做到了四个开间的采光面，非常适合初级改善的客户朋友们。

D1户型-98㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅连接次卧出阳台（有6.5米长），三开间朝南，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，得房率：80.12%（不含赠送），有西南向或东北朝向

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D3户型-98㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，其实整个室内布局是跟D1户型一模一样的，得房率：80.12%（不含赠送），只不过朝向更佳，全部都是东南朝向。

D2户型-102㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅连接卧室出阳台（有6.4米长），四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，主卧双飘窗南北对流，U型厨房，得房率：80.11%（不含赠送），有东北向或西南朝向。

A2户型-112㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅连接次卧出阳台（有6.5米长），四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，主卧双飘窗南北对流，U型厨房，得房率：80.12%（不含赠送），有西南或东北朝向。

144㎡的4房2厅2卫，设计有2个户型，1个是类似于双龙抱珠的格局，正南朝向，1个是南北通透格局，得房率：77.03-77.13%（不含赠送），位于楼王单位，俯视小区全景。

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楼盘优点：

1、地段好楼盘所在的大运新城在龙岗算是最成熟，城市面貌最新、配套最完善的片区。龙岗的高端楼盘、国际大学城、大运场馆、商务写字楼都在这边，居住环境好的同时呢又有产业支撑，所以这边的房子流通性和保值能力都非常的强。

2、美域蓝湾的容积率比较低，只有3.2，跟隔壁的竞品楼盘泰瑞府5.9的容积率相比有明显的优势。5栋楼都是33层以下的普通高层，同时户型的套内得房率也比较高，可以达到80%，楼间距开阔，通风、采光、视野都非常好。

3、停车位充足834户有1135个停车位，车位比达到了1比1.36。目前在售的这个地块全都是商品房，没有回迁和保障房，居住非常的纯粹，同时地块也比较新，还有67年的使用年限。

4、教育资源丰富，自带一所幼儿园。楼盘东侧和南侧有两所9年一贯制的公立学校，东侧是香港中文大学附属知新学校，2023年小学录取积分75分，初中录取积分69.15分，南侧是香港中文大学附属道远学校，2023年小学录取积分94点7分，初中录取积分89点1分。两所学校都可以积分入学，且距离非常近，接送非常的省时省力。

5、带有日立中央空调、方太三件套、史密斯热水器等一线品牌的品质装修，装修标准较高。

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项目最新动态：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

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