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引言

在广州这座繁华都市中，有一处隐匿于天河国际生态区的奢华住宅——合生缦云，它不仅是一处居所，更是一种生活态度的体现。

项目概况

合生缦云，作为合生创展集团在广州的首个豪宅项目，坐落于天河区悦景路11号，紧邻天河CBD和金融城CBD，黄金6公里的优越地理位置，让这里成为城市精英的理想居所。

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基础信息

环境与设计

依托约71万㎡的原生半山生态资源，合生缦云以其独特的地理位置和高端住宅产品线，成为广州楼市的焦点。项目占地面积约80686平方米，总建筑面积约410082平方米，主打南向纯板式低密度小高层住宅，绿化率高，为居住者提供了一个宁静舒适的生活环境。

奢华配套

除了优质的居住空间，合生缦云还提供了5800㎡星际会所和多个泛会所，包括健身中心、室内泳池、米其林餐厅、24h便利店、健康管理中心等功能。这些配套设施不仅满足了业主的日常生活需求，更是业主家和生活的延伸。

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生活方式

合生缦云不仅仅是一个住宅项目，它代表了一种追求品质、注重细节、享受生活的态度。项目通过资源整合，为业主提供了一个完整的品牌生态圈和服务闭环，从空间、服务、资源、社交等需求出发，形成多元共生、跨界联动、生态共享的生活方式。

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户型与空间

合生缦云在售户型建面约145㎡-315㎡，官方称为“超级四叶草户型”。这一户型以其独特的设计理念和卓越的品质，为追求高品质生活的家庭提供了一个理想的选择。LDKB空间近80平米，以中轴为庭，串联厨房、餐厅、客厅及双阳台，构成一个家庭交流的超级广域公区，实现交流相处无界。

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型图鉴赏

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房产信息：

万科补仓，28.8亿竞得南站三宗宅地！绿城再落番禺一子！

不知不觉，广州12月的土拍大戏已进入下半程。

昨日，继花都区成交两宗安置房用地揽金超10亿元后，今日广州趁热打铁，成功出让番禺区四宗涉宅用地，累计收金33.88亿元，出让总宗地面积20.84万㎡。

成交楼面价最高的一宗宅地来位于番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，达16908元/㎡，绿城集团以5.08亿元成交总价收入囊中，溢价率2%。

南站三兄弟揽金28.8亿元，由万科地产斩获，这也是万科地产久违在广州土拍市场露面。

其中成交总价最高的一宗来自南站商务区BA0402105地块，成交总价11.5亿元，成交楼面价13614元/㎡，溢价率0。

另外两宗成交楼面价分别为1.14万/㎡、1.17万/㎡，成交总价均为8亿元，溢价率为0 。

按照板块划分，四宗宅地里，三宗位于南站板块，一宗位于市桥板块内。

开拍前就有就有爆料，龙湖集团与绿城集团会参与竞拍番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，持续扩大版图，今天也是如期而至。

下面我们分别来看看地块的综合素质：

PART 01

番禺区南站商务区BA0402074-1、2地块

BA0402105 地块

今年年初，广州自规局发布南站兴业大道南片区（BA0405规划管理单元）控制性详细规划，

三宗地块用途由原来的商业用地调整为二类居住用地，还在BA0402074地块里预留了教育用地的位置。

有趣的是，小编发现，或许是为减轻房企的拿地负担，此次正式挂牌出让的BA0402074的土地用途与首批次供地清单相比，教育用途已经消失。

与此同时，BA0402074地块拆分为1、2两宗不同的地块，总用地面积有所缩小，但计容建筑面积依旧保持不变。

相反，BA0402105地块的用地指标与出让清单中保持一致。

三宗地块地理位置优势明显，位于规划中的南站枢纽核心组团内，周边创展商务中心、路福联合广场等总部经济密集，坐享商务区红利辐射，未来潜力大。

涵盖足球场、公园、体育、文娱、商业等综合场馆的足球公园位于地块南侧，未来建成投入运营后，集体育+文旅两大IP，将与南站形成“双轮驱动”，为片区聚流量。

商业配套方面，花城汇·南站目前已竣工完成，建面约86万㎡对标香港ICC的南站ICC，首期商业于2026年逐步开放，商业增量显著。

市场表现上，克而瑞数据监测显示，近一年南站板块商品住宅成交1053套，成交均价35021元/㎡。

作为南站“开拓者”之一的万科时隔多年旧地重回，能否扩大南站的市场声量?

PART 02

番禺区市桥街中银大厦南侧 BC0612015地块

地块计容建筑面积30064.47万㎡，起拍总价4.98亿元，起拍楼面价16576元/㎡，容积率3.0，是今天挂牌的四宗宅地里，起拍楼面价最高的一宗。

两个月前，与番禺广场设计效果图征集评选一起发布的，还有番禺区中银大厦南地块（BC0612规划管理单元）控制。

此次规划调整将BC0612015地块由商务用地兼容商业用地调整为二类居住用地，还包含了不少于10处的公共服务设施。在控规公告中，不仅对住宅外立面提出了明确的要求，还明确指出阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%，也就意味着，未来产品最高实用率可达到125%。同时在出让公告中指出，地块鼓励地铁口与商业裙楼进行一体化设计。地块位于番禺区番禺大道南以西，东兴路南侧，距离3、18、22三线地铁交汇站番禺广场约500米，交通通达度高。临近番禺区府，周边中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券等金融企业林立，还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地、五星级酒店等丰富商业配套以及建设中的260米高盛高湾区中心等大型商业综合体。板块内还有番禺最大的清河综合批发市场、平康公园等配套，居民区商铺密集，生活氛围浓厚。未来还有对标花城广场的总投资13亿元番禺广场TOD，充满想象空间。距离地块约一公里的路劲美的·隽樾府的前身地块，为溢价摇号出让，克而瑞监测到，彼时成交总价12.98亿元，成交楼面价23957元/㎡，自去年12月入市至今累计网签246套，成交均价40860元/㎡。二手房方面，克而瑞数据监测显示，地块周边多为楼龄较高的二手项目，沉淀了不少置换需求，近一年累计成交752套二手房，潜在置换需求明显。在该地块有着定价优势的基础上加入市桥板块，其市场走势会产生什么样的化学反应?另外，克而瑞监测到，截至11月底番禺区商品住宅库存面积214.21万㎡，仅次于增城，去化周期23个月。其中南站板块库存面积14.2万㎡，去化周期18.2个月，市桥板块库存面积35.88万㎡，去化周期36.6个月。

随着4宗涉宅用地的成功出让，2024年番禺土拍已圆满收官。最终成绩为：累计供应7宗涉宅用地，供应总建面52.72万平米，成交7宗，成交总建面52.72万㎡，收金66.12亿元。