华润置地白鹅潭悦府(广州荔湾)2024、11月首页网站丨华润置地白鹅潭悦府欢迎您_房价_户型_楼盘详情
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华润置地·白鹅潭悦府：三江汇聚，一线江景豪宅
广州CBD核心，万象城旁，极致城市奢享生活
我们的品牌价值
作为华润置地在广州开发的又一代表性作品，白鹅潭悦府秉承了我们一贯追求卓越的品牌理念。华润置地多年来在广州成功开发了多个广受好评的项目，如“华润天合”、“华润·万象府”等，这些楼盘都得到了市场的高度认可。我们以对品质的严格把控、卓越的设计理念和完善的生活配套，塑造了一个又一个标志性的高端社区。
在白鹅潭悦府，我们依托得天独厚的地理优势，坐拥三江汇聚的一线江景，并且配备了万象城等顶级商业体，让住户尽享城市资源的便捷与奢华。白鹅潭悦府不仅仅是一个居住空间，更是现代都市精英和高端圈层的理想生活之所。
社区设计理念-关键参数解析
社区定位-业主圈层
白鹅潭悦府的价格区间主要集中在135-243㎡的滨江豪宅，定位于改善型高端住宅。楼盘所处白鹅潭商圈，主要面向广州核心区的高收入企业高管、跨国公司职员以及具有购买力的改善型群体。由于项目临近白鹅潭CBD和多个重要的市政配套，业主大多是需要在该区域办公或希望享受优质江景生活的群体。选择此处的业主不仅注重生活品质，还渴望与周围的高端精英邻里圈层共享资源。整体来看，业主大多从事金融、商贸、文化创意等行业，具备较高的生活品味和审美要求。
社区关键参数
社区设计
总占地面积约为19000㎡，总建筑面积达171000㎡。目前在售的楼盘有564户，涵盖了135-243㎡的户型选择。社区绿化率为28%，多栋高层住宅错落有致，建筑高度为45-55层，梯户比设计合理，确保每位住户拥有充足的私密空间。容积率为6.19，社区规划精密，最大限度地保证了住户的舒适居住体验。
园林品质
社区园林设计由国际知名设计团队打造，主题为“滨水绿洲”，园林占地宽阔，融入现代简约和自然生态的理念。步入园林，住户能体验到四季不同的景致，每个转角都充满了宁静与诗意。
物业水平
我们聘请了国内顶级物业管理公司，提供高端定制化的物业服务，从安保到设施维护，全方位保障业主的居住安全与舒适。华润置地物业以其严谨的管理和人性化服务著称
各户型价格区间
目前在售的户型价格区间从每平米6万元起，具体根据楼层及朝向有所不同，满足各类高端客户的需求。
我们的地段优势
白鹅潭悦府位于广州白鹅潭CBD的核心区域，地理位置得天独厚。东临天河商圈，南接广州南站，西至佛山边界，北连广州中心城区。该区域未来将成为广州五大世界级商圈之一，具备强大的经济辐射能力。白鹅潭悦府的产业资源丰富，毗邻多个大型总部企业基地和市政项目，未来发展潜力无限。无论是自住还是投资，这里都将是广州城市发展的新焦点。
周边配套明细
交通设施
项目距离地铁1号线白鹅潭TOD(芳村站)约400米，未来将实现1号线、11号线、22号线、28号线四条地铁的交汇。1号线已开通，可直达北京路和天河核心区，其他地铁线路也在建设中，全面开通后，交通便利性将进一步提升。自驾方面，芳村大道与珠江隧道紧邻项目，自驾出行极为便利。
提升居住环境的品质感。
医疗机构
项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有多家三甲医院，包括广东省中医芳村医院、广医大附属第三医院等，为居民健康提供了全方位的保障。
商业配套
白鹅潭悦府坐拥广州首座万象城，项目内设有约26.9万㎡的商业综合体。周边还规划有广船商业、太古商业等顶级商业体，满足业主购物、餐饮、休闲等多重需求。
教育设施
项目配建了一所6班幼儿园和24班中学，并且中学已确定由广雅中学合作共建。周边还分布着康有为纪念小学、真光中学等优质教育资源，保证了业主子女的高水平教育需求。
公园休闲
小区附近设有2公里滨江绿地公园，供业主休闲娱乐。此外，住户还能享受约800米的江岸线风景，畅享自然生态的惬意生活。
城市界面
白鹅潭区域作为广州旧城区，近年来通过多项改造，逐步展现出现代化、生态化的城市风貌。随着区域发展，整体界面将更加整洁与高端，提升居住环境的品质感。
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为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
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