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◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

越秀观樾，坐落于广州天河区的核心地带，这一区域不仅是广州的经济命脉，更是未来城市发展的新高地。项目紧邻天河智谷CTD（中央科创区），与CBD（中央商务区）形成双核驱动模式，共同构成广州经济发展的第四极。得天独厚的地理位置，让越秀观樾成为城市精英阶层争相追逐的理想居所。

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观樾项目以自然主义豪宅为设计理念，旨在打造一个集自然、健康、舒适于一体的理想人居环境。项目通过引入大量自然元素、改善空气质量、提升居住舒适度等手段，为居住者营造了一个既贴近自然又充满现代感的居住空间。在这里，您可以尽情享受大自然的恩赐，感受生命的美好与宁静。同时，项目还注重社区的可持续发展与生态平衡，通过采用环保材料、节能技术等手段，实现了人与自然的和谐共生。

项目详情

项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

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广州越秀观樾地处天河区东部，自然资源优渥，区位条件优越，地处天河智谷 CTD，拥有约5.3万平方米的日月双湖（太阳湖、月亮湖）以及约1.9公里的湖岸线，坐拥得天独厚的自然资源景观，我们来看看项目的位置图，距离珠江新城也不远，直线距离天河智慧城2公里、金融城5公里。

最重磅级的兑现，是项目4月份引进广州天河外国语教育集团办学，配套的24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。天河外国语学校，广州名列前茅的牛校，是众多学生和家长都想攀登的学府高峰，其中考成绩曾8年领跑广州，2023年的平均分水平更超天河经典四大校（来源：官方公开信息）现已汇聚天外、执信、清华附中、奥林匹克等强校，更有梅沙黑伯瑞书院、广州贝赛思国际学校等多个国际教育资源。即在越秀·观樾，离家近的，无论公办名校或国际贵族学校，都有更多选择。以后提起广州的教育强区，除越秀区东风东、环市东外，还有天河区世界大观！

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住宅楼采用正南北朝向的全板式设计，各楼栋错位排布，实现户户南北通透，也获得更好的湖景视野。同时，项目整体容积率仅2.0，楼栋的高宽比做到了1:1，也确保了每一栋、每一户都能获得绝佳的采光条件。而且，项目南北还分别抬高5米和10米，加上首层架空约6米，这里的最低居住楼层，已经相当于一般项目的4楼和6楼，景观视野无疑会更加开阔。共设计了建面约140㎡、190㎡、250㎡三种户型。

全面积段尊享私梯入户，此空间也预留了客户后加载功能，地面采用的大理石拼花纹样取自于本案水映澜山的剪影，彰显了本项目精工细作且具有自然隐奢感的设计理念。整体硬装引入了国际主流的中性色调：大地色、大地灰；材质选用岩板、石材等。旨在打造少繁冗，重材质质感的去风格化空间，以最大化不同高端客户的个性化搭配可塑性。全屋中央空调及新风系统，客厅及主卧电动窗帘电机，全屋配置净水系统；户内网线全面升级为6类网线、预留各类智能家电点位、智能家居采用华为全屋智能化系统。

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建面140平四房三卫，入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户，全屋12％收纳比，配置超大玄关柜，总价1000-1300万左右。

建面190平四房三卫，四开间朝南，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧，270度环幕飘窗，总价1480-1600万左右。

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建面250平，单边位设计，私密性、尺度感、舒适度都最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留了独立的保姆间，超百平的方厅，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房，总价2300-2500万左右。

在设计风格上，观樾项目强调轻盈、精致与典雅。大面积玻璃窗的采用，不仅为室内带来了充足的自然光线与开阔的视野，更让景观与室内空间融为一体，模糊了室内外的界限。同时，铝型材/铝板的运用，为建筑增添了几分金属的质感与力量感，使得整个立面更加挺拔有力。浅银色与灰色的搭配，既显得雅致大方，又不失现代感与时尚感，让项目在众多住宅中脱颖而出，树立了独特的形象与空间辨识度。

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越秀观樾不仅仅是一座建筑，更是一种生活方式的诠释。它以不可复制的城市资源为基底，不断探索生活的多样形态。项目以水为链，串联两湖一谷、三桥七园双世节点，构建了融滨湖商业、湖岸美学、会所以及现代山水书院等多元业态于一体的综合社区。在这里，居住者可以享受到从城市到自然的无缝切换，体验到自然主义与现代都市的和谐共生。

未来展望：期待值拉满的未来生活

随着天河国际湖区的不断发展与完善，越秀观樾的未来生活无疑将充满无限可能。作为献给未来的自然主义豪宅，观樾不仅为高净值人士提供了隐贵的栖居之地，更通过其独特的地理位置、精妙的建筑设计以及丰富的生活配套，诠释了天河国际湖区独特的生活方式。对于这里未来的生活，无论是从居住体验还是投资价值来看，都值得我们满怀期待。

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极致布局，景观舒适度最大化最大化

营造东方璞居礼序大宅，四进花园，三轴十境，双亭六院，一线景观通廊

湖区十景，隐憩自然，宅畔碧波琉璃，尽享湖山诗意

【生态重塑，自然生长】

通过三重净化，实现湖区的"生态自循环"，使水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达1.5米

保留场地原生木的同时新增约260棵臻稀植物，丰富园区生态，保留场地记忆

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【越秀首个商管物业社区，以七大维度服务礼序致敬峯层】

臻越ONE，只为高定而来，服务1%塔尖圈层；

七大私属品质服务将确保每一位业主都能够享受到多元化、差异化、高品质的居住体验；

金钥匙&BG国家管家认证，国际标准管家团队提供专属+礼宾双管家服务。

【湖畔会所，演绎未来美好生活】

越秀商管团队运营：明星酒店运营团队，按五星酒店行政酒廊标准，重金打造的湖畔会所，完美匹配高端社区业主的圈层社交需求。

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畅享星级酒店服务：联动星级酒店厨师团队，打造多元化的私宴体验。动区设有顶级健身设施，恒温泳池，以及豪华SPA空间。

广州天河【越秀观樾】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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